複数のカウンターオファーに対抗できますか？
質問者：Moneiba Teodozio |最終更新日：2020年4月9日
カテゴリ：不動産不動産売買
彼ら二つ以上の提案のような、それに対抗したい場合は、複数のカウンターオファーを発行するオプションがあります。バイヤーの1つ以上が受け付けた後（または、彼らは前後に対抗する場合、または1つのバイヤーは、彼または彼女の申し出を向上させている場合）は、複数のカウンターオファープロセスでは、売り手が決定します。
また、売り手はオファーに対抗する必要がありますか？売り手が買い手にカウンターオファーを提出することができるのと同じように、買い手は、カウンタとなり、売り手のカウンター、対抗することができます-カウンターオファーやバイヤーカウンターオファー1番を前後に行くことができる代案の数に制限はありません。
続いて、質問は、カウンターオファーは元のオファーを無効にするかどうかです。買い手が家で申し出をするとき、売り手は反対申し出をすることができます。カウンターオファーは、元のオファーに変更を加えます。カウンターオファーが行われると、元のオファーは無効になります。
同様に、家に複数のオファーがある場合はどうなりますか？
お住まいの地域の家。複数のオファーがある場合、売り手は通常、次の3つのアクションのいずれかを実行します。最も有利なオファーを受け入れます。最高の価格と条件を得るために、すべての人がより良い入札で戻ってくる機会を与えるために、すべてのオファーに対抗します。
全米リアルター協会加入者は他の申し出についてうそをつくことができますか？
他の誰もが言っているように、はい、彼らは他のオファーについて嘘をつくことができますが、使用されているエスカレーション条項がある場合、要求された場合は他のオファーを提示する必要があります。
35関連する質問の回答が見つかりました
売り手は通常どれくらい家に降りてきますか？
経験則として、提示価格の約10％を交渉することを期待しますが、価格を下げる必要がある理由として彼らの財産の欠陥を指摘することによって売り手を侮辱しないように注意してください。
マルチカウンターオファーとはどういう意味ですか？
2つ以上のオファーが好きで、それらに対抗したい場合は、マルチカウンターオファーを発行するオプションがあります。複数のカウンターオファープロセスでは、売り手は、1人以上のバイヤーが受け入れた後（または、前後にカウンターするか、1人のバイヤーがオファーを改善するか）を決定します。
カウンターは拒否を申し出ますか？
NS。最終契約の交渉中に相手方が以前に申し出たものに応じて行われた申し出。カウンターオファーを行うと、以前のオファーは自動的に拒否され、カウンターオファーの条件に基づいて同意する必要があります。そうでない場合は契約がありません。
期限切れのオファーに対抗できますか？
これが発生するまで、契約は存在せず、カウンターオファーを提示した当事者は自由にそれを撤回することができます。多くの場合、30日間-それが取り下げていない場合は、有効期限なしでカウンターオファーは「妥当な」時間後に期限が切れます。有効期限が切れると、カウンターオファーは強制できなくなります。
売り手のカウンターは、提示価格よりも高い価格を提示できますか？
まあ、簡単な答えはイエスです。 「もちろん、売り手は上場価格を超えてあなたの申し出に対抗することができます」とフロリダ州ウィンターパークの不動産業者であるDavidWelchは言います。 「不動産が評価されるかどうかは別の問題です。」もちろん、それは家の適切な価格を見つけることの難しさの1つです。
どのようにして複数のオファー状況に勝ちますか？
複数のオファーの状況で勝つために事前承認を取得してください！
- 事前承認ではなく、事前承認を取得します。
- さまざまな種類の資金調達について調べます。
- 不測の事態が少なくなります。
- 大規模な預金をします。
- 大規模な頭金を作成します。
- 強力なオファーをします。
- その他の優れた住宅購入者向けリソース。
バイヤーがカウンターオファーを受け入れない場合はどうなりますか？
オファーが両当事者によって署名された後は、オファーを取り消すことはできません。ただし、両方の当事者がオファーに署名していない場合、売り手はカウンターオファーを取り消すことができます。カウンターオファーには通常、有効期限があり、その時点で無効になり、新しいオファーを提示する必要があります。
提示価格よりも安い価格を提示する必要がありますか？
物件に問題がある場合、価格が高すぎる場合、またはその両方の場合は、通常、低価格で販売者と交渉することができます。価格は2週間以上リストで同じように推移している場合は、私たちは私たちのバイヤーがやや少ない通常約3〜5％、尋ねるよりも価格を提供することは大丈夫であると感じています。
ローボールオファーとは何ですか？
ローボールオファーは、売り手の提示価格を大幅に下回るオファー、または売り手が請求する予定の価格よりも意図的に低い見積もりの俗語です。ローボールとは、意図的に何かについて誤った見積もりをすることも意味します。
売り手が動揺しない場合はどうなりますか？
頑固な売り手との取引を成立させるための5つのヒント
- 売り手が望んでいるものを発見してください。買い手の代理人として最初にすべきことは、売り手が何を望んでいるのかを発見することです。
- 不測の事態を放棄することをいとわない。
- 準備されたテーブルに来てください。
- 売り手にレントバックを提供します。
- 創造的なつながりと専門知識を手に入れましょう。
良いカウンターオファーの給与とは何ですか？
カウンターの適切な範囲は、最初のオファーより10％から20％上です。ローエンドでは、10％でカウンターを価値のあるものにするのに十分ですが、胸焼けを引き起こすには十分ではありません。
売り手は署名されたオファーを取り消すことができますか？
買い手と同じように、売り手も冷静になる可能性があります。しかし、買い手とは異なり、売り手は本格的な預金金（通常はオファー価格の1〜3パーセント）を取り消すことはできません。家がすでに契約を結んでいるときに取引をキャンセルすることにした場合、とにかく法的に閉鎖を余儀なくされるか、金銭的損害賠償で訴えられる可能性があります。
それは買い手市場ですか、それとも売り手市場ですか？
バイヤーの市場は、需要よりも供給が多いときに得られるものです。家を買いたい人よりも家を売りたい人の方が多いです。買い手の市場では、売り手は自分の家を売りたいよりも低い価格を受け入れる必要があり、ステージングとインセンティブに頼らなければならない場合があります。
いつ家から離れるべきですか。
住宅販売から離れる6つの理由
- 家はあなたが提供したものよりも少ないと評価します。
- 家の点検は主要な問題を明らかにします。
- タイトル検索により、予期しない主張が明らかになります。
- その家は保険をかけるのに大金がかかるだろう。
- 証書の制限はあまりにも面倒です。
- 許可なしに作業が行われています。
売り手がオファーに応答しないのはなぜですか？
売り手がオファーを受け取ると、書面でオファーを受け入れるか、オファーを拒否するか、カウンターオファーを送信するか、何もしません。売り手はあなたの申し出に応答しないことを選択することができることを、さまざまな理由があります。最も一般的なものは、あなたの申し出が売り手が合理的であると考えるかもしれないものから単に遠すぎるということです。
売り手は常に最高のオファーを取りますか？
家を買うことになると、最高のオファーは常に家を手に入れます—そうですか？サプライズ！多くの場合、答えは「いいえ」です。従来の知識は特にマルチプル提供状況で交渉中、売り手で最もお金をスロー買い手が家を暗礁になることを示唆しているかもしれません。