家主は賃貸する前に何をする必要がありますか?
質問者:Iliyan Uggetti |最終更新日:2020年6月28日
カテゴリー:不動産不動産賃貸・賃貸
家主のためのスターターチェックリスト2019
- 賃貸物件が安全であることを確認してください。安全は最優先事項です。
- EPCを手配します。
- ガイドを借りる方法。
- あなたの財産に適切な露出を与えてください。
- 賃貸権チェックを実行します。
- テナントを参照します。
- 賃貸借契約を取ります。
- 家主の保険を確認してください。
賃貸物件のテナントを選別する際の8つのステップは次のとおりです。
- プレスクリーニングの潜在的なテナント。
- 潜在的なテナントに尋ねる質問を決定します。
- クレジットを確認してテナントを選別します。
- 犯罪歴チェックを実行します。
- 収入と雇用を確認します。
- 以前の住所、家主、および立ち退きの履歴を確認してください。
同様に、家主としてどのような書類が必要ですか?家主として法的に提出しなければならない5つの書類
- 政府の「賃貸方法」チェックリストのコピー。これは簡単なものです。
- ガス安全証明書。
- 預金保護スキームの詳細。
- エネルギー性能証明書(EPC)
- 関連する連絡先の詳細。
同様に、家主はテナント間で何をしなければなりませんか?
家主の責任には、「居住性の保証」を維持するというテナントへの義務が含まれます。これは、賃貸があなたのテナントにとって住みやすく、安全で清潔であることを確認することによって達成されます。家主は、財政、税金、公共料金、資産の維持にも責任があります。
賃貸物件はどのように準備しますか?
あなたの家を適切に準備する
- 貴重品を片付けて取り除くことで、家を住みやすくします。
- 壁に新しいペンキの層を置きます。
- 暖房および空調フィルターを確認/交換します。
- きれいな窓。
- 壊れているものはすべて修正してください。
- すべてのアプライアンスが機能していることを確認します。
- カーペットは専門的に清掃してください。
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家主の生活を台無しにするにはどうすればよいですか?
悪い家主と戦うための7つのステップ-そして打ち負かす-
- 書き込みレコードを開始します。家主の問題は、引っ越してすぐに始まりました。
- 賃貸契約を確認してください。あなたの家主があなたの借金の何かに同意した場合、彼はそれに従わなければなりません。
- 書面によるリクエストを送信します。
- ケースがあるかどうかを判断します。
- 法的支援を求めます。
- 民事訴訟を起こす。
- 差別と戦う。
ほとんどの家主はテナントに何を求めていますか?
ほとんどの家主は、犯罪歴のチェック、信用調査、小作農立ち退きと法廷の記録、雇用履歴、賃貸履歴など、潜在的なテナントを調査するためにテナントスクリーニング会社に支払います。
家主は掃除をする必要がありますか?
家主はテナント間でユニットを掃除する必要がありますが、実際には法的に義務付けられていません。
賃貸人にどのような質問をすることができますか?
以下は、あなたがあなたの賃貸物件の賃貸人としての彼らの可能性を評価するためにあなたの申請者に尋ねるべきであるトップテナントスクリーニング質問の10です。
- 引っ越したいのはいつですか?
- ペットがいますか?
- あなたは現在の家にどのくらい住んでいますか?
- なぜあなたは動いているのですか?
- ユニットを占有する人は何人ですか?
潜在的なテナントをどのように選別しますか?
潜在的なテナントのスクリーニング
- アプリケーションをリクエストします。まず、すべての入居予定者に申請書を完成させます。
- クレジットチェックを実行します。
- バックグラウンドチェックを実行します。
- 以前の家主に連絡してください。
- テナントの雇用主に連絡してください。
- テナントにインタビューします。
家主は何を求めるべきですか?
フォルダ名:
- なぜあなたは動いていますか?
- いつ入居する予定ですか?
- あなたの月収はいくらですか?
- 入居時に敷金と最初の月の家賃を利用できますか?
- 私があなたの現在の物件に来てあなたを訪ねても大丈夫ですか?
- 雇用主と元家主からの参照を提供できますか?
海外のテナントをどのように選別しますか?
入居予定者または購入者の国際的な身元調査を要求するには、申請者のパスポートと政府発行のIDのスキャンとともに特別な同意書が必要です。 EUの一部の国では、プライバシー保護の高い基準により、サードパーティがデータにアクセスする機能が制限されています。
どのようにテナントとしての資格を取得しますか?
認定基準
- 健全な信用履歴とResidentScore。
- 身元調査をきれいにします。
- クリーンエビクションヒストリー。
- 安定した雇用履歴。
- 十分な収入。
- ポジティブな家主と雇用主の参照チェック。
- テナントがスクリーニング基準を満たしていない。
- 信用調査が不十分です。
家主はいつカーペットを交換する必要がありますか?
新しいカーペットを求める
常識では、カーペットは5年から10年で摩耗します。あなたが時間通りに家賃を払い、財産の世話をするなら、あなたの家主はおそらくあなたを失いたくないでしょう。 家主は塗り直す必要がありますか?
いいえ。家主はテナント間でペイントする義務はありません。家主は、住宅と健康の最低基準に基づいて、壁や天井がひび割れや穴がなく、簡単に掃除できるように修理する義務があります。バスルームでは、壁は滑らかで非吸収性でなければなりません。
家主のための新しい規則は何ですか?
2018年4月1日以降、新しい賃貸物件は通常、エネルギー性能証明書の評価尺度で最低Eを取得する必要があります。これは、2020年4月1日から既存のテナントに対して有効になり、このルールの違反(FまたはGレーティングの物件の賃貸)は違法になります。
家主は他の場所に住むためにテナントにお金を払う必要がありますか?
いいえ。地方自治体や住宅組合とは異なり、民間の家主は、物件が居住できなくなって修理が必要になった場合に、テナントを再住宅化する法的義務を負いません。
家主はいつまで電気を使わずに私を離れることができますか?
時間制限
これは、限り多くの危険性よりも不便だな問題のための30日間としてかもしれないが、月の電気なしで、あなたしている生活場合、これは明確な苦難です。それはあなたが落ちるだけでなくかのように危険なことと暗闇の中で自分を傷つけたり、電気、熱を持っている場合は動作しないことがあります。 家主はテナントに掃除をするように言うことができますか?
一般的に、家主は、テナントが健康や消防法に違反している、または自分自身、財産、または他の人々に損害を与えていると信じる理由がない限り、テナントの清掃行動を指示することはできません。
熱がない場合、家賃を払う必要がありますか?
熱の問題がまだ解決されていない場合は、家賃を差し控えるか、リースを終了できる場合があります。現地の法律では、これには熱が含まれる場合があります。家主は建築基準法を遵守し、必要に応じて修理を行う必要があります。
アパートの塗装で立ち退きできますか?
はい、あなたは彼女のお金を払い戻す必要があります。あなたが彼らを追い出した数ヶ月間家賃を維持することはできません。壁を空けたときの色と状態に戻し、敷金を使って壁を覆うように要求することができます。
家が住めないとき、それは何と呼ばれますか?
居住不可能な生活条件という用語の厳密な法的定義はありません。一般的に言えば、それは家や敷地内での生活を不可能にするいくつかの条件です。醜いペンキの色や磨耗したカーペットなどの美学は、一般的に、プロパティを居住可能にすることはありません。