あなたが家に申し出をした後はどうなりますか?
質問者:Dadhichi Verbarg |最終更新日:2020年6月5日
カテゴリ:不動産不動産売買
あなたが家を購入する申し出をした後、売り手はあなたの申し出を受け入れるか、1つ以上の変更で反対の申し出をするか、または申し出を完全に拒否します。あなたの申し出が最初であるか最高であるかは関係ありません—売り手は単にそれを受け入れる義務を負いません。次に、オファー後のタイムラインについて説明します。
したがって、Houseでオファーが受け入れられた後はどうなりますか?オファーが受け入れられたら来る10のこと
- あなたの不動産チームに電話してください。
- できるだけ早く不動産業者に本気でDDマネー。
- 貸し手書類をできるだけ早く送ってください!
- 弁護士と一緒に締切日を設定します。
- 家の検査の時間。
- あなたの家の評価。
- デューデリジェンス修理リクエスト。
- 住宅保険。
また、家のオファーをすることはどのように機能しますか?家に申し出をすることはどのように機能するか
- あなたは書面による申し出をします。
- 売り手は申し出を受け入れるか、反対するか、または断ります。
- 承認されたら、次のステップに進みます。
- 売り手が反対提案をした場合、あなたはそれを受け入れるか、新しい提案をします—そしてステップ2に戻ります。
また、あなたが家に申し出をした後、どれくらいの期間ですか?
しかし、ここに朗報があります。「バイヤーは、数日以内、通常は48時間以内にオファーの返信を期待できます」と、HomeLightがミネソタ州のエージェントの上位1%の1つとしてランク付けされている不動産エージェントのベッキーオブライエンは言います。 。 「ほとんどのエージェントは、フォローアップする前にそれ以上待つことはありません。」
すでにオファーがある家にオファーを出すことはできますか?
A:何が署名されていない場合は、あなたはまだ提供して置くことができ、それが受け入れられている意味を全く実行契約はありません。オファーがすでに受け入れられている場合は、売り手がバックアップオファーに関心があるかどうかを尋ねることができます。
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家を買うのに最適な時期は何月ですか?
一般的に、家を買うのに最適な時期は夏の終わりか秋です。買い物客は市場にたくさんの家を見つけるでしょうが、より多くの買い手がうろついている春と初夏ほど彼らのための競争はありません。
あなたはあなたの家の最初の申し出を受け入れるべきですか?
最初のオファーが通常あなたが受け入れるべきものである理由を理解するために、買い手と彼または彼女が行っている旅を考えてみてください。そこから、バイヤーはより真剣になり始めます。彼らは彼らのエージェントとプライベート、2番目または3番目のショーを始めるかもしれません。
オファーが本物かどうかをどうやって知るのですか?
オファーレターが添付されているメールに、HR名と連絡先の詳細とともに会社の署名が含まれているかどうかを確認します。一部の企業は、公式Webサイトでその真正性をチェックするレターチェック機能も提供しています。
売り手は署名されたオファーを取り消すことができますか?
買い手と同じように、売り手も冷静になる可能性があります。しかし、買い手とは異なり、売り手は本格的な預金金(通常はオファー価格の1〜3パーセント)を取り消すことはできません。家がすでに契約を結んでいるときに取引をキャンセルすることにした場合、とにかく法的に閉鎖を余儀なくされるか、金銭的損害賠償で訴えられる可能性があります。
物件の購入にはどのくらい時間がかかりますか?
家を買うのに約6ヶ月かかりますが、引っ越しごとに異なります。平均して、家を見つけるのに20〜90日、住宅ローンの申し出を受け取るのに15〜30日、弁護士と交換契約を見つけるのに20〜30日、そして鍵を完成させて入手するのに10〜30日かかります。
ほとんどの不動産業者の契約期間はどれくらいですか?
契約期間は、 3か月、 6か月、1年、またはその他の任意の期間にすることができます。エージェントは、リストの有効期限が切れる前に家を売り込むのに十分な時間がないため、1か月未満のリストを取得することを好まないことがよくあります。 6か月のリストは平均です。
提示価格よりも安い価格を提示する必要がありますか?
物件に問題がある場合、価格が高すぎる場合、またはその両方の場合は、通常、低価格で販売者と交渉することができます。価格は2週間以上リストで同じように推移している場合は、私たちは私たちのバイヤーがやや少ない通常約3〜5%、尋ねるよりも価格を提供することは大丈夫であると感じています。
売り手はどのくらいの期間オファーに応答する必要がありますか?
知っておくべきことは次のとおりです。売り手はどのくらいの期間オファーを受け入れるか拒否する必要がありますか?状況によって異なりますが、通常、オファーが送信されてから約48〜72時間後になります。標準的な不動産購入契約は、売り手がオファーを検討して行動するために与えられる時間を指定します。
ローボールオファーとは何ですか?
厳密に定義すると、ローボールオファーは市場価値を大幅に下回るオファーです。実際には、売り手の提示価格を大幅に下回っているオファーは「ローボール」と見なされます。同様の住宅はどのような価格で提供されていますか?
不動産業者は他のオファーについて嘘をつくことができますか?
資金がないFTBからの利息および/またはオファー。彼らの行動規範は、彼らが申し出の存在について嘘をつくことを許されていないことを意味しますが、もちろん、彼らが嘘をついていることを証明する方法がないので、彼らはすべてそうします。不動産業者が嘘をついているかどうかを見分ける方法を覚えておいてください。彼らの唇は動いています。
私たちは買い手または売り手の市場にいますか?
市場は住宅の販売価格によっても影響を受ける可能性があります。特定の価格帯の住宅は、他の住宅よりも需要が高い場合があります。買い手が住みたい地域にたくさんの家を選ぶなら、それは買い手の市場です。その地域に家がほとんどない場合、それは売り手の市場です。
オファーが受け入れられるまでどのくらいかかりますか?
最終ステップ。買い手が申し出をしたときは迅速に対応するようにしてください。または、申し出を検討する必要がある時期について販売代理店に明確に伝えてください。オファーが低すぎると思われる場合は、すぐに対応するのが賢明だと感じるかもしれません。それ以外の場合は、48時間以内に応答するのが通常です。
購入契約書に署名した後はどうなりますか?
購入契約書に署名し、本格的なお金を預けると、合意されたすべての条件が満たされた場合、購入者は物件を購入する法的権利を持ちます。
全米リアルター協会加入者はすべての申し出を提出する必要がありますか?
A:全米リアルター協会加入者は、買い手か売り手かにかかわらず、クライアントの指示に従う必要があります。 A:全米リアルター協会加入者は、所有者/販売者にすべてのオファーを提出する必要がある所有者/販売者の代理人です。あなたが提供契約に応答日付を入れた場合、彼らはその日によって応答の背中に持っているか、オファーが無効になります。
家に申し出をする前に知っておくべきことは何ですか?
あなたが家に申し出をする前にすべき10のこと
- 学校の状況を再確認してください。
- 価格が正しいことを確認してください。
- もう1つウォークスルーしてください。
- 販売者の開示を確認します。
- 公共料金の請求書を確認します。
- 隣人と話してください。
- あなたの「コンプ」を調べてください。
- Googleのアドレス。
あなたは家に何を提供すべきですか?
家に申し出をする方法
- 住宅提供プロセスがどのように機能するかを学びます。
- 開始価格を選択します(エージェントの助けを借りて)。
- 不測の事態やその他のオファーの詳細を設定します。
- エスクローに入れる金額を決定します。
- 住宅提供書簡を含めることを検討してください。
- オファーを送信します。
クロージングにはどのくらい時間がかかりますか?
ほとんどの連邦関連の住宅ローンは30日以内に閉じることができます。特別な初めての住宅購入者プログラム、特に購入者の頭金の支援を伴うプログラムは、終了するのに35〜45日かかる場合があります。