IRSセクション1245プロパティとは何ですか?
質問者:割礼Ecclestone |最終更新日:2020年6月30日
カテゴリー:不動産不動産賃貸・賃貸
セクション1245プロパティの定義
セクション1245資産とは、減価償却または償却の対象となった、または対象となる可能性のある、新規または使用済みの有形または無形の動産です。個人的なプロパティではありませんプロパティの例としては、土地、建物、壁、ガレージ、およびHVACあります。セクション1250は、商業用建物、倉庫、納屋、賃貸物件、およびそれらの構造部品などの減価償却可能な不動産の通常の税率での売却による利益の課税について説明しています。ただし、有形および無形の動産および土地面積は、この税法の対象にはなりません。
さらに、セクション1245と1250の違いは何ですか? 2つの規定の間で分離することは特に難しいことではありません:セクション1245人の資産が減価償却個人財産または償却可能セクション197の無形資産です。セクション1250の資産は、減価償却可能かどうかにかかわらず、不動産です。
その上、住宅賃貸物件セクションは1250または1245ですか?
セクション1250プロパティとセクション1245プロパティの違いは何ですか?セクション1245プロパティとセクション1250プロパティはどちらも、セクション1231プロパティのタイプです。セクション1250の資産は不動産ですが、セクション1245の資産はその他の種類の減価償却資産です。
1245と1231のプロパティの違いは何ですか?
前に述べたように、セクション1245には、特定の減価償却資産の処分から受け取った利益に適用される減価償却の回収規則が含まれています。セクション1231は、貿易または事業で使用され、 12か月以上保有されている不動産および減価償却資産の損益の税務上の取り扱いを指示しています。
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賃貸物件は1231または1250ですか?
セクション1250プロパティは、セクション1245プロパティ(上記で定義した通り)、一般の建物とその構造成分ではない不動産から成ります。セクション1250の資産を損失で売却すると、セクション1231の損失が発生し、経常損失として差し引かれ、経常利益を減らすことができます。
土地は1245または1250のプロパティですか?
IRSは、セクション1250の不動産を、土地や建物など、減価償却の対象となるすべての不動産、および土地の借地権またはセクション1250の不動産として定義しています。
減税の回収は確定申告のどこに行きますか?
減価償却の回収は、資産の売却価格が課税基準または調整後原価基準を超えた場合に評価されます。したがって、これらの数値の差は、経常利益として報告することによって「取り戻され」ます。減価償却の回収は、内国歳入庁(IRS)フォーム4797で報告されます。
セクション1231プロパティには何が含まれていますか?
1231不動産には、貿易または事業で使用され、1年以上保有されている減価償却資産および不動産(建物や設備など)が含まれます。家畜、石炭、木材、国産鉄鉱石のいくつかの種類も含まれています。
セクション1245のプロパティと見なされるものは何ですか?
セクション1245プロパティの定義
セクション1245資産とは、減価償却または償却の対象となった、または対象となる可能性のある、新規または使用済みの有形または無形の動産です。個人的なプロパティではありませんプロパティの例としては、土地、建物、壁、ガレージ、およびHVACあります。 スケジュールDとフォーム4797の違いは何ですか?
簡単に言うと、スケジュールDは、株式、債券、投資信託などの投資不動産のキャピタルゲインとキャピタルロスを報告するためのものです。フォーム4797は、あなたのビジネスが商品を生産したり、サービスを一般に販売したりするために使用した機器などの資本資産の販売を報告するためのものです。
セクション1252プロパティとは何ですか?
所有する農地が10年未満であり、土壌、水、または土地の開墾費用が差し引かれたセクション1252の資産。
住宅賃貸とはどのような物件ですか?
住居賃貸物件は賃貸居住者のための住居として使用されるプロパティです。法律により、不動産は、税務上の居住地としての資格を得るために、居住目的から収入の80%を得る必要があります。
カーペットは家具や備品と見なされますか?
机、椅子、テーブル、ソファ、ファイリングキャビネット、可動式パーティションは、家具の固定資産の一部です。一般的な固定資産の備品は、設置された照明、シンク、蛇口、ラグです。コピー機、電話、ファックス、郵便料金別納は、事務機器の固定資産として含まれています。
セクション1231の損失とは何ですか?
セクション1231は、実数または減価償却資産の売却または交換の上の損益の課税措置との取引は、取引やビジネスで使用され、1年間にわたり開催されたことを内国歳入の部分です。フォーム4797は、事業用不動産の売却を報告するために使用されます。
建物の改良は1250プロパティですか?
原則として、建物の構造に何らかの改善が加えられた場合、内国歳入法(IRC)のセクション1250に基づく不動産と見なされます。動産は、家具や機器として、コードのセクション1245の下で個人の財産です。
フェンスセクション1245のプロパティですか?
建物および構造部品は、15年の資産から明確に除外されています。土地改良の例には、歩道、道路、運河、水路、排水施設、下水道、埠頭とドック、橋、フェンス、造園、低木林、ラジオとテレビの塔が含まれます。
HVACは個人の所有物と見なされますか?
エリアラグは通常恒久的に取り付けられておらず、個人の所有物と見なされますが、壁一面のカーペットは備品と見なされます。窓用エアコンは取り外しが簡単で個人の所有物ですが、セントラルエアコンユニットは家に取り付けられており、備品です。
土地は資本資産ですか?
資本資産には通常、建物、土地、および主要な設備が含まれます。たとえば、XYZ社が3エーカーの土地に工場を所有していて、その工場が高価な設備でいっぱいになっている場合があります。建物、土地、設備はすべて通常、資本資産と見なされます。
賃貸物件の売却はどのような利益ですか?
2012年には、キャピタルゲインは、税率に応じて、長期的なゲイン(1年以上保有されている資産)に対して10%または15%で課税されます。財産上の短期キャピタルゲインは、1年未満保有し、長期的な利益の償却部分は、あなたの税ブラケットに基づき、経常利益として課税されます。