ショートセールでオファーを受け入れるにはどうすればよいですか？
質問者：Meryem Garcia De Leaniz |最終更新日：2020年6月19日
カテゴリ：ビジネスおよび金融の金融規制
短期間のオファーを行う場合、以下のヒントは投資家がオファーを受け入れるのに役立ちます。
- 強力な本格的な預金を提供します。
- 宿題をしなさい。
- ショートセールが貸し手に承認されていることを確認してください。
- 銀行に承認のための十分な時間を与えます。
- あなたの財産価値推定量のために知っておくべき8つの数字。
ショートセールのオファーをする方法
- 強力な本格的な預金を提供します。
- 預金を信託口座に入れることに同意します。
- 比較可能な売上高を確認してください。
- 競合するオファーについて質問します。
- 特別な報告や修理を求めないでください。
- 銀行にしばらく時間を与えてください。
- あなたが待つことになる売り手を保証します。
- 売り手の料金を支払うことに同意します。
続いて、質問は、銀行は短期間のオファーを受け入れるのでしょうか？多くの貸し手は、不動産の公正な市場価値に近い短期間のオファーのみを受け入れるため、住宅所有者がすでにオファーを承認している場合でも、銀行は大幅に低いオファーを拒否する可能性があります。
同様に、銀行がショートセールのオファーを受け入れるのにどのくらい時間がかかりますか？
提出から短期販売の承認までの短期販売プロセスは、一般的に次のとおりです。売り手からのオファーの提出と完全な短期販売パッケージ。銀行は受領を確認します-10から30日。銀行はBPOまたは評価を注文します-30〜60日。
全米リアルター協会加入者はどのようにショートセールで支払いを受けますか？
はい、あなたは正しいです、通常の取引では、売り手は買い手ではなく手数料を支払います。ショートセールでは、銀行が不動産手数料、売り手の閉鎖費用などを含むすべての費用を支払います。不動産業者の手数料は、売却の収益から発生します。
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誰がショートセールでリーエンを支払うのですか？
ショートセールとは、貸し手が住宅ローンの未払い債務よりも少ない金額で住宅を売却することに同意した場合です。住宅ローン残高の一部と貸し手オフ売却給与収入が財産に抵当権を解放します。
なぜショートセールはそんなに難しいのですか？
物件のローンが売却価格からすべての売却費用を差し引いた額よりも大きいため、売り上げが不足します。ショートセールでは、売り手は銀行に未払い額よりも少ない金額を取るように求めています。売り手の銀行は販売を承認する必要があり、これは大きな遅延が発生する可能性がある場所です。
ショートセールスは現金のみですか？
ショートセールとは、住宅所有者が住宅ローンの未払い額よりも少ない金額で自分の資産を売却することです。言い換えれば、売り手は住宅ローンの貸し手に全額返済するために必要な現金が「不足」しているということです。通常、銀行または貸し手は、彼らに支払うべき住宅ローンの一部を取り戻すために、短期売却に同意します。
ショートセールが完了するまでどのくらいかかりますか？
オファーを受け取って署名したら、売り手のショートセールパッケージと準備されたHUDとともに、それを銀行に送信します。その時点から短期販売承認の時点まで、平均的なタイムラインは約60〜90日です。これは、販売に30日+承認に60日+エスクローを閉じるために30日=平均4か月を意味します。
ショートセール価格を交渉できますか？
ショートセールの交渉はできますか？ショートセールを交渉することは完全に可能ですが、そうすることは時間のかかるプロセスになる可能性があります。ほとんどの伝統的な販売の場合のように売り手だけと交渉するのではなく、短期間の交渉も貸し手によって承認されなければなりません。
誰が不動産業者にショートセールで支払いますか？
貸し手は、HAFAショートセール取引の代理店手数料で、販売価格の最大6パーセントを支払うことができます。一般的に、貸し手は、市場にとって「合理的かつ慣習的」であるものに基づいて、短期販売で許可される最大手数料を基準としています。
なぜショートセールは悪いのですか？
ただし、ショートセールは差し押さえを未然に防ぐことができ、それがあなたの信用に悪影響を及ぼします。住宅所有者が貸し手に債務を「全額支払った」として信用局に報告するように説得できる限り、短期売却は差し押さえよりも損害が少ない。
ショートセールの恩恵を受けるのは誰ですか？
短期売却の期間中、住宅所有者は住宅ローンの未払い額よりも少ない金額で住宅を売却することに同意します。このタイプの販売では、貸し手が取引を承認する必要があります。売り上げが短いと売り手が貸し手にお金を払うこともありますが、差し押さえの代わりにもなります。
なぜ銀行はショートセールより差し押さえを好むのですか？
銀行は利益を上げようとしている企業であるため、企業のように運営されています。ショートセールに同意することを差し押さえるのにもっと費用がかかる場合、銀行はショートセールを支持する可能性が非常に高いです。抵当流れでは、銀行が家を所有し、住宅ローンのオークションで最高入札者に転売します。
なぜ銀行はショートセールを拒否するのでしょうか？
ここでは、銀行は空売りの要求を断ることの理由は次のとおりです。ショートセールの買付価格は低すぎる：銀行は、鑑定を要求し、時にはいくつかの査定、また、BPOを命ずることができるでしょう。銀行が差し押さえ手続きを通じて不動産を取得することでより多くのお金を稼ぐことができると信じている場合、銀行は申し出を拒否します。
ショートセールはバイヤーにとって悪いですか？
なぜ買い手は空売りのは注意しなければなりません。売り手が住宅ローンを返済するのに十分な現金を買い手から受け取らない場合、ショートセールが発生します。これは購入者にとってはお得に聞こえるかもしれませんが、これらの住宅は通常「現状有姿」で販売されており、閉鎖に通常よりも時間がかかる場合があります。
銀行はショートセールのオファーに対抗しますか？
オファーを最初に送信するときは、通常、ショートセールではカウンターオファーがないことに注意してください。したがって、複数のオファーがある場合、売り手は通常、「最高かつ最良」を選択し、短期間の承認の検討のために1つのオファーのみを銀行に提出します。
ショートセールで条件付きオファーをすることはできますか？
アクティブなショートセールの条件付きリストでオファーを行う
これらのタイプの購入者から別のオファーが受け入れられると、購入者は未処理の条件付きオファーを撤回します。しかし、それはこの位置で買い手が任意の近い空売りの承認になりますという意味ではありません。 ショートセールを迅速に承認するにはどうすればよいですか？
その後、貸し手は住宅所有者の残りの債務をキャンセルします。
- どの部門が短期販売を扱っているかを貸し手に尋ねてください。
- ショートセールの書類とフォームをリクエストします。
- 承認のために必要な書類を集めます。
- ショートセールパケットを確認してください。
- 不動産業者を探します。
- パケットを貸し手に提出します。
- 参考文献（3）
売り手はショートセールから撤退できますか？
ショートセールの承認プロセスは長いことが多く、引き出され、貸し手の承認は保証されないため、時間がかかりすぎる場合は買い手が取り消すことができます。貸し手が短期販売補遺で指定された期間内に彼の申し出に応答または承認しなかった場合、買い手は取引から離れることができます。
買い手にとってショートセールとはどういう意味ですか？
ショートセールは、所有者の貸し手が元の所有者が負っているものに満たない、新しい買い手の購入提案を受け入れることに同意する不動産取引です。
家はどれくらいの期間、売りに出されますか？
ショートセールで家を購入する場合、さらに90日間は売却できません。