あなたはあなたの財産の一部を売ることができますか?
質問者:Alasne Ilhan |最終更新日:2020年1月15日
カテゴリ:ビジネスおよび金融不動産業界
A:あなたがいないとの合意によって制限されていない限り、あなたはすべて、またはあなたが所有していることを不動産に興味の一部を売却することができます。あなたがこれを行う場合は財産上の抵当権がある場合は、貸し手が即時返済を要求するだろうというリスクがあるだろう、「による売却条項」と呼ばれます。
したがって、家の一部を売却することはできますか?あなたが共通のテナントである場合、あなたはいつでもあなたの所有権を新しいテナントに売却することができます。あなたが唯一の全体の家を販売することができ、それはあなたの配偶者が同意した場合にのみです:あなたは全体的にコミュニティのプロパティやテナントなど家屋を所有している場合は、しかし、NOLOのウェブサイトの状態は、あなたは「tはあなたの所有株式を売却することができます。
また、誰かの所有物を購入できますか?はい、できます!あなたは証書のための資金を交換する前に、しかし、あなたはいくつかの事項を調査する必要があります。調査はまた、隣人の財産の残りの大部分の面積が最小ロットサイズのゾーニング要件に違反しないことを明らかにしました。
同様に、自分のロットの一部を売ることはできますか?
法律上、土地の個々の区画を販売することができます。ただし、これの実用性を考慮する必要があります。あなたの土地が複数の区画から構成されていませんが、あなたはまだ土地の一部を売却したい場合は、次のオプションが細分化されます。細分化プロセスにより、既存の土地から新しい区画が作成されます。
建築許可のある家を売ることは付加価値がありますか?
簡単な答え:はい。あなたの家に建築許可を追加すると、通常、その市場価値が高まります。ただし、これがどの程度の価値に相当するかは、さまざまな要因によって異なります。
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半分しか所有していない場合、家を売ることはできますか?
A:契約によって制限されていない限り、所有する不動産のすべてまたは一部を売却することができます。あなたが家の一部を所有しなくなったとしても、あなたの半分を売っても、あなたが署名したローンに対するあなたの責任は変わりません。
家を息子に安く売ることはできますか?
簡単な答えはイエスです。あなたがそれを所有しているなら、あなたはあなたが好きな人にどんな価格でも財産を売ることができます。しかし、あなたは本当にしたいですか?内国歳入庁は、子供に販売した場合でも、1ドルで販売し、住宅の公正市場価値が200,000ドルである場合、199,999ドルの贈り物をしているという立場を取ります。
パートナーが望まない場合、家を売ることはできますか?
(またはその逆)あなたが販売したいとあなたのパートナーがない場合は、1人が法廷で除算し、販売の行動を開始することができます。しかし、他の当事者は、収益の分裂を裁判所に申し立てることができ、または市場価格で場所を購入するか、1は、裁判所が決定しました。
すべての所有者は家を売ることに同意する必要がありますか?
簡単な答えは、すべてが物件を売却することに同意する必要があるということです。それぞれが個別に自分の興味を売ることができますが、それは他の誰かを1/3の所有者にするだけです。パーティションスーツを介して強制販売することができます。
家の50%を売ることはできますか?
家の返還では、現金の一時金、通常の収入、またはその両方と引き換えに、家の全部または一部を売却します。あなたの家、またはあなたが売るその一部は、今や他の誰かのものです。ただし、家賃を払わずに死ぬか引っ越すまで住み続けることができます。
相続財産の売却を強制するにはどうすればよいですか?
売却を進める前に、家の相続人全員が同意する必要があります。兄弟と一緒に財産を相続することに関する最大の質問の1つは、売却を強制できるかどうかです。簡単な答えはノーです。複数の人が株式を相続した場合、売却にはすべての株主の同意が必要です。
生存権との共有はどれですか?
共同所有権または存続権のある共同所有権(JTWROS)は、共同所有者が存続権を有する共同不動産の一種です。つまり、1人の所有者が死亡した場合、その所有者の資産に対する利益は存続する所有者に渡されます。法律の運用による所有者、および検認の回避。
ハーフハウスを売るにはどうすればよいですか?
あなたと共同所有者が共通のテナントとして物件を所有している場合、あなたは単に家の半分を売却します。それが「共通のテナント」として行われている場合は、それを行うことができます。一方、あなたと他の所有者が共同テナントとして物件を所有している場合、あなたはそれぞれその物件の分割不可能な持分を所有します。
土地の開墾は資産価値を高めますか?
土地へのアクセスと造園はどちらも付加価値をもたらします。財産の一部を農業は、その土地の値が増加します。プロパティは、ユーティリティまたは発電手段を備えている場合、より価値があります。
どうやって土地を個人的に売るのですか?
何をすべきか:あなたの土地や土地を売るために取るべきステップ
- あなたのバイヤーが誰であるか、そして彼らが知る必要があることを理解してください。
- 土地を用意してください。
- 価格は慎重に選択してください。
- 融資を提供します。
- 土地購入者を対象としたオンラインリストを使用します。
- 最高の状態であなたの財産を見せてください。
- あなたのサインで物語を語ってください。
- 隣人と話してください。
土地を売るにはどのような書類が必要ですか?
記事
- 購入契約。最初に必要なものの1つは、購入契約です。
- 開示文書。物件の特定の欠陥を開示するよう求められる場合があります。
- 売買契約。
- 土地契約(売り手融資)
- 土地契約覚書(売り手融資)
- 証書。
- 閉会の辞。
- その他の必要書類。
エーカーあたりの土地の価値はいくらですか?
米国の農場の不動産価値は、農場のすべての土地と建物の価値の測定値であり、2019年の平均は1エーカーあたり3,160ドルで、2018年から1エーカーあたり60ドル(1.9%)増加しました。米国の農地の価値は1エーカーあたり平均4,100ドルです。前年から1エーカーあたり50ドル(1.2%)の増加。
土地の区画を分割するのにどれくらいの費用がかかりますか?
平均して、1つのプロパティを2つに分割するために、約500ドルから1,500ドルの予算を立てます。あなたの財産を2つ以上の区画に分割するために$ 2,000から$ 10,000のようなより多くを使うことを計画してください。ほとんどの測量技師は時間単位で課金しますが、定額料金の測量技師もいます。
細分化できるかどうかどうやってわかりますか?
調査を絞り込み、細分化できるかどうかを知るための7つのステップを次に示します。
- あなたの物件の土地の大きさは少なくとも800平方メートルありますか?
- 宿泊施設に十分なアクセススペースがあることを確認してください。
- 平らな土地または緩やかに傾斜した土地を探します。
- コーナーブロックのプロパティを探します。
- プロパティの構造を確認してください。
土地を購入するには弁護士が必要ですか?
法的な観点から、土地や不動産を購入または売却する際に不動産弁護士を雇う必要はありません。実際、取引に関与する相手方と直接法的な合意を結ぶことができるので、不動産業者を巻き込む必要さえありません。
あなたはあなたの隣人の財産の一部を買うことができますか?
多くの場合、あなたは隣人の裏庭の一部を購入することができますが、地元のゾーニング規制は、おそらくそれで行く家なしでそれのすべてを購入しなくなります。
ロットライン調整とは何ですか?
区画線調整は、既存の区画の敷地境界線を変更するために使用されるプロセスです。このプロセスは、次のような多くのことを行うために使用できます。最大4つの隣接する区画を1つの区画に結合する、最大4つの区画間の境界を変更する、または最大4つの区画の形状を再構成する4つの区画。