家で複数のオファーをどのように交渉しますか?
質問者:ヘイリー・ムチャガタ|最終更新日:2020年3月18日
カテゴリ:不動産不動産売買
決定を下すための戦略は次のとおりです。
- 価格から始めますが、それだけではありません。特にそれがあなたの提示価格に近いかそれを上回っている場合、最も高い価格のオファーがあなたの注意を引くでしょう。
- 不測の事態を比較します。
- 購入者の資金調達を検討してください。
- あなたの家の価値を考慮してください。
- 決算期間を確認します。
- 購入者の「エクストラ」を確認する
複数のオファーを交渉するための12のヒント
- 本格的なお金の増加を提供します。
- 購入者の資金の確認を送信します。
- 売り手に引っ越す機会を与えます。
- 強く入りなさい。
- あなたは市場の専門家でなければなりません。
- 不測の事態を含めないでください。
- 世界を求めないでください。
- クロージングコストの一部を支払うように売り手に依頼しないでください。
また、複数のオファーに対抗できますか?彼ら二つ以上の提案のような、それに対抗したい場合は、複数のカウンターオファーを発行するオプションがあります。バイヤーの1つ以上が受け付けた後(または、彼らは前後に対抗する場合、または1つのバイヤーは、彼または彼女の申し出を向上させている場合)は、複数のカウンターオファープロセスでは、売り手が決定します。
同様に、家で複数のオファーを受け取った場合はどうなりますか?
複数のオファーを受け取った場合、提示価格を超えて売れる可能性があり、指数関数的に増加します。買い手は、家を着陸の利益を取得し、売り手は偉大な申し出で勝利します。しかし、申し出はただお金が提供されているより多くの要素で構成されています。
あなたは家に複数のオファーを持つことができますか?
はい、多くの場合、一度に複数の家でオファーを行うことが可能です(ただし、一部の地域の不動産法では禁止されている場合があります)。しかし、それは失われた預金の形であなたにお金がかかるかもしれません。契約の文言と現地の法律に大きく依存します。
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全米リアルター協会加入者は他の申し出についてうそをつくことができますか?
他の誰もが言っているように、はい、彼らは他のオファーについて嘘をつくことができますが、使用されているエスカレーション条項がある場合、要求された場合は他のオファーを提示する必要があります。
提示価格以上のものを提供する必要がありますか?
この場合、市場の他のバイヤーはそれに気づき、確かに提示価格を入札します。あなたがあなたのオファーのチャンスが検討されている場合は、あなたちゃうの必要性はより高く入札します。特に低価格の物件については、常に購入者がいます。忍耐強い売り手。
売り手は通常、最初のオファーを受け入れますか?
不動産業者は、売り手が最初のオファーを受け入れるか、少なくとも真剣に検討することを提案することがよくあります。世界中の不動産業者は、売り手が自宅で受け取る最初のオファーについて話し合うときに、一般的に同じマントラに従います。「最初のオファーは常にあなたの最高のオファーです。」
売り手は提示価格を受け入れる必要がありますか?
住宅販売業者は、いくらお金を払っても、住宅のオファーを受け入れる義務はありません。 1?テーブルには他のオファーがあるかもしれませんし、場合によっては、もっとお金を稼ぎたいと思うかもしれません。このような場合、売り手は、たとえそれが彼らの提示価格以上であっても、オファーを拒否するかもしれません。
売り手はオファーに対抗する必要がありますか?
売り手が買い手にカウンターオファーを提出することができるのと同じように、買い手は、カウンタとなり、売り手のカウンター、対抗することができます-カウンターオファーやバイヤーカウンターオファー1番を前後に行くことができる代案の数に制限はありません。
売り手のカウンターは、提示価格よりも高い価格を提示できますか?
まあ、簡単な答えはイエスです。 「もちろん、売り手は上場価格を超えてあなたの申し出に対抗することができます」とフロリダ州ウィンターパークの不動産業者であるDavidWelchは言います。 「不動産が評価されるかどうかは別の問題です。」もちろん、それは家の適切な価格を見つけることの難しさの1つです。
複数のオファーを開示する必要がありますか?
REALTOR®倫理規定の実施基準では、オファーの存在は販売者の同意がある場合にのみ開示する必要があると規定されています。売り手だけが、1人または複数の見込みのある買い手に複数のオファーがあることを通知するかどうかを決定します。
すでにオファーがある家にオファーを出すことはできますか?
A:何が署名されていない場合は、あなたはまだ提供して置くことができ、それが受け入れられている意味を全く実行契約はありません。オファーがすでに受け入れられている場合は、売り手がバックアップオファーに関心があるかどうかを尋ねることができます。
不動産業者は複数のオファーについて嘘をついていますか?
これらの規則や法律が横たわっているから不動産業者を禁止するだろうが、エージェントは、売り手に可能な限り最高の価格を得るためにプロパティを販売する能力を持っています。売り手が他のオファーを持っている場合、通常、リストブローカーはあなたに戻ってきて、あなたの最高のオファーを求めます。
家に何を提供するかをどうやって知るのですか?
家を購入する申し出をする方法
- 住宅を提供する前に重要なデータを取得します。
- 市場を決定します。
- 売り手が支払った金額を調べます。
- 売り手の住宅ローンの残高を決定します。
- 同等の売上高を調べます。
- 表示価格と販売価格の比率を分析します。
- 平方フィートのコスト平均を確認してください。
- ホームの歴史とDOMを求めます。
家のオファーはどのくらい続きますか?
約72時間
どうすれば希望価格より安い家を買うことができますか?
提示価格より25%低くなるオファーを行うことを検討し、何が起こるかを確認してください。
- 現在の市況に注意してください。
- 売り手を尊重してください。
- エージェントにリスティングエージェントに連絡してもらいます。
- 順番にあなたの資金を持っています。
- できるだけ多くの不測の事態を排除します。
売り手は家の申し出を無視できますか?
売り手が提供を受信すると書かれたように、彼らは申し出を拒否し、カウンターオファーを提出するか、何もしない、申し出を受け入れることができます。彼らが応答しなければ、違法または非倫理的なことは何もありません。実際、カウンターオファーを受け取った場合、購入者とまったく同じ能力があります。
家にオファーがあった場合はどうなりますか?
あなたが家を購入する申し出を行った後、売り手は、あなたの申し出を受け入れる一つ以上の変化にカウンターオファーを作るか、あからさまな申し出を拒否します。あなたの申し出が最初であるか最高であるかは関係ありません—売り手は単にそれを受け入れる義務を負いません。
どのようにして家の入札戦争に勝ちますか?
入札戦争戦略
- 最高の価格を提供します。
- 冷たくて現金を見せてください。
- オファーでエスカレーション句を使用します。
- 個人的な手紙を書く。
- あなたの資金調達の不測の事態を放棄します。
- 不測の事態に備えて検査を放棄します。
- 住宅検査の時間枠を短くしてください。
- 売り手が希望する締切日を見つけて、それを彼らに渡してください。
売り手は通常どれくらい家に降りてきますか?
経験則として、提示価格の約10%を交渉することを期待しますが、価格を下げる必要がある理由として彼らの財産の欠陥を指摘することによって売り手を侮辱しないように注意してください。
バイヤーはカウンターオファーを拒否できますか?
オファーを拒否して後で受け入れることはできません。カウンターオファーにもまったく同じルールが適用されます。カウンターオファーは元のオファーを取り消します。したがって、売り手はより多くのお金を求めて買い手の申し出に対抗することはできず、買い手が反対を拒否すると、向きを変えて元の申し出を受け入れます。