家を売るとき、どのように申し出に対抗しますか？
質問者：Bouzekri Meireis |最終更新日：2020年6月24日
カテゴリ：不動産不動産売買
通常、カウンターオファーは、売り手が1つ以上の変更を条件として買い手のオファーを受け入れたことを示します。これらの変更には、他のオプションの中でも、販売価格、特定の不測の事態の除去、本格的な預金、または締め切り日が含まれる可能性があります1 ？。
続いて、家を売るときにどのように反対の申し出をするのかと尋ねられるかもしれません。買い手があなたが受け入れたくないオファーを提出し、あなたが彼らのオファーに反対するとします。その後、あなたはその当事者との法的拘束力のある交渉に関与し、それが実現した場合、より良い提案を受け入れることはできません。あなたの家をすぐに売るために、あなたのカウンターオファーに有効期限を置くことを検討してください。
同様に、売り手は通常どれくらい家に降りてきますか？経験則として、提示価格の約10％を交渉することを期待しますが、価格を下げる必要がある理由として彼らの財産の欠陥を指摘することによって売り手を侮辱しないように注意してください。
ここで、売り手のカウンターオファーにどのように対応しますか？
カウンターオファーの売り手の条件に問題がない場合は、署名することでオファーを受け入れることができます。カウンターオファーが気に入らない場合は、あなたとあなたの不動産業者がオファーの詳細について話し合い、受け入れることができる部分があるかどうかを確認する必要があります。
買い手はどのくらいの期間、カウンターオファーに応答する必要がありますか？
1〜3日
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売り手は常にオファーに反対しますか？
売り手が買い手にカウンターオファーを提出することができるのと同じように、買い手は、カウンタとなり、売り手のカウンター、対抗することができます-カウンターオファーやバイヤーカウンターオファー1番を前後に行くことができる代案の数に制限はありません。
提示価格よりも安い価格を提示する必要がありますか？
物件に問題がある場合、価格が高すぎる場合、またはその両方の場合は、通常、低価格で販売者と交渉することができます。価格は2週間以上リストで同じように推移している場合は、私たちは私たちのバイヤーがやや少ない通常約3〜5％、尋ねるよりも価格を提供することは大丈夫であると感じています。
ローボールオファーとは何ですか？
ローボールオファーは、売り手の提示価格を大幅に下回るオファー、または売り手が請求する予定の価格よりも意図的に低い見積もりの俗語です。ローボールとは、意図的に何かについて誤った見積もりをすることも意味します。
売り手がオファーに応答しないのはなぜですか？
売り手がオファーを受け取ると、書面でオファーを受け入れるか、オファーを拒否するか、カウンターオファーを送信するか、何もしません。売り手はあなたの申し出に応答しないことを選択することができることを、さまざまな理由があります。最も一般的なものは、あなたの申し出が売り手が合理的であると考えるかもしれないものから単に遠すぎるということです。
いつ家から離れるべきですか。
住宅販売から離れる6つの理由
- 家はあなたが提供したものよりも少ないと評価します。
- 家の点検は主要な問題を明らかにします。
- タイトル検索により、予期しない主張が明らかになります。
- その家は保険をかけるのに大金がかかるだろう。
- 証書の制限はあまりにも面倒です。
- 許可なしに作業が行われています。
売り手のカウンターは、提示価格よりも高い価格を提示できますか？
まあ、簡単な答えはイエスです。 「もちろん、売り手は上場価格を超えてあなたの申し出に対抗することができます」とフロリダ州ウィンターパークの不動産業者であるDavidWelchは言います。 「不動産が評価されるかどうかは別の問題です。」もちろん、それは家の適切な価格を見つけることの難しさの1つです。
売り手が動揺しない場合はどうなりますか？
頑固な売り手との取引を成立させるための5つのヒント
- 売り手が望んでいるものを発見してください。買い手の代理人として最初にすべきことは、売り手が何を望んでいるのかを発見することです。
- 不測の事態を放棄することをいとわない。
- 準備されたテーブルに来てください。
- 売り手にレントバックを提供します。
- 創造的なつながりと専門知識を手に入れましょう。
それは買い手市場ですか、それとも売り手市場ですか？
バイヤーの市場は、需要よりも供給が多いときに得られるものです。家を買いたい人よりも家を売りたい人の方が多いです。買い手の市場では、売り手は自分の家を売りたいよりも低い価格を受け入れる必要があり、ステージングとインセンティブに頼らなければならない場合があります。
カウンターは拒否を申し出ますか？
NS。最終契約の交渉中に相手方が以前に申し出たものに応じて行われた申し出。カウンターオファーを行うと、以前のオファーは自動的に拒否され、カウンターオファーの条件に基づいて同意する必要があります。そうでない場合は契約がありません。
家の反対の申し出をどのように丁寧に断りますか？
間のギャップを埋めるために、「カウンター-proposal」を提供します。（いくつかの売り手の薬はない応答、リスクを持っている戦術に決めることができる。これは最高の、実際に売り手が提供を拒否している理由は、買い手のエージェントを伝えることによって達成される）のオファーを断ります提示価格と提示価格。
どのくらいのオファーに対抗する必要がありますか？
カウンターの適切な範囲は、最初のオファーより10％から20％上です。ローエンドでは、10％でカウンターを価値のあるものにするのに十分ですが、胸焼けを引き起こすには十分ではありません。
売り手は複数のカウンターオファーを行うことができますか？
2つ以上のオファーが好きで、それらに対抗したい場合は、マルチカウンターオファーを発行するオプションがあります。複数のカウンターオファープロセスでは、売り手は、1人以上のバイヤーが受け入れた後（または、前後にカウンターするか、1人のバイヤーがオファーを改善するか）を決定します。
バイヤーがカウンターオファーを受け入れない場合はどうなりますか？
オファーが両当事者によって署名された後は、オファーを取り消すことはできません。ただし、両方の当事者がオファーに署名していない場合、売り手はカウンターオファーを取り消すことができます。カウンターオファーには通常、有効期限があり、その時点で無効になり、新しいオファーを提示する必要があります。
カウンターオファーを受け入れるのは良いですか？
カウンターオファーを受け入れることは、現在の会社の給与が高くなることを意味する場合は魅力的に思えるかもしれませんが、受け入れる人の70〜80％は、1年以内に退職または解雇されることに注意してください。ほとんどの候補者にとって、基本的なニーズが満たされると、給与は、役割を追求するように動機付けるためにこれまでのところしか行きません。
どのようにオファーに対抗しますか？
カウンターオファーを交渉する際に考慮すべきいくつかのヒントは次のとおりです。
- あなたの価値とあなたのポジションの業界レートを知ってください。
- 急がないでください。
- 非給与給付を忘れないでください。
- 押しすぎないでください。
- 言い過ぎないでください。
- あなたにとって本当に重要なことを知っていますか？
カウンターオファーのサンプルをどのように作成しますか？
良いカウンターオファーメールを書く方法
- あなたが書く前に考えなさい。あなたは報酬パッケージに満足していません、そして彼らは交渉にオープンであるように見えます。
- あなたの価値を知ってください。
- あなたの側で時間を取ってください。
- 貪欲にならないでください。
- 頑張れ！
- 立ち去る準備をしてください。
- プロフェッショナルになりましょう。
- あなたが話す以上に聞いてください。
売り手はカウンターオファーを取り消すことができますか？
カウンター-オファーは、受け入れられるまで取り消す（取り消す）ことができます。カウンターオファーはバイヤーによって署名されてもよいが、割り当てられたとして、それは売り手に返却されていない場合、売り手はカウンターオファーを再送信することができます。