物理的な陳腐化は、重大な管理ミスと物理的な怠慢のために資産の価値が失われ、通常は修理に費用がかかりすぎる延期されたメンテナンスが発生した場合に発生します。

さらに、内部退行とは何ですか？陳腐化は、資産の減価償却の原因です。外部要因（たとえば、近隣の変化、高速道路の移転）とは対照的に、何らかの内部（つまり、機能的）要因（たとえば、不十分な設計、古い機器）に起因する価値の損失。

それに対応して、外部の陳腐化は常に不動産所有者の制御を超えていますか？

外部の退行は、家主、所有者、またはテナントによって治癒できない可能性があり、経済的または場所的要因によって引き起こされる可能性があります。外部の退行につながる近隣の特性は、時間の経過とともに変化し、市場に依存する可能性があると、評価研究所の社長であるリチャードボルヘスIIは述べています。

経済的または外部の退行とは何ですか？

経済的退行とは、資産自体の外部の原因による価値の喪失です。これは、環境退行または外部退行とも呼ばれます。