住宅ローンを借り換えることは良い考えですか?
質問者:Aliaksei Harishandra |最終更新日:2020年2月7日
カテゴリ:パーソナルファイナンスパーソナルローン
借り換えの最良の理由の1つは、既存のローンの金利を下げることです。歴史的に、経験則では、金利を少なくとも2%下げることができれば、借り換えは良い考えです。ただし、多くの貸し手は、1%の貯蓄で借り換えのインセンティブが十分であると述べています。
これを考えると、なぜ借り換えは悪い考えですか?あなたの住宅ローンの借り換えは、あなたの動機と目標に応じて、良いまたは悪い考えになる可能性があります。借り換えをする住宅所有者は、手数料と閉鎖費用、より長いローン期間、または「無料」住宅ローンに関連するより高い金利のために、時間の経過とともにより多くの支払いをすることになります。
また、住宅ローンを借り換えるとどうなりますか?住宅ローンの借り換えには、元の住宅ローンを返済するために新しいローンを借りることが含まれます。多くの場合、住宅所有者は、より低い市場金利を利用するため、自己資本の一部を現金化するため、またはより長い返済期間で毎月の支払いを減らすために借り換えます。
同様に、私の住宅ローンを借り換える価値はありますか?
固定または低金利または低額の支払いを固定することは、借り換えの正当な理由です。固定金利のローンでは、毎月の支払いは住宅ローンの存続期間中同じままです。あなたの毎月の住宅ローンのコストの節約につながるより低い金利を手に入れることもまた、借り換えが良い選択肢になるかもしれません。
住宅ローンの借り換えにはマイナス面がありますか?
借り換えの最大の欠点は、お金がかかることです。あなたがしていることは、古い住宅ローンを返済するために新しい住宅ローンを借りることです-したがって、あなたは最初に家を購入したときと同じ閉鎖費用のほとんどを支払う必要があります。クロージングフィー。
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いつ借り換えるべきではありませんか?
あなたの住宅ローンを借り換えない5つの理由
- あなたは置かれたままでいることを計画していません。借り換えを計画しているときに注意を払う必要がある最も重要な詳細の1つは、損益分岐点です。
- あなたのクレジットはそれほど素晴らしいものではありません。
- クロージングコストを支払うことはできません。
- 長期的なコストはあなたの節約を上回ります。
- あなたはあなたの家の公平を利用したいです。
2020年に住宅ローン金利は下がっていますか?
2020年の予測によると、金利は平均で約3.7%になるとのことです。たとえば、レートは一年中3.5%から4%の間で跳ね返る可能性があり、平均で約3.7%になります。ただし、その範囲内でロックする場合は重要です。幸いなことに、フレディマックによれば、30年固定金利は現在3.5%近くになっています。
借り換えはあなたの信用を傷つけますか?
借り換えは、いくつかの異なる方法であなたのクレジットスコアを下げることができます:クレジットチェック:あなたがローンの借り換えを申請するとき、貸し手はあなたのクレジットスコアと信用履歴をチェックします。あなたが時間をかけて、あなたの新しいローンを完済するように、あなたのクレジットスコアは、可能性が強い支払履歴の結果として改善されます。
良い住宅ローンの利率とは何ですか?
あなたの信用力に基づいて、あなたは最大5人の異なる貸し手とマッチングされるかもしれません。頭金が少ないということはLTVが高いことを意味し、平均よりも高いレート見積もりになります。
ローンの種類 | 平均レート | 範囲 |
---|---|---|
30年固定 | 3.99% | 3.13%〜7.84% |
15年固定 | 3.52% | 2.50%〜8.50% |
5/1 ARM | 3.76% | 2.38%〜7.75% |
.5パーセントの借り換えの価値はありますか?
あなたの新しい金利は少なくともである必要があります。現在のレートより5パーセントポイント低くなっています。以前の経験則では、現在のレートより1〜2ポイント低いレートを取得できる場合は、借り換えを行う必要があります。
借り換え費用はいくらですか?
住宅ローンの借り換えにかかる平均コスト
例として、住宅ローンの残高が$ 200,000であるとします。そのローンを新しいローンに借り換える場合、合計のクロージングコストはローン金額の2%〜4%になります。このローンの借り換えには、4,000ドルから8,000ドルの支払いが期待できます。 あなたの家を借り換える正当な理由は何ですか?
住宅所有者が借り換える理由はたくさんあります。低金利を得るため。彼らの住宅ローンの期間を短縮する。アジャスタブルレート住宅ローン(ARM)から固定レート住宅ローンに、またはその逆に変換する。大規模な購入の資金を調達するため、または借金を整理するためにホームエクイティを利用する。
借り換えにはどのくらいのエクイティが必要ですか?
借り換えに関しては、一般的な経験則として、物件には少なくとも20パーセントのエクイティが必要です。ただし、エクイティが20%未満で、信用格付けが良好な場合は、とにかく借り換えができる可能性があります。
今日の借り換え率はいくらですか?
今日の借り換え金利はいくらですか? 2020年2月18日、米国最大の借り換え貸し手に関するBankrateの最新の調査によると、ベンチマークの30年固定借り換え率は3.650%で、APRは3.730%です。 15年間の平均固定借り換え率は3.120%で、APRは3.220%です。
現在の金利はいくらですか?
今日の住宅ローンと借り換え金利
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
30年固定料金 | 3.680% | 3.740% |
20年間の固定料金 | 3.500% | 3.570% |
15年間の固定料金 | 3.170% | 3.250% |
10 / 1ARMレート | 3.750% | 3.940% |
借金を返済するために住宅ローンを借り換える必要がありますか?
借金を返済するためにあなたの住宅ローンを借り換えすることで、あなたは非常にあなたの高金利債務の一部の金利を減らすことができます。あなたは20%で、クレジットカードの負債を持っている場合は、4.25パーセントで住宅ローンのために修飾することができた場合、たとえば、あなたは、金利の道をダウン減らすことができます。
今は借り換えの良い時期ですか?
金利が昨年の秋から完全なパーセンテージポイント以上下がったので、今は借り換えを検討する良い機会かもしれません。たとえば、フレディマックのプライマリー住宅ローン市場調査によると、最近の30年固定金利住宅ローンの金利は平均3.78%でした。 1年前の割合は4.83%でした。
住宅ローンの借り換えにはいくらかかりますか?
「借り換えは$ 1,500から$ 5,000のどこでも実行できると期待してください」とHuffmanは言います。 「いくつかの一般的な借り換えは手数料が鑑定料、タイトル料、オリジネーション手数料、弁護士費用、洪水認定料、および記録手数料です-関連しました。」借り換えがそれに値するかどうかを判断するために、クロージングコストがいくらになるかを調べます。
借り換えのクロージングコストはいくらですか?
平均して、借り換えのクロージングコストは、ローン金額の3%から6%の範囲です(これも、場所と貸し手によって異なります)。
2019年の住宅ローンの借り換えはいつ行う必要がありますか?
2019年が借り換えを検討するのに良い時期である理由
現在の住宅ローン金利は低く抑えられており、 2019年の残りの期間もその状態が続くと予想されます。 8月と9月の記録に近い安値を逃したとしても、世界クラスの住宅ローン金利を確保するのに遅すぎることはないでしょう。 30年固定の今日の金利はいくらですか?
現在の住宅ローンと借り換え金利
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
適合および政府ローン | ||
30年固定料金 | 3.625% | 3.729% |
30年固定レートVA | 3.0% | 3.339% |
20年間の固定料金 | 3.375% | 3.548% |