ショートセールが銀行によって承認された後はどうなりますか?
質問者:Frans Obry |最終更新日:2020年6月21日
カテゴリ:ビジネスおよび金融の金融規制
銀行は通常、銀行が買い手からオファーを受け取るまで、ショートセールを承認しません。ショートセールを承認する通常の方法は、買い手がオファーを送信してそのオファーを承認することです。売り手は貸し手に必要な書類をエージェントに渡します。買い手は、貸し手の承認を条件としてオファーを提出します。
それでは、銀行の承認後、ショートセールを終了するのにどのくらい時間がかかりますか?提出から短期販売の承認までの短期販売プロセスは、一般的に次のとおりです。売り手からのオファーの提出と完全な短期販売パッケージ。銀行は受領を確認します-10から30日。銀行はBPOまたは評価を注文します-30〜60日。
さらに、なぜショートセールが完了するのにそれほど時間がかかるのですか?プロパティのローンが売却価格を引いすべての販売費よりも大きいため、空売りが起こります。ショートセールでは、売り手は銀行に未払い額よりも少ない金額を取るように求めています。売り手の銀行は販売を承認する必要があり、これは大きな遅延が発生する可能性がある場所です。
上記のほかに、銀行がショートセールを受け入れない場合はどうなりますか?
貸し手が申し出を承認した場合、ショートセールは前進します。貸し手が申し出を受け入れない場合、買い手は反対申し出をするか、プロセスを終了することができます。
ショートセール後はどうなりますか?
住宅所有者が住宅ローンで支払うべき金額よりも少ないために彼または彼女の財産を販売していたときに空売りです。言い換えれば、売り手は住宅ローンの貸し手に全額返済するために必要な現金が「不足」しているということです。通常、銀行または貸し手は、彼らに支払うべき住宅ローンの一部を取り戻すために、短期売却に同意します。
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なぜ銀行はショートセールより差し押さえを好むのですか?
銀行は利益を上げようとしている企業であるため、企業のように運営されています。ショートセールに同意することを差し押さえるのにもっと費用がかかる場合、銀行はショートセールを支持する可能性が非常に高いです。抵当流れでは、銀行が家を所有し、住宅ローンのオークションで最高入札者に転売します。
ショートセールの承認にはどのくらい時間がかかりますか?
オファーを受け取って署名したら、売り手のショートセールパッケージと準備されたHUDとともに、それを銀行に送信します。その時点から短期販売承認の時点まで、平均的なタイムラインは約60〜90日です。これは、販売に30日+承認に60日+エスクローを閉じるために30日=平均4か月を意味します。
ショートセールはバイヤーにとって良いですか?
ショートセールが有益な理由
関心のある買い手は通常、物件の価値に沿ってオファーを行いますが、売り手はオファーを受け入れる立場にありません。売り手の貸し手は、借りている合計よりも少ない金額を受け入れるように求められているため、オファーを承認する必要があります。 ショートセール承認の対象とはどういう意味ですか?
売り手は、貸し手の必要な書類をエージェントに届けます。買い手は、貸し手の承認を条件としてオファーを提出します。売り手は買い手の申し出に署名します。上場エージェントは、売り手のパッケージと受け入れられたオファーをショートセール銀行に送信します。購入者が待機中にオファーをキャンセルしなかった場合、販売は完了します。
ショートセールは30日で終了できますか?
住宅ローンの貸し手は、買い手の申し出を承認してから30日以内に短期販売を終了することを好みます。実際、貸し手は、販売承認から2〜3週間以内に短期販売を終了するように要求することがよくあります。
ショートセールはバイヤーにとって悪いですか?
なぜ買い手は空売りのは注意しなければなりません。売り手が住宅ローンを返済するのに十分な現金を買い手から受け取らない場合、ショートセールが発生します。これは購入者にとってはお得に聞こえるかもしれませんが、これらの住宅は通常「現状有姿」で販売されており、閉鎖に通常よりも時間がかかる場合があります。
どうすればショートセールをスピードアップできますか?
オファーを可能な限り不測の事態から解放することにより、ショートセールの締め切り日をスピードアップします。オファーとともに住宅ローンの承認を提出します。あなたの善意を示すために多額の預金を寄付してください。
ショートセールを迅速に承認するにはどうすればよいですか?
その後、貸し手は住宅所有者の残りの債務をキャンセルします。
- どの部門が短期販売を扱っているかを貸し手に尋ねてください。
- ショートセールの書類とフォームをリクエストします。
- 承認のために必要な書類を集めます。
- ショートセールパケットを確認してください。
- 不動産業者を探します。
- パケットを貸し手に提出します。
- 参考文献(3)
なぜショートセールが拒否されるのですか?
時々、ショートセールが拒否されたとき、それは売り手が住宅ローンの支払いをしているのと同じくらい単純なことによるものです。住宅ローンの支払いが滞納していない場合、銀行のガイドラインでは、銀行がショートセールを承認することは許可されていないと記載されている場合があります。
ショートセールがクレジットから削除されるまでどのくらいかかりますか?
差し押さえのように、ショートセールは蔑称的なアイテムと見なされ、最大7年間あなたの信用報告書に残ることができます。ショートセール後、クレジットが回復するまでには時間がかかります。
銀行はどのくらい安く売りに出されますか?
家が不足している場合-販売が承認された場合、貸し手は事前に承認された価格で販売することに同意し、広範なオファーやカウンターオファーの必要性を排除します。承認された価格より10%低い入札。
銀行はショートセールでクロージングコストを支払いますか?
短期販売の住宅ローンの貸し手は、買い手の購入提案を受け入れるか、拒否するか、または反対提案することができます。売り上げが短い貸し手は、一部の買い手の閉鎖費用を支払うか、まったく支払わないか、あるいはすべてを支払うこともあります。
ショートセールの家にどのように資金を提供しますか?
ショートセールの資金調達方法
- どのタイプのローンが最適かを決定します。
- 貸し手とあなたの意図を話し合ってください。
- ローンの事前資格。
- 不動産業者に連絡してください。
- 事前承認については、貸し手に連絡してください。
- オファーを送信します。
- クレジットに大きな購入や変更を加えることは避けてください。
- あなたがプロパティを見つけた貸し手に知らせてください。
ショートセールの価格を交渉できますか?
ショートセールの交渉はできますか?ショートセールを交渉することは完全に可能ですが、そうすることは時間のかかるプロセスになる可能性があります。ほとんどの伝統的な販売の場合のように売り手だけと交渉するのではなく、短期間の交渉も貸し手によって承認されなければなりません。
ショートセール中に住宅ローンを支払い続けますか?
ショートセール中に住宅ローンの支払いを行うことの利点。一方、FHAのガイドラインでは、購入者が遅れることがない場合、FHAは短期間の販売の直後にローンを組むとしています。それが信用報告書に大きな違いになりますのでHAFA 2013ガイドラインは、貸し手が完全に支払わ報告することができます。
ショートセールの資格は何ですか?
ショートセールの資格を得るには、不動産の価値が住宅ローンの未払い残高(すべての手数料とペナルティを含む)を下回っている必要があります。住宅所有者は、不動産の市場価値を決定するために正式な鑑定を依頼することができます。
ショートセールは、支払いが遅れることなく、クレジットにどのように影響しますか?
あなたが空売りに至るまでの支払いに滞納した場合、アカウントは、住宅ローンの元非行日から7年間あなたのレポートに残ります。あなたの支払いが決して遅れなかった場合、住宅ローンはそれが決済または支払われたと報告された日から7年間あなたの信用報告書に残ります。