サービスリクエストをどのくらいの期間ファイルに保存する必要がありますか？
質問者：Boujema Klo |最終更新日：2020年6月9日
カテゴリー：不動産不動産賃貸・賃貸
考慮しなければならない2つの要素があります：IRSと公正な住宅。 IRSの経験則では、7年間の記録を作成する責任があります。 （実際には5年ですが、要求された場合は7を生成できる必要があります。）
これに加えて、常駐ファイルをどのくらいの期間保持しますか？3年
さらに、賃貸物件の記録はどのように保管していますか？ユニットごとに、家賃収入と維持費を記録する必要があります。基本的な物件情報。
- クロージングペーパー。
- 保険書類。
- リースの元のコピー。
- アプライアンスの取扱説明書。
- 住宅ローンの書類。
- メンテナンスと修理の領収書。
- あなたが重要だと思う他の何か。
このように、アパートはどのくらいの期間、申請書をファイルに保管しますか？
一般的に、家主は、テナントが法的請求を行う時間がなくなるまで、イベント後4〜7年のどこかで記録を保持する必要があります。
あなたの家主はどれくらいシャワーなしであなたを離れることができますか？
家主が48時間以上と財産における境界外の深刻な問題のためにそのアカウントの水を実行せずにあなたを残しすることは非常に不合理です。
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不動産管理者をどのように報告しますか？
あなたがあなたの財産管理は、公正住宅法に違反していると考えられる場合は、800-669-9777で、または公正住宅や機会均等、451七セントの事務所に手紙を郵送、電話でHUDに苦情を申し立てます
プロパティマネジメントには何が必要ですか？
高校の卒業証書であなたを雇う人もいますが、ますます多くの企業が、経営管理、不動産、会計、行政、または財務の学士号を不動産管理者に持たせたいと考えています。
不動産の管理契約とは何ですか？
プロパティマネジメント契約は、プロパティオーナーと、プロパティを管理するために雇われた会社または個人との間の契約です。この契約は、管理会社が所有者のために引き受けているすべての責任をカバーしています。この合意は、各当事者が維持する責任を説明するだけではありません。
最高の賃貸物件管理ソフトウェアは何ですか？
4つの最高の財産管理ソフトウェアプログラム
- Buildium。最も使いやすい。
- AppFolioプロパティマネージャー。最高のモバイル機能。
- TenantCloud。ユニット数が少ない場合に最適です。
- 賃貸マネージャーオンライン。最もカスタマイズ可能。
賃貸物件を売却するべきですか、それとも保管するべきですか？
一般的に、不動産投資家は投資不動産を選択する際にキャップレートを決定します。ただし、賃貸物件を維持するか売却するかについて不安がある場合は、この方程式を再検討する必要があります。割合が5％未満の場合は、販売を検討することをお勧めします。
家主が確定申告をする必要があるのはなぜですか？
所得の証明として確定申告を受け入れることの長所は次のとおりです。家主は申請者の過去の収入を包括的に見ることができます。独自のREITを設定した家主は、より確実にリターンを得ることができます。確定申告は、申請者の収入を誇張するものではありません。
税金の賃貸収入を追跡するにはどうすればよいですか？
スプレッドシートまたはQuickenRental Property Managerなどのプログラムを使用して、収入と支出を追跡することをお勧めします。収入が入ってきたら、または費用が発生したらすぐにこれを行う必要があります。できるだけ詳細な情報を含める必要があります：日付。
賃貸収入はどのように記録しますか？
1か月分の家賃の未稼得家賃勘定への借方と、同じ金額の家賃収入勘定への貸方を記録します。借方は未稼得家賃を減らします。クレジットは家賃収入を増やします。前の例を使用して、月末に$ 2,000を未稼得家賃に借方記入し、$ 2,000を家賃収入に貸方記入します。
家主は水なしで私を離れることができますか？
家主は水を流さずにあなたを手放すことはできません。水がないということは、居住性の保証が破られていることを意味します。水が回復していない場合は、地元の住宅検査官に電話してください。
家主はいつまで電気を使わずに私を離れることができますか？
時間制限
これは、限り多くの危険性よりも不便だな問題のための30日間としてかもしれないが、月の電気なしで、あなたしている生活場合、これは明確な苦難です。それはあなたが落ちるだけでなくかのように危険なことと暗闇の中で自分を傷つけたり、電気、熱を持っている場合は動作しないことがあります。 ブロックされたトイレのテナントまたは家主の責任者は誰ですか？
テナントまたは家主に支払うブロックされたトイレ。賃貸住宅に住んでいる場合、修理のほとんどは家主の直接の責任です。しかし、家や電化製品も良好な状態に保つのはあなたの義務です。これはあなたが家を良い修理状態に保つ必要があることを意味します。
家主は私の配管を修理する必要がありますか？
書面で通知された場合、家主は、家主-テナント法に基づいて配管の問題（またはその他の修理）を修正する必要があります。家主が妥当な時間内に修繕を完了しなかった場合、テナントは修繕費を支払い、家賃から費用を差し引くことができます。
アパートはどのくらい水を止めることができますか？
経験則として、法律では30日が妥当な期間であると見なされていますが、より短い期間がより適切な場合があります。たとえば、パイプが破裂してユニットに水がこぼれた場合、家主がその期間内に資格のある修理担当者を雇うことができると仮定すると、1日か2日が妥当かもしれません。
壊れたトイレは緊急事態ですか？
配管排水システムの完全停止
他のバスルームが機能しているときに1つのトイレまたは排水口を停止することは、緊急事態ではありません。以下を参照してください。暴風雨による損傷または資産への刑事上の損害から生じるその他の「生命の安全」または「資産の保護」の問題。