あなたが売るとき、住宅ローン保険はどうなりますか？
質問者：カンタ様|最終更新日：2020年1月5日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
したがって、家が売却された場合、新しい借り手は、新しい買い手が家の20％の頭金を支払うことができない場合に、新しい住宅ローン保険に加入する必要があります。ただし、支払った保険料は返金されません。これはあなたがあなたの財産の代金を払っている間です。
したがって、あなたが売るときあなたの住宅ローンはどうなりますか？あなたがあなたの家を売るとき、買い手の資金はあなたの住宅ローンの貸し手に支払い、取引費用をカバーします。残量があなたの利益になります。あなたのローンはあなたの住宅ローンの貸し手に返済されます。 （HELOCやホームエクイティローンなどの）任意の追加融資を完済されています。
第二に、住宅価格が上昇した場合、PMIを削除できますか？あなたがあなたの家で少なくとも20パーセントの公平を築き上げたら、あなたはあなたの貸し手にこの保険をキャンセルするように頼むことができます。そして、あなたの定期的な支払いがあなたのローンの残高をあなたの家の元の評価額の78パーセントに減らしたら、あなたの貸し手は自動的にPMI料金をキャンセルしなければなりません。
それでは、住宅ローン保険は何をカバーしますか？
住宅ローン保険は、借り手がローンの債務不履行に陥った場合、またはその他の方法で債務を履行できない場合に、不動産の貸し手または貸し手を保護します。一部の貸し手は、ローンの条件として住宅ローン保険の費用を借り手に支払うことを要求します。
住宅ローン保険をどのように取り除くのですか？
PMI、または民間住宅ローン保険を削除するには、住宅に少なくとも20％の株式が必要です。住宅ローンの残高を住宅の元の評価額の80％まで返済したら、貸し手にPMIをキャンセルするように依頼できます。残高が78％に下がると、住宅ローンのサービサーはPMIを排除する必要があります。
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家を売って別の家を買わないとどうなりますか？
あなたが投資不動産を売却し、新しいプロパティを購入する代金を使用して、あなたはすべてのような現物交換要件を満たす場合は、「利益を延期再。代わりに、今の利益に税金を払って、あなたは別のプロパティに利益を押すと、あなたは新しいプロパティを販売するとき、あなたは「後で税金を払うでしょう。
自分の家の資産を使って別の家を購入することはできますか？
はい、ある物件のエクイティを使って別の物件を購入することができます。そうすることには多くの利点があります。あなたが安定した不動産市場に住んでいて、賃貸物件の購入に興味があるなら、投資不動産の頭金にあなたの主な家の株式を使うことは理にかなっているかもしれません。
別の家を買う前にあなたの家を売ったほうがいいですか？
競争の激しい市場で購入しています
これはあなたの家がより速く売れるかもしれないことを意味しますが、あなたが購入しているのと同じ市場に住んでいるなら、あなたはまた競争力のあるオファーを出すことができる必要があります。売り手はあなたが販売を閉じる前に、あなたの現在の場所を販売するのを待つ必要があることをこれが意味。 あなたがあなたの家を売るとき、あなたはすべてのお金を手に入れますか？
あなたの家を販売するとき、あなたの買い手の貸し手は、あなたがあなたの家に持っている資本の金額に基づいて、あなたを支払います。 50％のエクイティを持つ$ 100,000の家の前の例を使用すると、売却から$ 50,000を受け取ります。次に、売り手の貸し手は、残りの50,000ドルを元の住宅ローンの貸し手に送金します。
あなたがそれを売る前にあなたはどれくらい家を所有するべきですか？
他の要因に関係なく、販売する前に少なくとも2年は家に住むのが最善です。あなたが販売する前に5年の少なくとも二つの主要な住居としてあなたの家に住んでいる場合、あなたはあなたの販売からの利益の$ 250,000（夫婦のための$ 500,000）を除外することができます。
販売する前に住宅ローンを返済する必要がありますか？
あなたがあなたの家を売る前に
あなたの家を販売することについて、あなた"再思考した場合、それはあなたの住宅ローンの貸し手に連絡し、あなたの現在の住宅ローンのペイオフ量を求めることをお勧めします。さらに、あなたはあなたの住宅ローンを完済するためにあなたの住宅販売からのお金を使う必要があるでしょう。 売却すると家の資産はどうなりますか？
あなたがあなたの家を売却し、それが株式を持っている場合、つまりあなたが売却する価格が不動産に残っている住宅ローンよりも高い場合、購入者があなたに不動産のために支払うお金は残りの住宅ローンとその他の手数料（含む手数料）、および残りの残高（エクイティ）はあなたのものです
家を売るときに住宅ローンを返済する必要がありますか？
A簡単な答えは：いいえ。あなたは（どんなタイプの）抵当権があるに財産を売却した場合、売却代金をローンを完済するために使用する必要があります。これは、ローンが1つのプロパティから別のプロパティに移植可能である場合にのみ実行できます。
住宅ローンを返済する保険はありますか？
住宅ローン保護保険はあなたが亡くなったときにあなたのローンを完済しますが、PMIはあなたがデフォルトした場合にあなたのローンの一部をカバーすることを目的としており、給付はあなたの家族ではなくあなたの貸し手に支払われます。
PMIを支払う価値はありますか？
あなたはPMIのために月に数百ドルを支払うかもしれません。しかし、あなたはエクイティで年間2万ドル以上を稼ぎ始めることができます。したがって、多くの人にとって、 PMIはそれだけの価値があります。住宅ローン保険は、賃貸から株式資産へのあなたのチケットになることができます。
PMIを早期に完済する必要がありますか？
PMIを支払うことで、銀行のリスクを軽減できます。それは銀行が他の方法ではできなかったかもしれないローンを作ることを可能にするのであなたにとって良いことです。そして、彼らは住宅ローン保険なしで提供するよりも低いレートでそれらを作ることができます。
住宅ローン保険と住宅所有者保険の違いは何ですか？
住宅所有者保険は、火災や暴風雨などの適格なイベントから借り手と貸し手の両方の資産を保護し、住宅ローン保険は、借り手のデフォルトから貸し手を保護します。
住宅ローン保護保険は生命保険と同じですか？
住宅ローン保護保険は、死亡した場合に毎月の住宅ローンの支払いをカバーする定期生命保険の一種です。これは、死亡後に愛する人に支払われる非課税の一時金（死亡給付金と呼ばれる）を介してさまざまな費用をカバーする従来の定期生命保険よりも狭いものです。
住宅ローン保険はどのくらいの期間支払いますか？
住宅ローンの保険料は、FHAは、大きなダウンの支払いを買う余裕はない人々に住宅ローンを提供するための方法であり、あなたがそれらを支払う時間の長さは、あなたが置くどのくらいに依存します。一部のローンでは、PMIは約11年間支払われますが、ローンの存続期間中に支払いが必要になる場合もあります。
住宅ローン保険に加入しているかどうかはどうすればわかりますか？
あなたの住宅ローンの声明を確認してください
現在の住宅ローンの明細書を確認してください。支払いの内訳セクションを見て、 PMIが合計請求額の項目別部分であるかどうかを確認します。声明を読んだ後で確信が持てない場合は、貸し手に連絡して、PMIがまだローンにあることを確認してください。 住宅ローン保険とは何ですか？なぜそれが必要なのですか？
なぜPMIポリシーが必要なのですか？民間住宅ローン保険は、20％の頭金がなく、購入後の住宅の資産が少ない借り手に貸し手がローンを提供するリスクを最小限に抑えます。このエクイティは、デフォルトして差し押さえが発生した場合にローン残高を支払うのに役立ちます。
すべての住宅ローンにPMIがありますか？
LTV比率が80％を超えるほとんどの住宅ローンでは、民間住宅ローン保険（ PMI ）を借り手が支払う必要があります。これは、不動産の価値の20％未満しか所有していない借り手は、ローンの債務不履行に陥る可能性が高いと考えられているためです。