エージェントとして家のオファーをどのように提出しますか?
質問者:Lorrine Lebena |最終更新日:2020年4月10日
カテゴリ:不動産不動産売買
家に申し出をする方法
- 住宅提供プロセスがどのように機能するかを学びます。
- 開始価格を選択します(エージェントの助けを借りて)。
- 不測の事態やその他のオファーの詳細を設定します。
- エスクローに入れる金額を決定します。
- 住宅提供書簡を含めることを検討してください。
- オファーを送信します。
販売者が使用している場合は、完成した売買契約をファックスで、または直接上場エージェントにオファーとして提出します。家がFSBOの場合にのみ、売り手に直接オファーを送信してください。交渉が関与している場合は、上場エージェントも通過します。
さらに、あなたが家に申し出をするとどうなりますか?あなたが家を購入する申し出をした後、売り手はあなたの申し出を受け入れるか、1つ以上の変更で反対の申し出をするか、または申し出を完全に拒否します。あなたの申し出が最初であるか最高であるかは関係ありません—売り手は単にそれを受け入れる義務を負いません。
したがって、どのように家のオファーを提出しますか?
基本的な住宅提供プロセスは通常、次のようになります。
- あなたのエージェントはあなたのオファーを売り手に送ります。
- 売り手は次のことができます。オファーを受け入れる。
- 売り手が反対提案した場合は、受け入れる、反対する、または拒否することもできます。
- オファーが受け入れられると(またはカウンターオファーを受け入れると)、購入契約に署名します。
私は家にどれだけ少なく提供する必要がありますか?
私が集めたものから、家を買うときは常に提示価格よりも安い価格を提供するべきであるという経験則が浮かんでいます。このルールに任意のパーセンテージを割り当てている人もいます。たとえば、スターターの提示価格より5%低い価格を提示する必要があると言われる場合があります。
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不動産業者を迂回できますか?
それはしかし、不動産業者が迅速かつ財産を売る人に書面ですべてのオファーを表示するために必要とされている、と述べました。代理人はまた、契約が締結されるまで、不動産のオファーを渡すことが法的に義務付けられています。したがって、エージェントをバイパスすることはできません。
買付業者がいるほうがいいですか?
セール価格が高ければ高いほど、エージェントの持ち帰り賃金も高くなります。このシステムは、あなたが売り手であるときに素晴らしい働きをしますが、買い手にとって常に最良の取り決めであるとは限りません。購入者のエージェントは、購入者に自分の利益を代表する専門家を提供することにより、取引をバランスに戻すのに役立ちます。
どのように不動産業者を選びますか?
適切なエージェントを見つけるために、次の手順を検討してください。
- 地元の住宅市場を直接チェックしてください。
- オープンハウスで上場エージェントと交流しましょう。
- エージェントのレビューを比較します。
- 紹介を依頼します。
- 少なくとも3人のエージェントにインタビューします。
- 適切な質問をします。
- コミュニケーションの好みを共有します。
- 販売の動機を明確にします。
全米リアルター協会加入者はどのように家を購入しますか?
- ステップ1:頭金の回収を開始します。
- ステップ2:クレジットスコアを確認します。
- ステップ3:住宅ローンの事前承認を取得します。
- ステップ4:不動産業者を探す。
- ステップ5:家を買いに行きましょう!
- ステップ6:申し出をします。
- ステップ7:家の検査を受けます。
- ステップ8:家の評価を取得します。
住宅購入プロセスにはどのくらい時間がかかりますか?
家を買うのにどれくらい時間がかかるのか疑問に思っているなら、答えはそれによって異なります。平均して、住宅購入者は、最初の事前承認プロセスを通過するのに数日を費やすことができます。適切な家を購入するのに数週間から数か月、取引を成立させるのに30日から45日かかります。
不動産業者なしで家を買うことはできますか?
新しい家を購入するのに不動産業者の助けは必要ありません。あなたは不動産業者の助けを借りずに購入を完了することができます。あなたは不動産業者の会社なしで家を表示し、オープンハウスに出席することができるようになります。全米リアルター協会加入者とのパートナーシップを放棄することはあなたにかなりの金額を節約することができます。
どのように家を交渉しますか?
家を買うときに交渉する方法は次のとおりです。 (ネタバレ注意:HGTVとは異なります。)
- 選択肢を数軒に限定しないでください。
- 提示価格に基づいて交渉しないでください。
- 今、ぴったり合う家に集中しないでください。
- お金についてだけ交渉しないでください。
住宅検査官はいくらかかりますか?
通常、売り手と他の取り決めがなされていない限り、買い手は住宅検査の費用を負担する責任があります。家の大きさ、場所、年齢に応じて、家の検査に300ドルから500ドルの範囲で支払うことが期待できます。
提示価格よりも安い価格を提示する必要がありますか?
物件に問題がある場合、価格が高すぎる場合、またはその両方の場合は、通常、低価格で販売者と交渉することができます。価格は2週間以上リストで同じように推移している場合は、私たちは私たちのバイヤーがやや少ない通常約3〜5%、尋ねるよりも価格を提供することは大丈夫であると感じています。
不動産業者は他のオファーについて嘘をつくことができますか?
資金がないFTBからの利息および/またはオファー。彼らの行動規範は、彼らが申し出の存在について嘘をつくことを許されていないことを意味しますが、もちろん、彼らが嘘をついていることを証明する方法がないので、彼らはすべてそうします。不動産業者が嘘をついているかどうかを見分ける方法を覚えておいてください。彼らの唇は動いています。
それは買い手市場ですか、それとも売り手市場ですか?
バイヤーの市場は、需要よりも供給が多いときに得られるものです。家を買いたい人よりも家を売りたい人の方が多いです。買い手の市場では、売り手は自分の家を売りたいよりも低い価格を受け入れる必要があり、ステージングとインセンティブに頼らなければならない場合があります。
ローボールオファーとは何ですか?
厳密に定義すると、ローボールオファーは市場価値を大幅に下回るオファーです。実際には、売り手の提示価格を大幅に下回っているオファーは「ローボール」と見なされます。同様の住宅はどのような価格で提供されていますか?
全額のオファーを拒否できますか?
ただし、現在、これを要求する米国の法律はありません。住宅販売業者は、不測の事態のない、全額のオファーでさえ、自由に拒否または対抗することができ、書面による不動産購入契約に署名するまで、いかなる条件にも拘束されません。
どうすれば希望価格より安い家を買うことができますか?
提示価格より25%低くなるオファーを行うことを検討し、何が起こるかを確認してください。
- 現在の市況に注意してください。
- 売り手を尊重してください。
- エージェントにリスティングエージェントに連絡してもらいます。
- 順番にあなたの資金を持っています。
- できるだけ多くの不測の事態を排除します。
オファーを期待するのにどれくらい待つ必要がありますか?
平均視聴時間は約8分から10分です。購入者が長くかかるほど、質問が増えるほど、購入者の関心が高まる可能性があるため、購入者の表情を見てみてください。
Houseの最初のオファーを受け入れますか?
不動産業者は、売り手が最初のオファーを受け入れるか、少なくとも真剣に検討することを提案することがよくあります。世界中の不動産業者は、売り手が自宅で受け取る最初のオファーについて話し合うときに、一般的に同じマントラに従います。「最初のオファーは常にあなたの最高のオファーです。」
事前の承認なしに家にオファーを出すことはできますか?
事前承認なしでオファーを行う
あなたが住宅ローンの貸し手と話したことがない場合でも、あなたは申し出をすることができます。売り手が他の競合するオファーを受け取っていない場合、事前承認されていなくても、オファーを妨げることはありません。あなたが実際に住宅ローンの承認を得た場合にのみ、あなたの申し出は有効です。