賃貸物件でHelocを利用できますか？
質問者：Idalia Dickhaus |最終更新日：2020年4月11日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
一つには、投資家はある賃貸物件のエクイティに対してお金を借りて、別の賃貸物件の購入に資金を提供することができます。 HELOCは、住宅所有者が主たる住居の場合と同じように、賃貸物件の住宅改修に資金を提供するためにも使用できます。また、投資家がHELOCの資格を得るのも難しいかもしれません。
これに加えて、私は投資不動産でHelocを取ることができますか？投資不動産のHELOCを取得します。これらの課題にもかかわらず、投資不動産でHELOCを取得することは可能です。住宅ローンを申請して投資不動産や主たる住居のHELOCを購入する場合よりも、承認の基準が高く設定される場合があることに注意してください。
同様に、投資不動産を購入するためにホームエクイティを使用するのは賢明ですか？ホームエクイティクレジットライン答えはイエスです！あなたが実際に賃貸不動産投資のための融資を得るためにあなたの既存の家を使用することができます。多くの初心者投資家は、最初または2番目の投資不動産の頭金として既存の家の安全な信用枠からのお金を使用します。
また、Helocを持っている場合、家を借りることはできますか？
良いニュースは、賃貸物件で、 HELOCとしてよく知られているホームエクイティのクレジットラインを利用できることです。ほとんどの貸し手はあなたのHELOCを与えるだろう- 4台まで持っている賃貸物件に-あなたの信用が良い場合。そして、貸し手はあなたがあなたの信用枠を何のために使うかを気にしません。
投資不動産からエクイティを引き出すにはどうすればよいですか？
賃貸物件からエクイティを引き出すには、主に2つの方法があります。ホームエクイティローンとホームエクイティクレジットライン（HELOC）です。これらは両方とも投資不動産を担保として使用し、事前に設定された変動金利または固定金利で時間の経過とともに借りたものを返済します。
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Helocを開くと、クレジットスコアに影響しますか？
それは毎月の最低支払いと制限があるので、それは信用機関にクレジットカードのように見えることから、HELOCは直接あなたのクレジットスコアに影響を与えることができます。 HELOCは通常、クレジットカードよりもはるかに大きな残高があるため、クレジットの量を管理することが重要です。
ウェルズファーゴは投資不動産にHelocを提供していますか？
ウェルズファーゴは銀行スキャンダルの最悪の犯罪者であり、彼らはかなり腐敗したビジネスを運営しているので、私は彼らと一緒に仕事をしたくないのですが、彼らは投資不動産のHELOCに最大500,000ドルを提供します（より評判の良いPenFedCreditUnionとは対照的に最大$ 400,000とそれより低い金利しか提供していません）。
LLCはHelocを取得できますか？
LLCの名前で閉じることができるホームエクイティクレジットライン（ HELOC ）は提供していませんが、権利確定がエンティティの名前である住宅（1〜4ユニット）の住宅ローンを取得する方法は確かにあります。そして、私たちは多くの借り手に、エクイティにアクセスするために不動産の「キャッシュアウト」借り換えを行わせてきました。
別荘でHelocを入手できますか？
あなたがあなたの第二の家であなたのHELOCローンからの資金をどのように使うことができるかに関して制限はありません。いくつかのセカンドハウスで利用可能な資本の量は、かなりのことができ、第二の家のHELOCの融資は、それが有益な目的のために使用することができるように資本を活用する絶好の機会を提供します。
すべてのHelocの関心はのみですか？
ホームエクイティクレジットライン（ HELOC ）を利用する場合も、元本の返済を開始する前に、指定された期間だけ利息を支払います。これは、 HELOCが利息であるためです。つまり、借り手が与信枠に対して引き出すことができるのは、ローン期間中の製品のみです。
あなたは完済した家でHelocを手に入れることができますか？
はい、有給と住宅所有者-家庭の改善、債務整理、授業や自宅の修理のために支払うにアクセスし、ホーム・エクイティに関心のあるオフプロパティは、住宅ローン保持住宅所有者が使用するのと同じツールの多くを介して自分の資本を活用することができます。これには、住宅担保ローン、 HELOC 、およびキャッシュアウト借り換えが含まれます。
Helocで何ができますか？
住宅所有者が費用を賄うためにお金を必要とする場合、住宅担保融資枠、またはHELOCは、いくつかの余分な資金を乱暴にする1つの方法です。 HELOCの資金は、家のリフォーム、大学への支払い、さらには休暇を取るために使用できます。また、マウント債務を支払うために代替リソースを必要とする人々のために便利です。
複数のプロパティに複数のHELOCを設定できますか？
あなたが複数の不動産を所有していて、利用可能なエクイティを持っている場合、あなたはあなたが資格を得ることができるのと同じくらい多くの住宅ローンとエクイティラインまたはローンを持つことができます。あなたが過剰にレバレッジをかけられていないか、あなたの財産が価値があるより多くを借りている限り、あなたが一度に持つことができるホームエクイティローンまたはHELOCの数に制限はありません。
賃貸物件からどのくらいのエクイティを引き出すことができますか？
はい、貸し手に応じて30％のエクイティまたは35％のエクイティがあれば、賃貸物件から現金を引き出すことができます。 6年前のような古き良き時代には、賃貸料は20％の資本しか必要としませんでした。 2008年の不動産の墜落以来、貸し手はキャッシュアウト貸し出しでどんどん増えてきました。
家を購入してからどれくらいで借りることができますか？
あなたはあなたの貸し手の良い恵みにとどまるためにそれを借りる前にあなたの主な住居に最低12ヶ月住むべきです。ただし、彼らは酌量すべき事情を検討するので、住宅ローン詐欺で告発されないように、事前に話し合い、選択肢について話し合ってください。
引っ越した後、Helocはどうなりますか？
通常、 HELOCは、最初のリーエンと同時に支払いが行われるプロパティの2番目のリーエンです。あなたが引っ越した場合、あなたはまだ両方に借りがあるでしょう、そしてあなたが売った場合、あなたの販売価格がそれらの両方を合わせてカバーすると仮定すると、それらは通常のように支払われるでしょう。
投資不動産に対して借りることはできますか？
ホームエクイティローンでは、不動産のエクイティに対して借りることができます。すべての貸し手が非所有者が占有する不動産に住宅担保ローンを提供しているわけではありません。これは、投資不動産の住宅担保融資枠は、主たる住宅の同じローンよりもはるかにリスクが高いためです。
どのくらいのHelocを入手できますか？
経験則として、貸し手は通常、貸し手とあなたの信用と収入に応じて、利用可能なエクイティの最大75〜90パーセントを借りることができます。
FHAローンでHelocを取得できますか？
ホームエクイティクレジットラインは、あなたの家のエクイティに基づく2番目の住宅ローンのノートです。これらは連邦住宅局からは入手できませんが、 FHAローンを持っていて、資格を得るのに十分な資本を家に建てれば、 HELOCを取得できます。
投資不動産のエクイティをどのように使用しますか？
実際に投資不動産を購入することになると、どこから始めればよいかわからないことがあります。しかし、簡単な経験則では、使用可能なエクイティに4を掛けて、答えを導き出します。たとえば、4に$ 100,000を掛けると、投資不動産の最大購入価格は$ 400,000になります。
Helocの承認を受けるにはどうすればよいですか？
ホームエクイティに対する借入の要件は貸し手によって異なりますが、これらの基準は一般的です。
- 鑑定によって決定されるその価値の少なくとも15％から20％のあなたの家の公平。
- 負債対収益の比率は43％、場合によっては最大50％
- 620以上のクレジットスコア。
- 時間通りに請求書を支払った強い歴史。
Helocでどのようにお金を稼ぎますか？
HELOC資金にアクセスできるようになったら、次の手順に従います。
- 数字を実行します。新しい不動産の住宅ローンとHELOCへの支払いの両方をカバーするために、毎月どのくらいのお金を持ち込む必要があるかを知ってください。
- あなたの経済的目標を達成するプロパティを選択してください。
- 時間をかけてください。