メリーランドは警告の空虚な州ですか？

警告Emptorはメリーランドの住宅販売で死んでいます。 2005年10月1日より、メリーランド州の法律により、一戸建て住宅用不動産の売り手は、売買契約を結ぶ前に、潜在的な欠陥に関する特定の情報を購入者に開示することが義務付けられています。メリーランド州法のこの根本的な変更により、警告の空腹者は死にました。

簡単に言えば、メリーランド州法の潜在的な欠陥は何ですか？

メリーランド不動産業者協会によると、「潜在的な欠陥とは、1つは注意深い目視検査で合理的に発見できず、2つは購入者または居住者の健康または安全に直接脅威を与える状態です。」

また、メリーランドで家をそのまま売ることはできますか？家を「現状のまま」販売するということは、買い手がそれを現在の状態、つまりいぼなどに持っていくことを意味します。具体的には、両当事者は、販売前に販売者が修理または改善を行わないことに同意します。

また、メリーランド州の売り手の閉鎖費用はいくらですか？

クロージングコスト：〜1〜3％買い手は通常、大部分のシェアを負担しますが、売り手はクロージング時に住宅の最終販売価格の1〜3％を支払うことを期待する必要があります。メリーランド州の平均住宅価格308,563ドルに基づくと、およそ3,086ドルから9,257ドルに相当します。

潜在的な欠陥とは何ですか？

不動産（不動産と動産または動産の両方）の売却の法律では、潜在的な欠陥は、売却前の合理的な徹底的な検査では発見できなかった不動産の欠陥です。たとえば、売り手はそのような損傷の修理の費用を支払う必要があるかもしれません。

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メリーランド州の家での死亡を開示する必要がありますか？

州法は、不動産の所有者または居住者がHIVまたはAIDSに感染または診断されたかどうか、あるいは不動産が殺人、自殺、重罪、または偶発的または自然死の場所であったかどうかを開示することを代理人に義務付けていません。

メリーランド州は秘密保持契約ですか？

次の州は非開示と見なされます：アラスカ、アイダホ、カンザス、ルイジアナ、ミシシッピ、ミズーリ（一部の郡）、モンタナ、ニューメキシコ、ノースダコタ、テキサス、ユタ、ワイオミング。あなたが上記の州のいずれかに住んでいるなら、少なくともあなたは私たちがあなたの地域で現在販売記録を持っていない理由を知っています。

家を売るときに火事を開示する必要がありますか？

多くの州の開示法では、以前から知られている火災による被害を開示することが義務付けられていますが、警告を発する州（「購入者は注意」）でも、ダーデンのような不動産業者は、事前にそれについて話すことを推奨しています。「ほとんどの人は、家が火事になっていることを知り、知っているでしょう」と彼は言いました。

家を売るときに何を開示する必要がありますか？

これは、お湯から身を守るために販売者の開示に法的に含める必要があるもののリストです。

鉛塗料。
超常的な活動。
感情的な欠陥。
害虫。
財産の排水問題。
隣人の紛争や境界の問題。

不動産の重要な事実は何ですか？

「重要事実が特定のトランザクションを続行するかどうかを決定するには、合理的な人に重要であろう事実である、」ティムO'Dwyer、不動産弁護士や不動産エスケープの著者は述べています。

メリーランド州の家の平均費用はいくらですか？

メリーランド州の住宅価格の中央値は309,182ドルです。メリーランド州の住宅価格は過去1年間で1.5％上昇しており、Zillowは来年中に1.7％上昇すると予測しています。メリーランド州の1平方フィートあたりの定価の中央値は186ドルです。

MDで流通税を支払うのは誰ですか？

既存の住宅転売では、メリーランド州では、譲渡税と記録税が買い手と売り手の間で均等に分割されるのが通例です。住宅購入者が初めての住宅購入者である場合、州の法律により、州の流通税の1/2は免除され、州の流通税の残りの1/2は販売者が支払う必要があります。

通常、メリーランド州で閉鎖費用を支払うのは誰ですか？

通常、売り手は売り上げから上場と買い手エージェントにすべての手数料を支払います。メリーランド州では、不動産業者は通常、住宅の売却に約5％の手数料を請求します。この金額は通常、上場ブローカーと買付業者の間で50/50に分割されます。

メリーランド州の不動産手数料とは何ですか？

UpNestデータが示すメリーランド州の$ 385763の平均住宅価格は$ 19153の平均不動産®手数料。これは、標準の6％のコミッションと比較して平均3,993ドルの節約に相当します。パートナーエージェントが提供するすべての一般的な無料サービスの中で、最も一般的なのは写真、ポストカード、バーチャルツアーです。

家を売るとき、売り手は何を支払いますか？

全米リアルター協会加入者の手数料

販売価格の5パーセントから6パーセント-不動産手数料は通常、売り手が支払う最大の料金です。したがって、家を250,000ドルで売却すると、 15,000ドルの手数料を支払うことになります。手数料は売り手の不動産業者と買い手のエージェントの間で分割されます。

メリーランドの閉店時に売り手が立ち会う必要がありますか？

すべての決済の弁護士の現状

消費者はこのことを認識ではないかもしれないが、多くの州とは異なり、メリーランド州は、現在、あるいは不動産取引の終値に関与する弁護士を必要としません。

家を売るときに閉鎖費用を支払うのは誰ですか？

買い手は、典型的には、その住宅ローンに関連する手数料を支払う、と売り手は通常、エージェントの手数料や財産の移転に関連する様々な手数料を支払います。そうは言っても、閉鎖費用は不動産業界の他の何よりも交渉可能であることがよくあります。

メリーランドには出口税がありますか？

メリーランド州などの州は、売り手が本国と連邦政府に加えてメリーランド州にキャピタルゲイン税を支払うことを保証するために、州外居住者からの不動産収入の一部を源泉徴収しています。

Voetstootsは合法ですか？

南アフリカの法律では、 voetstoots条項は、不動産および他の多くの販売契約に挿入される標準的な用語です。特許や潜在的な欠陥の有無にかかわらず、購入者は物件やその他の商品を現状のまま購入しているとのことです。

警告エンプターの概念は何ですか？

警告エンプターはラテン語で「買い手に注意させる」という意味です。「現状有姿」と同様に、この用語は、製品が期待に応えられなかったり、欠陥があったりするリスクを購入者が負うことを意味します。

販売者は閉鎖後に責任を負いますか？

閉店後の修理の責任を売り手に負わせるには、買い手は売り手が家の状態に関する重要な事実を差し控えたことを証明する必要があります。売り手がすべての既知の欠陥を買い手に開示した場合、売り手はエスクローの終了後に修理の責任を問われる可能性は低いです。

開示しなければならない重大な欠陥と見なされる事実は何ですか？

家の状態と修理の問題

ほとんどすべての場合、構造の既知の欠陥は重要な事実として開示する必要があります。明らかに、潜在的な買い手は、屋根や基礎の問題を見つけた場合、考えや価格の提示を変えるでしょう。