家を売るとお金はどうなりますか?
質問者:Alban Garside |最終更新日:2020年2月7日
カテゴリ:不動産不動産売買
あなたがあなたの家を販売するとき、何が株式になりますか?あなたがあなたの家を売るとき、買い手の資金はあなたの住宅ローンの貸し手に支払い、取引費用をカバーします。クロージングコストが支払われます(エージェント手数料、税金、エスクロー料金、比例配分されたHOA費用を含む)。残りの利益は売り手であるあなたに送金されます。
さらに、あなたがあなたの家を売るとき、あなたはいつお金を手に入れますか?最速の支払いのために地元の銀行時間中に月曜日から木曜日まで決算日を選択します。閉じる金曜日に、あなたは「支払いを受け取るために月曜日まで待たなければならないでしょう。資金を受け取る最も速くて簡単な方法は、紙の小切手です。電信送金は、追加の24時間が必要になります。
家を売るとき、どこにお金を入れますか?収益をマネーマーケットファンドに入れるあなたが売ってすぐに買わないのなら、あなたはあなたのお金を入れるための安全な場所を必要とするでしょう。マネーマーケットミューチュアルファンドは、安全性、妥当な収益率、あなたのお金への毎日のアクセス、および小切手作成の特権を提供します。
これを考慮して、あなたがあなたの家を売るとき、あなたはどれくらい失うか?
クロージングコスト(販売価格の約1%から3%) Realtor.comによると、売り手は通常、クロージング時に平均1%から3%を支払います。あなたは「$ 25万あなたの家を販売することを期待して再場合は、潜在的に閉じ費用の$ 2,500 $ 7,500支払うことができます。
あなたがあなたの家を売るとき、あなたは頭金を取り戻しますか?
いいえはspecifially戻ってあなたのダウン支払いを取得したり、保証、および人々は、少なくともお支払いの上にではなく、一般的にはなりませんしません。あなたは住宅ローンではなく家を売ります。新しい買い手は彼ら自身のローン/住宅ローンを取得します。あなたは家を販売している不動産会社へのお金のように家費の6%を支払わなければなりません。
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今家を売るべきですか、それとも2020年まで待つべきですか?
あなたの家を売るためのガイド
しかし、比較的言えば、 2020年はあなたの家を市場に出すのに最適な時期かもしれません。特に、今年または来年の販売に不安を感じている場合は、時間が経過して状況が変化するのを待つよりも、より予測可能な環境で販売する方がよい場合があります。 家を閉めた後はどうしたらいいですか?
住宅ローンを閉じる前に避けるべき10のことを次に示します。
- 車、ボート、高価な家具などの高額商品を購入します。
- 仕事をやめるか、切り替えてください。
- クレジットラインを開いたり閉じたりします。
- 請求書の支払いが遅れます。
- 貸し手またはブローカーからの質問は無視してください。
- 誰かにあなたの信用調査をさせましょう。
家を売るときはどうしたらいいですか?
あなたがあなたの家を売りたいと思ったことがあるならしてはいけない11のこと
- 縁石の魅力をおろそかにしないでください。 1/11。
- あなたの家を高値にしないでください。 2/11。
- 写真のリストを軽蔑しないでください。 3/11。
- 修理をおろそかにしないでください。 4/11。
- 家の中で問題を隠さないでください。 5/11。
- スペースを過度にパーソナライズしないでください。 6/11。
- 低額のオファーを楽しむことを拒否しないでください。 7/11。
- 上映中に現れないでください。 8/11。
家をできるだけ早く売るにはどうすればよいですか?
家を早く売る方法は次のとおりです。
- きれいにして整頓します。
- 販売戦略を選択します。
- 販売する価格。
- 迅速な修理を処理します。
- ステージングして縁石の魅力を追加します。
- プロの写真家を雇う。
- 素晴らしいリストの説明を書いてください。
- あなたの販売のタイミングを正しくしてください。
あなたが家を売るとき、あなたはすべてのお金を手に入れますか?
あなたの住宅ローンと売却代金
あなたはキャンセル料を含め$、300,000住宅ローンを持っている場合、あなたは$ 40万あなたの家を販売している場合、あなたは「左$ 100,000ましまし。しかし、あなたは「おそらくコストやその他の経費を閉じるための責任があるでしょうので、このすべてのお金を手にすることはありません。 5日で家を売るにはどうすればよいですか?
- 1)リストを5日間削除します。広告を修正します。
- 2)あなたの家の価格をあなたの近所の最後の販売より5パーセント安くしてください。
- 3)「1日限定」のセールを提供します。
- 4)金銭的インセンティブを提供します。
- 5)創造的なインセンティブを検討します。
- 6)正しい第一印象を与える。
家を売るのが難しいのはなぜですか?
コネチカット州コンパスにあるロビンケンセルグループのロビンケンセルは、50万ドルの住宅を販売しており、「家を売れない要因は、変更できないものです。場所、天井が低い、簡単に変更できない間取り図が難しい、建築が貧弱です」。そして2800万ドルはBusinessInsiderに語った。
家を買った以上に売ったらどうなりますか?
あなたの住宅ローンの価値以上の家を売ることは、しばしばあなたが素晴らしい利益で立ち去ることを意味します。しかしいつもではない。時々 、家の販売価格は負って住宅ローンの金額よりも高い場合でも、売り手はダイム、あるいはその代わり決算テーブルでお金を借りていることが表示されない可能性があります!
あなたがそれを売る前にあなたはどれくらい家を所有するべきですか?
他の要因に関係なく、販売する前に少なくとも2年は家に住むのが最善です。あなたが販売する前に5年の少なくとも二つの主要な住居としてあなたの家に住んでいる場合、あなたはあなたの販売からの利益の$ 250,000(夫婦のための$ 500,000)を除外することができます。
売り手はクロージング時にどのくらいの費用を支払いますか?
成約費用は、不動産取引の終了時に買い手と売り手の両方によって支払われる、代理店手数料とは別のさまざまな手数料です。 Realtor.comによると、合計で費用は販売価格の約1%から7%の範囲ですが、売り手は通常1%から3%の範囲で支払います。
家を売る費用を差し引くことはできますか?
販売費
「あなたは家庭を含め、弁護士費用、エスクロー料、広告宣伝費、不動産エージェントの手数料を販売に関連するすべてのコストを差し引くことができ、」ヨシュアZimmelman、ロックビルセンター、ニューヨーク州ウエストウッド税務・コンサルティングの社長は述べています。 Thomas Jによると、これにはホームステージング料金も含まれる可能性があります。 家を売るとき、どのように報酬を受け取りますか?
あなたがあなたの家を売るとき、あなたの買い手の貸し手はあなたがあなたの家に持っているエクイティの量に基づいてあなたに支払います。 50%のエクイティを持つ$ 100,000の家の前の例を使用すると、売却から$ 50,000を受け取ります。次に、売り手の貸し手は、残りの50,000ドルを元の住宅ローンの貸し手に送金します。
家を売ると住宅ローンはどうなりますか?
あなたが何年にもわたってあなたの住宅ローンを返済しているならば、あなたはあなたが売るときにあなたが現金化することができるあなたの家に公平を築き上げているでしょう。家が閉鎖されると、頭金と住宅ローンの間に、買い手はあなたの家の売却価格に等しい資金を決済に持ち込みます。
家の売却に税金を払わなければなりませんか?
それはあなたが売却前に家を所有して住んでいた期間とあなたがどれだけの利益を上げたかに依存します。売却前の5年間のうち2年間その場所を所有して住んでいた場合、最大250,000ドルの利益が非課税になります。あなたは結婚しているとの共同リターン、$ 500,000税フリー量の倍増を提出した場合。
私の家を売るのに良い時期ですか?
ほとんどの地域で、家を売るのに最適な時期は5月の最初の2週間です。他のどの月よりも18。5日早く、5.9%多くのお金で売れると期待できます。他の場所では、4月上旬または6月は5月よりも住宅販売に適しています。春の住宅販売には賛否両論があります。
住宅販売で誰が何を支払うのですか?
買い手と売り手はそれぞれそれぞれの費用を支払うことができます、または売り手は住宅購入者の費用に一部(最大6%)を寄付することができます。 VAローンの場合、売り手は買い手のすべての決算費用を負担することができます。