リバースモーゲージホルダーが死亡するとどうなりますか？
質問者：Sammy Laires |最終更新日：2020年3月29日
カテゴリ：パーソナルファイナンスパーソナルローン
リバースモーゲージの借り手が死亡した場合、貸し手は通常、借り手の不動産にローンを返済するためのオプションを説明します。その後、相続人は30日以内に何をすべきかを決定します。相続人がHECMの返済を決定した場合、6か月以内に不動産を売却するか、おそらく新しい住宅ローンでHECMを返済する必要があります。
同様に、人々は尋ねます、リバースモーゲージは検認を通過しますか？リバースモーゲージのある住宅が検認の対象となった場合でも、住宅ローンは不動産の負担になります。最後の借り手の死亡時に逆抵当は完済しなければならないが、残りのすべての株式は、意志や信託の条項に従って借り手の相続人または受益者に属します。
続いて、質問は、リバースモーゲージを返済しないとどうなるかということです。残高が来るときしかしそうでない場合、家はローンの残高を完済するために売却されます。逆住宅ローンは、連邦住宅局、被保険者のホーム・エクイティ・ローンの変換、またはHECMであれば貸付残高は家が価値がある以上であれば、あなたもあなたの相続人でもないがやすいです。
さらに、死亡後のリバースモーゲージの責任者は誰ですか？
1人の配偶者が死亡したが、生き残った配偶者がリバースモーゲージの借り手としてリストされている場合、彼または彼女は家に住み続けることができ、ローンの条件は変更されません。ただし、最後の借り手が死亡した場合、成人した子供やその他の配偶者以外の相続人はローンを返済する必要があります。
リバースモーゲージのある家を売るとどうなりますか？
したがって、答えは「はい」です。借り手は、従来の住宅ローンと同じように、いつでもリバースモーゲージ付きの住宅を売却できます。借り手が彼らの家を売るとき、彼らはリバースモーゲージローンの残高を返済しなければなりません、そして彼らの貸し手は彼らの口座を閉鎖します。その後、借り手は残りの資本を保持します。
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銀行はリバースモーゲージで家を所有していますか？
リバースモーゲージは詐欺ではありません。それらはローンであり、銀行と住宅所有者の間のビジネス契約です。リバースモーゲージでは、あなたも家を所有しますが、ローンの開始時に借りている金額は少なく、あなたが死ぬか永久に家を出るまで借りている金額は増えます。
私の夫が亡くなり、住宅ローンが彼の名前になっている場合はどうなりますか？
あなたとあなたの配偶者が共同であなたの家を所有している場合、住宅ローンの責任はあなたの生き残った配偶者に移ります。ただし、連邦法の下では、貸し手はあなたの生き残った配偶者にあなたの死後すぐに未払いの住宅ローンの全額を支払うように強制することはできません。
リバースモーゲージから抜け出すことはできますか？
リバースモーゲージから抜け出すための最良の方法は、ローン残高を全額返済することです。あなたは現金で支払うことができないという大きなバランスを持っている場合は、最も一般的な解決策は、自宅を売却し、逆住宅ローンを完済するために収入を使用することです。ホームエクイティローンを進めることは小さな決断ではありません。
リバースモーゲージから離れることはできますか？
リバースモーゲージのノンリコースの側面では、借り手またはその不動産は、たとえローン残高が高くても、住宅の価値以上に返済する必要はありません。このような状況では、借り手（または不動産）は「代わりに証書」を付与し、住宅を売却する義務から離れることができます。
リバースモーゲージに税金を支払う必要がありますか？
いいえ、リバースモーゲージの支払いは課税対象ではありません。リバースモーゲージの支払いは、収入ではなくローンの収益と見なされます。貸し手はあなた、借り手、支払うあなたの家に住み続けながら（一括では、毎月の進歩、クレジットのライン、または3つすべての組み合わせ）の融資を進めます。
リバースモーゲージの後で家を買い戻すことはできますか？
返済の最も一般的な方法は、売却代金は、その後に完全に逆住宅ローンを返済するために使用されている家を、販売しています。あなたやあなたの相続人のどちらかが、通常の取引の責任を取り、逆住宅ローンが返済された後、家庭内の残りの株式を受け取ることになります。
家族はリバースモーゲージを購入できますか？
リバースモーゲージでは、現在の家の資産から引き出しますが、現在は支払いを行いません。リバースモーゲージは、家を出るか売却するか、死ぬまで返済されません。また、親戚を含め、誰でもあなたのリバースモーゲージを返済することができます。
代わりに証書に税金を支払う必要がありますか？
一般に、短期販売または証書を代わりに使用する住宅所有者は、免除された債務の金額に対して税金を支払う必要がありますが、適格元本住宅債務（QPRI）の除外の対象となる場合はそうではありません。 QPRIの除外は、2007年の住宅ローン免除債務救済法およびIRCで最初に導入されました。
亡くなった両親の住宅ローンを引き継ぐにはどうすればよいですか？
亡くなった親の住宅ローン会社に、あなたが親の家を相続し、そこに住み、住宅ローンの支払いを行うことを通知するだけです。親の家を相続した後、自分の名前で新しい証書を取得する必要があるかもしれません。
リバースモーゲージの欠点は何ですか？
リバースモーゲージの短所
ローンの利息と手数料が蓄積するにつれて、ローンの残高は時間とともに増加します。ホームエクイティが使用されるため、相続人に残すために利用できる資産が少なくなります。あなたはまだあなたの相続人に家を離れることができます、しかし彼らはローン残高を返済しなければなりません。 リバースモーゲージの3つのタイプは何ですか？
リバースモーゲージには3種類あります。単一目的のリバースモーゲージ–一部の州および地方政府機関、および非営利団体によって提供されます。独自のリバースモーゲージ–プライベートローン。連邦政府が保証するリバースモーゲージ。ホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）とも呼ばれます。
なぜリバースモーゲージを取得すべきではないのですか？
リバースモーゲージの収益は、固定資産税、住宅所有者の保険料、および住宅の維持費をカバーするのに十分でない場合があります。これらの領域のいずれかに現在の滞在に失敗すると、貸し手は、潜在的に自分の家の損失が発生、原因逆住宅ローンを呼び出すために発生することがあります。
リバースモーゲージの金利はいくらですか？
リバースモーゲージの現在の金利はいくらですか？現在、固定リバースモーゲージの最低固定金利は3.68％（5.25％APR）であり、変動金利は3.5％と低く、1.5のマージンがあります。免責事項：金利は予告なしに変更される場合があります。
リバースモーゲージで毎月の支払いはできますか？
いずれにせよ、リバースモーゲージには毎月の支払いは必要ないため、これは通常の住宅ローンの借り換えよりも優れた代替手段となる可能性があります。あなたは自分のペースでローンを完済することができます。ただし、税金、保険、維持費などの必需品については、常に最新の情報を入手してください。
リバースモーゲージの支払いは誰が行いますか？
リバースモーゲージローンは通常、家を出たとき、または死亡したときに返済する必要があります。しかし、ローンは家があなたの財産税や住宅所有者保険を支払うことに失敗し、または良い修理で家を維持していない、もはやあなたの主たる住居であれば、バック早く支払わないする必要があるかもしれません。
リバースモーゲージのある家を相続できますか？
リバースモーゲージを持っている人が亡くなると、相続人は家を相続することができます。ただし、プロパティはリバースモーゲージの対象となるため、プロパティの所有権を無料で明確に受け取ることはできません。したがって、住宅所有者が150,000ドルのリバースモーゲージ資金を受け取った後に死亡したとします。
リバースモーゲージはお金を使い果たすことができますか？
テニュアリバースモーゲージ。借り手が住宅所有者の保険、固定資産税、および住宅の修理についていく限り、資金不足のリスクが最も少ないプランは、保有期間または変更された保有期間の支払いプランです。これらのことのいずれかを行わないことは、ローンが期日を迎えて支払われることを意味します。