FHAローンを従来のローンにどれくらい早く借り換えることができますか？
質問者：Mouhssin Reichartz |最終更新日：2020年4月27日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
あなたはすでにFHAが支援する住宅ローンを持っている必要があります。あなたの住宅ローンの支払いはすべて最新でなければなりません。申請する前に、210日待つか、6か月の期限内の支払いが必要です。スイッチでキャッシュアウトの借り換えを行うことはできません。
また、FHAローンを従来のローンにいつ借り換えることができるのかと聞かれます。FHA住宅ローンの住宅ローン保険を単純に取り除くことはできません。 FHAローンのPMIの支払いを停止するには、従来の住宅ローンに借り換える必要があります。住宅の価値の78％までローンを返済した場合は、PMIを支払うことなく、従来の住宅ローンに借り換えることができます。
また、PMIを取り除くためにFHAローンを借り換えることはできますか？そしてもちろん、あなたはあなたの新しい住宅ローンが家の現在の価値の80％以下であることを確認する必要があります。借り換えは、 FHAローンなどのほとんどの政府支援ローンのPMIを取り除くための唯一のオプションです。あなたは「PMIを取り除くために、従来の住宅ローンへの政府担保ローンからの借り換えを持っているでしょう。
次に、FHAローンから従来のローンに切り替えることはできますか？
FHAローンを従来の住宅ローンに変換するには、現在の住宅ローンを借り換える必要があります。 FHAの保険がかけられていない貸し手に移動する場合でも、 FHAは借り換えを承認する必要があります。いくつかの追加の考慮事項がありますが、プロセスは従来の借り換えと非常に似ています。
FHAローンと従来型ローンはありますか？
FHAローンの条件を知るたとえば、クレジットスコアが500以上の個人は、 FHAローンの資格を得ることができますが、従来の住宅ローンでは、最低クレジットスコアが620であることがよくあります。また、 FHAローンでは、従来のローンに比べてはるかに少ないダウンペイメントが必要です。住宅ローンの融資。
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借り換えはあなたの信用を傷つけますか？
借り換えは、いくつかの異なる方法であなたのクレジットスコアを下げることができます：クレジットチェック：あなたがローンの借り換えを申請するとき、貸し手はあなたのクレジットスコアと信用履歴をチェックします。これは、クレジットレポートのハードクエリと呼ばれるものであり、一時的にクレジットスコアがわずかに低下する可能性があります。
なぜ借り換えは悪い考えですか？
あなたの住宅ローンの借り換えは、あなたの動機と目標に応じて、良いまたは悪い考えになる可能性があります。借り換えをする住宅所有者は、手数料と閉鎖費用、より長いローン期間、または「無料」住宅ローンに関連するより高い金利のために、時間の経過とともにより多くの支払いをすることになります。
家の借り換えの現在の金利はいくらですか？
現在の住宅ローンと借り換え率
| 製品 | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 30年間の固定FHAレート | 3.388％ | 4.463％ |
| 30年間の固定VAレート | 3.203％ | 3.584％ |
| 30年固定ジャンボレート | 3.469％ | 3.570％ |
| 15年間の固定ジャンボレート | 3.375％ | 3.275％ |
FHAはPMIを合理化しますか？
それが既存の残高よりも多い場合は、余分な現金を保持することができ、さらにPMIを回避できます。 FHAには、 FHAのキャッシュアウト借り換えと見なされるキャッシュアウトオファリングもあります。それはあなたの家の価値の80％までのローンを許可します。ただし、 FHA住宅ローン保険は引き続き支払います。
従来のローンに借り換えるには、どのくらいのエクイティが必要ですか？
従来のローンの借り換えに必要なエクイティ
厳密に言えば、従来の借り換えを取得するには、ほとんどの場合、5％のエクイティしか必要ありません。ただし、資本が20％未満の場合は、金利と手数料が高くなる可能性が高く、さらに住宅ローン保険に加入する必要があります。 PMIを支払う価値はありますか？
あなたはPMIのために月に数百ドルを支払うかもしれません。しかし、あなたはエクイティで年間2万ドル以上を稼ぎ始めることができます。したがって、多くの人にとって、 PMIはそれだけの価値があります。住宅ローン保険は、賃貸から株式資産へのあなたのチケットになることができます。
今日のFHAローンの金利はいくらですか？
現在の住宅ローンと借り換え率
| 製品 | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 30年間の固定FHAレート | 3.438％ | 4.601％ |
| 30年間の固定VAレート | 2.925％ | 3.343％ |
| 30年固定ジャンボレート | 3.281％ | 3.357％ |
| 15年間の固定ジャンボレート | 2.833％ | 2.925％ |
PMIを取り除くために借り換える価値はありますか？
新しいローンの残高が住宅の価値の80％未満になる場合は、借り換えによって、より低い金利を得るだけでなく、 PMIを取り除くこともできます。しかし、借り換えには、無数の手数料を含む可能性のある閉鎖費用を支払う必要があります。あなたは借り換えがあなたが節約するよりもあなたに費用がかからないことを確認したいと思うでしょう。
なぜFHAローンは悪いのですか？
FHAはこれらのローンに保険をかけているので、つまり借り手がローンをデフォルトした場合、政府は貸し手に損失を支払うことになります。 FHAが支援するローンは通常、従来のローンよりも寛大な要件があります。必要なクレジットスコアは低く、頭金は3.5％まで低くなる可能性があります。
FHAローンの金利が低いのはなぜですか？
FHA住宅ローン金利の低下
「FHA率がconforming-貸出金利よりも低くなる可能性が一つの理由は、ファニーメイとフレディマックは、貸し手はより高い金利の形で借り手に渡すことを自分のローンに『ローン・レベルの価格調整』と保証料が追加されていることです」と述べていますボスティック。 従来型とFHAのどちらが優れていますか？
従来のローンでは、通常、資格を得るには少なくとも620のFICOクレジットスコアが必要であり、最高の金利を得るには、より高いクレジットスコアが必要です。あなたは3.5パーセントの頭金でFHAローンを得ることができます。ローンの制限。
| FHA | 従来型 | |
|---|---|---|
| 4ユニット | 566,425ドル | 871,450ドル |
FHAローンはそれだけの価値がありますか？
FHAローンが価値があるかどうかを判断する方法。 FHAローンを使用して住宅を購入する借り手は、2つの異なる住宅ローン保険料（MIP）を支払う必要があります。 FHAの住宅ローンの年間の住宅ローンの保険料もあります。 2016年にこのプログラムを使用するほとんどの借り手は、ローン残高の0.85％を支払うことになります。
FHAローンは良い考えですか？
FHA住宅ローンが多くの購入者にとって魅力的であるという単純な理由が1つあります。 FHAローンの承認を得るのは簡単です。次の条件が満たされている限り、 FHAローンの承認を受けることができます。「まともな」クレジット。少なくとも600年代のスコアで。頭金の3.5パーセント。
FHAローンの金利は低くなっていますか？
多くの貸し手はローンを取得するために640以上のクレジットスコアを必要としますが、 FHAは500までのクレジットスコアのローンを許可します。FHAローンは通常低金利です。金利が低い場合、あなたのローンは時間の経過とともにより少なくなる可能性があります。 FHAローンにはさまざまな保険要件があります。
FHAは借り換えを合理化する価値がありますか？
FHAを使用すると、現在のFHAローンを利用している住宅所有者は、 FHA STREAMLINEREFINANCEと呼ばれるファストトラックの借り換えローンプログラムを実行できます。鑑定、収入書類、クレジットスコアは必要ありません。正味の具体的な利益を得ることができる場合は、 FHASTREAMLINEを実行することを強くお勧めします。詐欺はありません。
従来のローンは良いですか？
良好な信用と支払い大きなダウンのための資金と住宅ローンの借り手は、より良いFHA-被保険者のローンよりも、従来の融資によって提供することができます。 FHAが保証するローンは、頭金の要件が低いため、魅力的です。しかし、従来のローンにも利点があります。
借り換えのクロージングコストは税控除の対象になりますか？
費用は住宅ローンの金利や不動産税とみなされる場合にのみ、住宅ローンの借り換えのためのクローズコストを控除することができます。生命保険や査定などのサービスの料金である場合、閉鎖費用は税控除の対象にはなりません。