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適合するローンは、連邦住宅金融庁（（FHFA）によって制限セットによって確立された金額以下であるとフレディマックとファニーメイの資金調達基準を満たす住宅ローンです。

これに関して、適合ローンとはどういう意味ですか？

米国では、適合ローンはGSE（ファニーメイおよびフレディマック）ガイドラインに準拠した住宅ローンです。最もよく知られているガイドラインはローンのサイズです。これは、2019年には、米国大陸の一軒家の場合、一般的に484,350ドルに制限されていました。

さらに、適合ローンは従来のローンと同じですか？簡単な答え：従来の住宅ローンは、政府によって保証または保証されていないものです。適合ローンとは、住宅ローンを購入する米国の2つの企業であるフレディマックとファニーメイが使用するサイズ制限に準拠するローンです。したがって、FHAローンは従来のものと同じではありません。

ここで、適合住宅ローンと不適合住宅ローンの違いは何ですか？

不適合ローンがないのに対し、適合するローンは、連邦住宅金融庁（FHFA）とファニーメイとフレディマックが設定した出会い引受ガイドラインによって設定された融資限度に適合住宅ローンです。適合ローンと不適合ローンはどちらも従来型のローンです。

不適合ローンとは何ですか？

非-準拠ローンは資金調達のために満たす銀行基準に失敗したローンです。理由には、融資額が適合融資限度額（住宅ローンの場合）よりも高い、十分な信用がない、資金の使用の非正統的な性質、またはそれを裏付ける担保が含まれます。

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2020年には、適合融資限度額は引き上げられますか？

連邦住宅金融庁は火曜日、ファニーメイとフレディマックの適合融資限度額を51万ドル以上に引き上げると発表した。米国のほとんどでは、 2020年の最大適合融資限度額は2019年のレベルから484,350ドルに引き上げられ、510,400ドルに引き上げられます。

適合ローンは良いですか？

適合ローンの利点

消費者にとって、適合ローンは低金利であるため有利です。たとえば、連邦住宅局（FHA）のローンを初めて利用する住宅購入者の場合、頭金は3％まで低くなる可能性があります。

30年固定適合ローンとは何ですか？

「従来の」（準拠）住宅ローンは、ローンの規模とあなたの財政状況について確立されたガイドラインに準拠したローンです。従来のローンは、ジャンボローン、FHAローン、VAローンよりも低金利である可能性があります。これらの従来のローンの期間は、通常、10年から30年の範囲です。

適合ローンの資格をどのように取得しますか？

適合ローン要件

ローンは、ファニーメイまたはフレディマックが設定した適格ガイドラインを満たしている必要があります。
最小クレジットスコア要件を含む（通常は620 FICO）
他の主要な引受基準とともに。
最も重要なのは、融資額が適合融資限度額以下でなければならないということです。

適合購入ローンの最低頭金はいくらですか？

従来のローンの最小頭金

従来の貸し手は、従来、頭金に最大20％を要求していましたが、FHAローンの3.5％の最小頭金オプションと競合するために、3％の頭金プログラムを提供できるようになりました。

あなたが借りることができ、それでも適合ローンを持っていることができる最大のものは何ですか？

ほとんどの地域での従来の適合ローンの最大融資額は、ベースライン制限の150％です。だから、2018年には、$45.31万、または$67.965万の150％になります。 2019年には、新しい上限は726,525ドルになります。適合ローンに設定された限度額を超えて借りたい場合は、できます。

住宅ローン保険の2つのタイプは何ですか？

住宅ローン保険には、借り手支払い（BPMI）と貸し手支払い（LPMI）の2種類があります。それぞれを見てみましょう。

従来のローンにはどのようなクレジットスコアが必要ですか？

従来のローンのクレジットスコア要件

従来のローンの資格を得るには、通常、少なくとも620〜640のクレジットスコアが必要です。ただし、クレジットスコアが高い借り手は頭金を低くすることができ、最も魅力的な従来の住宅ローン金利を取得する傾向があります。

ジャンボローンにはPMIがありますか？

ジャンボローンは、固定金利または変動金利で利用できます。しかし、ジャンボローンは異なります。かどうかは、あなたが貸し手-一部が無PMIとダウン20％未満を可能にアップしている不適合ローンの民間抵当保険（PMI）を支払う必要があります。

ジャンボローンのメリットは何ですか？

もっとお金。ジャンボローンの最大のメリットは、高品質の物件を購入するためにより多くのローン資金を得る機会です。低頭金。多くの従来の住宅ローンとは異なり、ジャンボ住宅ローンは頭金が少ないです。

ジャンボレートが適合よりも低いのはなぜですか？

ジャンボ対適合率の差が減少した理由の1つは、ファニーメイとフレディマックが適合および高残高適合ローンのために購入したローンの保証手数料（g-feesとも呼ばれる）の増加です。もう一つの理由は、ジャンボローンの信用基準が比較的高いことです。

今日の金利はいくらですか？

今日の住宅ローンと借り換え金利

製品	金利	4月
30年のVAレート	3.570％	3.740％
30年間のFHAレート	3.430％	4.200％
30年間の固定ジャンボレート	3.760％	3.850％
15年間の固定ジャンボレート	3.110％	3.180％

従来の住宅ローンのメリットは何ですか？

従来のローンは、他のタイプのローンよりも承認の基準が高くなっています。民間住宅ローン保険（PMI）の支払いを回避できるため、信用度が高く、債務対収益（DTI）比率が低く、頭金が20％の借り手に適している傾向があります。

ジャンボローンは悪い考えですか？

地域の適合ローン限度額を超える住宅には、ジャンボローンが必要です。これらのローンは、ファニーメイとフレディマックが保証することはできませんので、また、従来の住宅ローンを準拠非呼ばれる、ジャンボローンは、借り手がデフォルトた場合、貸し手は損失から保護されていないという意味、貸し手のためにリスクの高いと考えられています。

従来のローンはどのように機能しますか？

従来のローンは、政府によって保証または保証されていない住宅ローンの一種です。代わりに、ローンは民間の貸し手によって裏付けられており、その保険は通常借り手によって支払われます。従来のローンは、政府が支援する融資よりもはるかに一般的です。

15年固定適合とはどういう意味ですか？

あなたが15年の期間で住宅ローンを借りる場合、銀行はあなたが180ヶ月にわたってローンを完済することに基づいてあなたの毎月の支払いを計算します。「適合」の部分は、あなたのローンが連邦政府によって確立されたファニーメイとフレディマックの貸付ガイドラインを満たしていることを意味します。

従来のローンとFHAローンの違いは何ですか？

FHAと従来のローンの主な違いは、政府の保険による支援です。連邦住宅局（ FHA ）の住宅ローンは政府によって保証されていますが、従来の住宅ローンは保証されていません。