別荘でHelocを入手できますか？
質問者：Michiel Amillo |最終更新日：2020年5月22日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
第二の故郷の性質上、信用のホームエクイティラインはあなたが家を購入する場合、またはあなたが借り換えされている場合にも適用することができます。借り換えローンでは、 HELOCが最初のリーエンポジションを取り、ローン金額とローントゥバリューの合計に同じ制限が適用されます。
同様に、あなたは尋ねるかもしれません、あなたは2番目の家にHelocを持って行くことができますか？あなたはあなたの第二の故郷に頭金を作るためにホーム・エクイティ・ローン（HEL）またはクレジット（HELOC）のホーム・エクイティ・ラインを取り出すことができます。あなたの最初の家は担保として機能します。ダウンの支払いなどHELSとHELOCsの利点は、以下のものが含まれます。あなたは$ 100,000まで、ホームエクイティ債務に対して支払われる利子を控除することができるかもしれません。
さらに、別荘でHelocを手に入れることはできますか？たとえば、ホームエクイティの与信枠は、必要に応じて利用できる柔軟な与信枠です。別荘を購入するHELOCを使用することの利点は、あなただけの利息のみの支払いを行うか、最初のドロー期間のための低毎月の支払いを持っている必要かもしれないということです。
人々はまた尋ねます、あなたは賃貸物件の住宅担保ローンを得ることができますか？
ホームエクイティローンは、しばしば第二の住宅ローンと呼ばれます。資格があれば、賃貸物件の住宅担保ローンを取得することができます。あなたはあなたの主な家の株式の100パーセントまで借りることができますが、貸し手は一般的にあなたが賃貸住宅で借りることができる量を制限します。
プライマリーホームを2つ持つことはできますか？
IRSでは、税務上の目的で2つの主たる住居を所有することは許可されていませんが、複数の家を所有している場合は、税額控除の対象となる可能性があります。
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Helocはあなたのクレジットスコアに影響しますか？
それは毎月の最低支払いと制限があるので、それは信用機関にクレジットカードのように見えることから、HELOCは直接あなたのクレジットスコアに影響を与えることができます。 HELOCの金利は変動するため、金利が上がると支払いが増え、金利が下がると支払いが減る可能性があります。
別の家を買うためにエクイティを使うべきですか？
はい、ある物件のエクイティを使って別の物件を購入することができます。そうすることには多くの利点があります。あなたが安定した不動産市場に住んでいて、賃貸物件の購入に興味があるなら、投資不動産の頭金にあなたの主な家の株式を使うことは理にかなっているかもしれません。
2番目の住宅ローンをいくら取得できますか？
一部の貸し手は、 2番目の住宅ローンであなたの家の株式の最大90％を取ることを許可します。これは、特に長い間ローンの支払いを行っている場合は、他の種類のローンよりも2番目の住宅ローンでより多くのお金を借りることができることを意味します。クレジットカードよりも低金利。
別の物件を購入するために家に対してお金を借りることはできますか？
はい、ある物件を再抵当に入れて、別の物件の購入を支援するために使用されるエクイティを解放することは、家主がポートフォリオを拡大するために使用する一般的な方法です。貸し手に最大85％のローンを貸し出すために購入するものもあり、手頃な価格は、物件が達成できる賃貸収入のレベルに基づいています。
投資不動産からエクイティを引き出すにはどうすればよいですか？
賃貸物件からエクイティを引き出すには、主に2つの方法があります。ホームエクイティローンとホームエクイティクレジットライン（HELOC）です。これらは両方とも投資不動産を担保として使用し、事前に設定された変動金利または固定金利で時間の経過とともに借りたものを返済します。
セカンドハウスを購入するためにどのくらいのエクイティを使用できますか？
エクイティローン
資格を得るには：通常、2番目の不動産を購入するために、資産の価値の最大80〜90％をエクイティで解放できます。あなたはあなたの住宅ローンの資産価値の80％未満を借りなければなりません。あなたの住宅ローンの返済履歴は完璧でなければなりません。 複数のプロパティに複数のHELOCを設定できますか？
あなたが複数の不動産を所有していて、利用可能なエクイティを持っている場合、あなたはあなたが資格を得ることができるのと同じくらい多くの住宅ローンとエクイティラインまたはローンを持つことができます。あなたが過剰にレバレッジをかけられていないか、あなたの財産が価値があるより多くを借りている限り、あなたが一度に持つことができるホームエクイティローンまたはHELOCの数に制限はありません。
賃貸物件のクレジットラインを取得できますか？
一つは、投資家は別の購入に資金を供給するために1件の賃貸物件の株式に対してお金を借りることができます。 HELOCは、住宅所有者が主たる住居の場合と同じように、賃貸物件の住宅改修に資金を提供するためにも使用できます。また、投資家がHELOCの資格を得るのも難しいかもしれません。
賃貸物件に対してどのようにお金を借りますか？
あなたの住居のHELOC
投資不動産の頭金のためにお金を借りる最も効果的な方法の1つは、主たる住居に対してホームエクイティクレジットライン（HELOC）を取得することです。それは比較的手頃な価格で、柔軟性があり、そしてあなたがたくさんのエクイティを持っているなら、あなたはたくさんのお金を借りることができます！ ホームエクイティクレジットラインのデメリットは何ですか？
以下は、HELOCにコミットする前に真剣に検討する必要がある3つの欠点です。
- 差し押さえの可能性：貸し手が住宅担保融資枠を付与すると、借り手の住宅は担保として担保されます。
- より多くの債務のリスク：HELOCに関連する最大の問題の中には、より多くの債務を積み上げる可能性があります。
2つ目の賃貸物件を購入するにはどうすればよいですか？
ここにあなたがその目標に近づくためにあなたがすることができる10の簡単なことがあります。
- エクイティを活用します。
- あなたが最初の財産のためにしたのと同じように預金を保存します。
- 過剰なキャッシュフローで預金を節約します。
- より安い物件を購入することを検討してください。
- 95％のローンを考えてみましょう。
- 1つの物件を売却してさらに2つ購入します。
- 保守性を向上させます。
賃貸物件からどのくらいのエクイティを引き出すことができますか？
はい、貸し手に応じて30％のエクイティまたは35％のエクイティがあれば、賃貸物件から現金を引き出すことができます。 6年前のような古き良き時代には、賃貸料は20％の資本しか必要としませんでした。 2008年の不動産の墜落以来、貸し手はキャッシュアウト貸し出しでどんどん増えてきました。
賃貸物件を購入するために住宅担保ローンを使用する必要がありますか？
ホームエクイティクレジットライン
答えはイエスです！あなたが実際に賃貸不動産投資のための融資を得るためにあなたの既存の家を使用することができます。多くの初心者投資家は、最初または2番目の投資不動産の頭金として既存の家の安全な信用枠からのお金を使用します。 LLCは住宅担保ローンを借りることができますか？
あなたが商業ローンを持っているので、それは住宅担保ローンとはみなされません。条件は似ているかもしれませんが、 LLCとしてすべてを持っていて、ローンがLLCによって行われた場合、ローンの種類は異なります。それは間違いなく低金利のローンではありません。
投資不動産を担保として利用できますか？
一般的に、あなたが何かを所有しているとき、あなたはそれを担保付きローンの担保として与えることができます。それが自動車ローンの仕組みであり、住宅ローンの仕組みです。あなたがあなたの財産を抵当すると、銀行は通常、彼らが現在または近い将来にあなたの株式よりも、より多くのあなたを与えていないことを保証するために、いくつかの割合ローン・トゥ・バリューを使用します。
賃貸物件にはどのような種類のローンが必要ですか？
FHAマルチユニットファイナンス
より少なくより星の信用との初めての住宅購入者は、多くの場合、家を買うためにFHAの融資を選択します。 FHAの資金調達の利点の一つは、多世帯不動産を購入し、修飾する他のユニットからの収入を使用する機能です。 どのくらいのHelocを入手できますか？
経験則として、貸し手は通常、貸し手とあなたの信用と収入に応じて、利用可能なエクイティの最大75〜90パーセントを借りることができます。