投資不動産のHelocを取得できますか？
質問者：Maki Ruedas |最終更新日：2020年2月12日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
投資不動産のHELOCを取得します。これらの課題にもかかわらず、投資不動産でHELOCを取得することは可能です。ただ、承認のためのバーがあなたの主な居住地での投資不動産やHELOCを購入する住宅ローンを申請された場合よりも高く設定することができることに注意してください。
同様に、人々は尋ねます、あなたは賃貸物件のためにHelocを手に入れることができますか？彼らの賃貸物件の株式にアクセスしようとしている住宅所有者のために、信用のホームエクイティライン（HELOC）を取得することは偉大なオプションをすることができます。これにより、特に主たる住居と投資不動産の両方をすでに所有している場合は、クレジットラインのサイズが2倍になる可能性があります。
次に、投資不動産の頭金にHelocを使用できますか？はい、投資不動産の頭金にHELOCを使用できますが、DTIがHELOCで良好であることを確認してください。
また、質問は、ウェルズファーゴが投資不動産にHelocを提供しているのかということです。
ウェルズファーゴは銀行スキャンダルの最悪の犯罪者であり、彼らはかなり腐敗したビジネスを運営しているので、私は彼らと一緒に仕事をしたくないのですが、彼らは投資不動産のHELOCに最大500,000ドルを提供します（より評判の良いPenFedCreditUnionとは対照的に最大$ 400,000とそれより低い金利しか提供していません）。
LLCはHelocを取得できますか？
LLCの名前で閉じることができるホームエクイティクレジットライン（ HELOC ）は提供していませんが、権利確定がエンティティの名前である住宅（1〜4ユニット）の住宅ローンを取得する方法は確かにあります。そして、私たちは多くの借り手に、エクイティにアクセスするために不動産の「キャッシュアウト」借り換えを行わせてきました。
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HELOCを2つ持つことはできますか？
複数のホームエクイティクレジットラインを持つことは可能ですが、それはまれであり、複数のホームエクイティクレジットラインを提供する貸し手はほとんどいません。同時に2つのHELOCを申請するが、それらを開示せずに異なる貸し手から申請することは、住宅ローン詐欺と見なされます。
すべてのHelocの関心はのみですか？
ホームエクイティクレジットライン（ HELOC ）を利用する場合も、元本の返済を開始する前に、指定された期間だけ利息を支払います。これは、 HELOCが利息であるためです。つまり、借り手が与信枠に対して引き出すことができるのは、ローン期間中の製品のみです。
ホームエクイティを使って投資不動産を購入するのは賢明ですか？
ホームエクイティクレジットライン
答えはイエスです！あなたが実際に賃貸不動産投資のための融資を得るためにあなたの既存の家を使用することができます。多くの初心者投資家は、最初または2番目の投資不動産の頭金として既存の家の安全な信用枠からのお金を使用します。 賃貸物件の融資枠を取得できますか？
投資不動産のHELOCのコスト
投資不動産でHELOCを提供する貸し手を見つけたら、主たる住居でのHELOCよりも多く支払うことを期待してください。貸し手がホームエクイティクレジットラインで合計LTVの80％しか許可しない場合、ラインは最大$ 10,000になります。 賃貸不動産税に対するHelocの利子は控除できますか？
減税および雇用法の規定にもかかわらず、2018年の勧告のIRSは、 HELOCおよび第2住宅ローンの利子と同様に、住宅担保ローンの利子は依然として控除可能であると述べています。控除は無制限ではありません。 2018年以降に控除できる住宅ローン関連の債務利息の合計額は750,000ドルです。
Helocで何ができますか？
住宅所有者が費用を賄うためにお金を必要とする場合、住宅担保融資枠、またはHELOCは、いくつかの余分な資金を乱暴にする1つの方法です。 HELOCの資金は、家のリフォーム、大学への支払い、さらには休暇を取るために使用できます。また、マウント債務を支払うために代替リソースを必要とする人々のために便利です。
どうすればHelocを入手できますか？
ホームエクイティローンまたはHELOCの資格
貸し手は、借り手がローンまたはラインを考慮した後、彼らのエクイティの10％から20％を維持することを要求します。あなたが借りることができる金額を計算するには、あなたの家の現在の価値からあなたの住宅ローンに借りている残高を差し引きます。 現在のホームエクイティのクレジットレートはどのくらいですか？
現在のHELOCレートは、借り手の信用力やその他の要因に応じて、2.87％から21％の範囲です。
不動産投資のクレジットラインを取得するにはどうすればよいですか？
不動産を購入して不動産ポートフォリオを構築しようとしている投資家は、通常、ポートフォリオローンを使用しますが、投資不動産の信用枠を検討することもできます。貸し手は通常、借り手と不動産が彼らの資格を満たしている限り、投資不動産ごとに1ラインのクレジットを許可します。
複数のプロパティに複数のHELOCを設定できますか？
あなたが複数の不動産を所有していて、利用可能なエクイティを持っている場合、あなたはあなたが資格を得ることができるのと同じくらい多くの住宅ローンとエクイティラインまたはローンを持つことができます。あなたが過剰にレバレッジをかけられていないか、あなたの財産が価値があるより多くを借りている限り、あなたが一度に持つことができるホームエクイティローンまたはHELOCの数に制限はありません。
不動産のHelocとは何ですか？
一般にHELOCとして知られているホームエクイティのクレジットラインを使用することは、不動産に投資するための私のお気に入りの創造的な戦略の1つです。それはあなたが大きな信用枠にアクセスすることを可能にします、しかしあなたがそれを使っているときだけあなたは支払います。そして、金利は実際にはクレジットカードよりもはるかに低く、時には5パーセント未満です。
ホームエクイティクレジットラインのデメリットは何ですか？
以下は、HELOCにコミットする前に真剣に検討する必要がある3つの欠点です。
- 差し押さえの可能性：貸し手が住宅担保融資枠を付与すると、借り手の住宅は担保として担保されます。
- より多くの債務のリスク：HELOCに関連する最大の問題の中には、より多くの債務を積み上げる可能性があります。
Helocの最大量はいくらですか？
最大$ 125,000の制限でHELOCを確立できます：$ 500,000 x 85％= $ 425,000。 $ 425,000 – $ 300,000 = $ 125,000、最大与信枠。
Helocレートを固定できますか？
HELOCレートは、満期日の1年前から2か月前までどこでもロックできます。例：抽選期間と返済期間の組み合わせが30年（360か月）で、アカウントが5年目（60か月）の場合、ロックできるのは最大298か月（360か月– 60か月– 2か月）のみです。 ）。
Helocを取得するのにどのくらい時間がかかりますか？
30〜45日
ホームエクイティローンまたはクレジットラインを取得する方が良いですか？
ただし、住宅担保ローンは、借り手に、回転信用枠ではなく、一括で固定金額を提供します。あなたは合意された期間にわたってローンを返済します。貸し手があなたに固定金利の安全を与えるので、住宅担保ローンの金利はHELOCよりも高くなる傾向があります。
Helocを早く返済できますか？
HELOCは、指定された金額へのアクセスを提供しますが、それを使用する必要はありません。いつでも、 HELOCに対して支払うべき残りの残高を支払うことができます。 HELOCの残高を早期に返済する場合、貸し手は、クレジットラインを閉じるか、将来の借入のために開いたままにするかを選択できる場合があります。