あなたの現在の家が売れたら、あなたは条件付きの家を買うことができますか?
質問者:Toucha Gieschen |最終更新日:2020年4月29日
カテゴリ:不動産不動産売買
あなたの家を売ることを条件に家を買うことはあなたがあなたの現在の家が売れた後にだけあなたが新しい家を買うことを意味します。この条項は、売り手が新しい買い手を見つけ、あなたがまだあなたの家の買い手を見つけていない場合、彼らはあなたに契約を継続するか、または契約から脱退するために72時間を与えることを保証します。
さらに、あなたはまだ偶発的な家に申し出をすることができますか?プロパティが条件付きとしてマークされている場合、オファーは売り手によって受け入れられています。条件付き取引は、要求された規定が満たされない場合、契約から外れる可能性があるため、引き続きアクティブなリストです。すべてがうまくいけば、条件付き取引は保留状態に進みます。
続いて、質問は、売り手が条件付きオファーから取り消すことができるかということです。売り手は、コンティンジェンシー条件は、その選択をトリガしていない限り、買い手の有事の際にバックアウトする契約上の権利を持っていません。すべての契約言語は、標準契約書として、または標準補遺が利用できない場合は弁護士が作成した補遺として、弁護士が作成する必要があります。
また、古い家を売る前に新しい家を買うことはできますか?
そこにあなたの古い家を販売する前に新しい家を購入に対してはルールがないのですが、あなたは「新しい住宅ローンを取り出すことでしょう場合は、あなたの最初のステップは、必ず資格を作るべきです。
条件付きオファーを受け入れるにはどうすればよいですか?
積極的に購入する売り手は、他の方法で行うインセンティブがない限り、リスクの少ない非偶発的なオファーを最初に受け入れます。あなたの家を売ることを条件に家を買うために、あなたは不測の事態なしに他の買い手に値をつける準備ができている必要があるでしょう。
37関連する質問の回答が見つかりました
不測の事態の契約はどのくらい続きますか?
30〜60日
条件付きオファーをどのようにバンプしますか?
売り手が同じ条件または偶発事象を含まない売り手にとって満足のいく後続のオファーを受け取った場合、売り手は最初のオファーを「ぶつけ」、最初の買い手が条件または偶発事象を放棄するか、売り手が後続のオファーを受け入れることを許可する必要があります。 。
家の不測の事態とはどういう意味ですか?
アンジェラ・コリー2014年4月3日。iStock。不動産の条件付きオファーとは何ですか?偶発提供手段は、新しい家にオファーがなされており、売り手はそれを受け入れたが、最終的な販売が満たされなければならない特定の条件次第であるとしていること。
保留中または偶発的の方が良いですか?
保留中。偶発的とは、住宅の売り手が申し出を受け入れたことを意味します。これは、不測の事態、または売却が完了するために満たされなければならない条件を伴うものです。偶発的—表示なし/キックアウトなし:売り手は不測の事態に備えてオファーを受け入れましたが、家を表示したりオファーを受け入れたりすることはなくなります。
条件付きオファーを受け入れる必要がありますか?
買い手の販売が偶発的に発生する状況では、いわゆる「キックアウト」条項を主張します。これはあなたがあなたの財産を売り込む権利を保持することを意味します、そしてあなたがより良い申し出を得るならば、あなたはそれを受け入れることができます。現在の購入者が不測の事態を解消しない場合は、契約を終了し、購入者の預金を返却することができます。
プロパティのステータスが条件付きの場合、それはどういう意味ですか?
住宅のステータスが「アクティブな偶発的」である場合、それは、買い手が不測の事態、または物件の売却を完了する前に解決しなければならない問題について売り手にオファーを提出したことを意味します。
不測の事態に備えて家を買うことはできますか?
あなたがあなたの家を売ることを条件として家を買うとき、それはあなたがあなたの現在の家が売る場合にのみあなたが家を買うことを意味します。あなたの不動産業者は、住宅提供の条件に偶発条項を追加します。あなたはあなたの家の買い手を見つけ、新しい家の契約は計画通りに進みます。
家を売っていないのなら、どうやって家を買うのですか?
偶発オファーはあなたがあれば家を購入することに同意し、現在の自分の家が販売している場合にのみものです。条件付きのオファーを使用すると、一度に2つの住宅ローンを運ぶことを心配する必要はありません。その毎月の借金はあなたがあなたの新しい住宅ローンを閉じる時までになくなります。しかし、この取り決めには、購入者にとっていくつかのリスクが伴います。
つなぎ融資は良い考えですか?
つなぎ融資は金利が高く、20%の株式を必要とし、動きの速い市場で最も効果的に機能します。つなぎ融資は、スイングローンと呼ばれることもあり、現在の家を売却する前に新しい家の資金を調達することを可能にします。つなぎ融資は、今日のタイトな住宅市場で優位に立つ可能性があります—余裕があれば。
私の家を売らずに家にオファーを出すことはできますか?
あなた自身の家が売りにアップし、まだあるときに、あなたが完全に財産上のオファーに置くために資格を与えている間、あなたのオファーはもっと真剣に自分自身のプロパティが提供中である場合には取得されます。確かに、市場によっては、あなたの申し出がまったく受け入れられない場合があります。
5日で家を売るにはどうすればよいですか?
- 1)リストを5日間削除します。広告を修正します。
- 2)あなたの家の価格をあなたの近所の最後の販売より5パーセント安くしてください。
- 3)「1日限定」のセールを提供します。
- 4)金銭的インセンティブを提供します。
- 5)創造的なインセンティブを検討します。
- 6)正しい第一印象を与える。
つなぎ融資を受けるのは難しいですか?
オリジネーション手数料:貸し手は通常、ローンを「オリジネーション」するために手数料を請求します。つなぎ融資の組成手数料は高額になる可能性があります—融資額の3%にもなります。貸し手は、最小のクレジットスコアと負債対収入の比率を設定することができます。一般的に言って、あなたの財政状況が不安定な場合、つなぎ融資を受けるのは難しいかもしれません。
現在の家を売った後、どれくらいの家を買うことができますか?
この規則では、住宅ローンの支払い(財産税と住宅所有者保険を含む)は税引前収入の28%を超えてはならず、負債の合計(住宅ローンと、自動車や学生ローンの支払いなどの他の負債を含む)は、税引前利益の36%を超えないようにしてください。
つなぎ融資の費用はいくらですか?
つなぎ融資には手数料がかかりますが、料金は貸し手、場所、およびリスクによって異なります。一般的に、つなぎ融資は標準的なローンよりも多くの料金がかかります。たとえば、10,000ドルのつなぎ融資で約2,200ドルの手数料を支払うことが期待できます。これには、タイトル料、管理費、鑑定料が含まれます。
あなたがあなたの家を売って別のものを買うときあなたの住宅ローンはどうなりますか?
あなたがあなたの家を売るとき、買い手の資金はあなたの住宅ローンの貸し手に支払い、取引費用をカバーします。残りの金額があなたの利益になります。あなたのローンはあなたの住宅ローンの貸し手に返済されます。追加のローン(HELOCや住宅担保ローンなど)はすべて返済されます。
それは買い手市場ですか、それとも売り手市場ですか?
バイヤーの市場は、需要よりも供給が多いときに得られるものです。家を買いたい人よりも家を売りたい人の方が多いです。買い手の市場では、売り手は自分の家を売りたいよりも低い価格を受け入れる必要があり、ステージングとインセンティブに頼らなければならない場合があります。
取引が失敗した場合、誰が住宅検査の費用を支払いますか?
A:鑑定は決算費用の一部ではありません。それは売り手とは何の関係もありません、それはあなたの貸し手によって注文され、結果に関係なく支払いが必要です。売り手が支払うために事前に特別に交渉されない限り、通常は買い手が支払います。