商業用不動産ローンを取得するのにどのくらい時間がかかりますか？
質問者：Syreeta Krief |最終更新日：2020年5月25日
カテゴリ：ビジネスと金融のスタートアップ
住宅ローンとは異なり、商業ローンの期間は通常5年（またはそれ以下）から20年の範囲であり、償却期間はローンの期間よりも長いことがよくあります。たとえば、貸し手は、 30年の償却期間で7年の期間の商業ローンを行う場合があります。
この中で、どのようにして商業用不動産ローンの承認を受けますか？商業用不動産ローンの資格を得るには、通常、中小企業は建物の少なくとも51％を占める必要があります。それ以外の場合は、代わりに賃貸物件に適した投資不動産ローンを申請する必要があります。
上記のほかに、あなたは商業ローンにいくら払わなければなりませんか？従来の商業用不動産ローンの場合、最小頭金は、貸し手に応じて、全体の購入価格の15％から35％の間で異なります。 SBA 7（a）およびCDC / SBA 504ローンでは、範囲がより標準化され、購入価格の10％から15％の間になります。
また、商業用不動産ローンの期間はどれくらいですか？
住宅ローンとは異なり、商業ローンの期間は通常5年（またはそれ以下）から20年の範囲であり、償却期間は多くの場合、ローンの期間よりも長くなります。たとえば、貸し手は、30年の償却期間で7年の期間の商業ローンを行う場合があります。
商業ローンの引受にはどのくらい時間がかかりますか？
60〜90日の球場で-中小企業庁に裏打ちされたローンは、オンライン対応よりも、より広範な引受プロセスを必要とする傾向があります。 SmartBizローンのようなより高速なSBAオプションがありますが、これには通常1〜2日かかります。
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504ローンプログラムとは何ですか？
米国中小企業庁504ローンまたは認定開発会社プログラムは、固定資産（通常は不動産、建物、機械を意味する）を市場価格を下回る価格で購入するための資金を提供するように設計されています。
どの銀行が商業ローンを行っていますか？
商業貸付を提供する非主要銀行もあり、場合によっては、銀行よりもはるかに高いLVRに移行しますが、そのレートと手数料は必ずしも競争力があるとは限りません。小規模銀行および住宅金融組合
- アデレード銀行。
- AMP。
- オースワイドバンク。
- バンクウェスト。
- メルボルン銀行。
- ベンディゴバンク。
- BOQ。
- BCU銀行。
現在の商業金利はいくらですか？
これらの商業用不動産ローンの金利は、 2020年を通じて競争力を維持すると予想されます。ローンとバリューの比率は最大75％です。 2019年の商業用不動産ローン金利で何が起こったのか。
| ローン商品 | 割合 | 償却 |
|---|---|---|
| 7年固定 | 3.43％ | 30年まで |
| 10年固定 | 3.52％ | 30年まで |
7aローンとは何ですか？
中小企業庁（SBA）7（a）ローン保証プログラムは、政府機関が提供する最も人気のあるローンプログラムの1つであり、基本的なSBAローンプログラムです。 7（a）のローン保証が貸し手に提供され、貸し手がローンの申し込みに弱点がある中小企業にお金を貸す意欲を高めます。
商業ローンの金利はいくらですか？
| 従来の商業ローン金利 | ||
|---|---|---|
| 学期 | 固定レート | 変動金利 |
| 3年 | 3.050％-3.900％ | 2.658％-3.658％ |
| 5年 | 3.070％-3.920％ | 2.658％-3.658％ |
| 7年間 | 3.160％-4.010％ | 2.658％-4.158％ |
銀行はLLCに貸し出しますか？
多くの場合、貸し手は、その事業が優れた長年の信用履歴を持っていない限り、事業信用のみに基づいてLLCまたは企業の住宅ローンに融資しません。銀行は、 LLCのメンバーと株主がLLCまたは企業の債務に対して個人的に責任を負うことはできないことをよく知っています。
商業用不動産のローン金利とは何ですか？
商業用不動産ローン金利2020
| ローンの種類 | 平均料金 | 条項 |
|---|---|---|
| SBA 504 | 4.38-4.49％ | 25年までの平均100万ドル |
| SBA 7（a） | 5.25％〜9.25％ | 25年までの平均$ 350,000 |
| 従来の銀行ローン | 5.00％から | 25,000ドルから |
商業ローンの資格はありますか？
商業銀行は今日商業ローンのほとんどを行っている貸し手であり、銀行は良い信用を必要とします。通常、少なくとも680のクレジットスコアが必要です。700を超えるクレジットスコアが強く推奨されます。今あなたのクレジットスコアが680より低い場合でも、慌てないでください。
賃貸物件からどのくらいの利益を得る必要がありますか？
あなたはあなたの費用をカバーして利益を家に持ち帰るのに十分高い家賃を請求する必要があります。住宅ローンの支払いとの戦いと厳しい競争により、あなたは不動産で月額$ 200から$ 400しか利益を得ることができないかもしれません。それは、これまで私たちは「生活費を稼ぐための話を再$ 50,000〜$ 4,800泣く年、です。
どうすればお金なしで商業用不動産を購入できますか？
お金をかけずに不動産を購入する
- お金を借りる。おそらく頭金なしで不動産を購入する最も簡単な方法は頭金を借りることです。
- 既存の住宅ローンを想定します。
- 購入オプション付きのリース。
- 売り手の資金調達。
- 頭金を交渉します。
- 動産を交換します。
- スキルを交換します。
- パートナーを引き受けます。
どうすれば200万ドルのローンを借りることができますか？
要件は貸し手によって異なりますが、通常、考慮される次の基準を満たす必要があります。
- 良いから優れた信用を持っています。
- 少なくとも2年のビジネスである。
- 年間収益は約1,000万ドルです。
- 儲かる。
- 個人的な保証をしてください。
商業ローンの種類は何ですか？
商業ローンには、永久ローン、橋梁ローン、商業建設ローン、テイクアウトローン、コンジットローン、SBA 7aローン、SBA 504ローン、USDAビジネスアンドインダストリーズローン、および仮説の9つの主要なタイプがあります。
SBAローンの承認を得るのは難しいですか？
現実には、 SBAローンの資格を得るのは非常に困難です。それは、貸し手が適格要件を高く設定でき、最良の候補者にのみ貸し出すことができるからです。さらに、 SBAローンの申請プロセスは、他のどのローンよりも長く、より多くの文書が必要であり、より複雑です。
商業ローンとは何ですか？
商業ローンの定義
商業ローンは、企業と銀行などの金融機関との間の債務ベースの資金調達の取り決めです。これは通常、主要な設備投資に資金を提供するため、および/または会社が他の方法では支払うことができない可能性のある運用コストをカバーするために使用されます。 商業ローンの金利はどのように決定されますか？
あなたの個人的な信用格付けとあなたのビジネスの格付け。ローンの期間は、一般的にローンが長いほど金利が高くなるためです。頭金の金額や金利が固定か変動かなど、ローンに関するその他の条件。
すべての商業ローンにはバルーン支払いがありますか？
すべての商業ローンにバルーン支払いがあるわけではありません
貸し手に応じて、期間の終了時に一括払いが含まれていない固定金利またはハイブリッド融資を確保することができます。 どうすれば商業ローンを取得できますか？
これらの手順から始めれば、順調に進んでいます。
- ステップ1：商業ローンが必要な理由を特定します。
- ステップ2：商業ローンと貸し手の種類を知る。
- ステップ3：あなたが適格となる可能性のある商業ローンを確認します。
- ステップ4：商業ローン申請書を準備します。