販売者は閉店前に事前署名できますか?
質問者:Jinmei Irlenborn |最終更新日:2020年3月27日
カテゴリ:不動産不動産売買
事前署名と呼ばれるプロセスがあります。これにより、買い手または売り手は事前に大部分の文書に署名し、実際の決算に出席するために成年後見制度を任命することができます。成年後見制度は、あなたの配偶者、親戚、友人、さらには不動産業者である場合もあります。
続いて、締めくくりの書類に早めに署名してもらえますか?従来のエスクロークロージングまたはテーブルクロージングのいずれの場合も、証書およびその他の譲渡書類に事前に署名できる場合があります。あなたはあなたの弁護士に、護衛のための付随文書に署名するための成年後見制度を与えることさえできます。
また、売り手は決算時にどのような文書に署名しますか?署名するもの
- HUD-1決済ステートメント。クロージングエージェントは、トランザクションに関係するすべてのお金のこの会計を準備します。
- 所有権証明書。
- 証書。
- ローンの見返り。
- 機械工のリーエン。
- 売渡証。
- クロージングコストのステートメント。
- 情報の声明。
上記のほかに、売り手は閉じる前に取り消すことができますか?
はい、購入者は成約前に売買契約を取り消すことができますが、その結果はどうなりますか。買い手が撤退した場合、元の販売契約の条件によっては、買い手が立ち去ることができる不測の事態を含め、このお金の一部または全部を没収しなければならない場合があります。
閉店の1週間前に何が起こりますか?
今日は、住宅購入者が予定されている休業日の前の週に何を期待できるかについてお話します。
- 家の最後のウォークスルーを実施します。
- 確定した決算費用を確認します。
- 引受依頼を迅速にフォローアップします。
- 閉鎖する前に、大きな財務上の変更を避けるようにしてください。
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家を閉める前に何をしてはいけませんか?
住宅ローンを閉じる前に避けるべき10のことを次に示します。
- 車、ボート、高価な家具などの高額商品を購入します。
- 仕事をやめるか、切り替えてください。
- クレジットラインを開いたり閉じたりします。
- 請求書の支払いが遅れます。
- 貸し手またはブローカーからの質問は無視してください。
- 誰かにあなたの信用調査をさせましょう。
署名と終了の間はどうなりますか?
不動産の閉鎖には、新しい家の購入と資金調達のために、買い手、売り手、貸し手の間で締結されたすべての契約の締結が含まれます。クロージングドキュメントに署名すると、販売者から所有権が合法的に譲渡され、あなたはプロパティの新しい所有者になります。
売り手はクロージング時に支払いを受けますか?
売り手は、物件が閉鎖された直後に、お金を受け取るか、売却代金を受け取ります。エスクロー所有者が小切手を生成したり、資金を送金したりするには、通常1〜2営業日かかります。
買い手と売り手は閉会時に会いますか?
ただし、すべてがまとまると、買い手、売り手、Realtors®、およびタイトルの代表者が閉会時に集まり、家の所有権を交換します。クロージング時に署名された契約は、買い手と売り手の間だけでなく、買い手と貸し手の間でもあります。
クロージング時に売り手は何を担当しますか?
売り手が支払うクロージングコスト
多くの場合、売り手の責任となるすべての決算費用には、次のものが含まれます。不動産または証書の譲渡税。録音料。プロパティに対する未解決のリーエンまたは判決。 クロージング時に署名するのにどのくらい時間がかかりますか?
閉じた文書に署名する状況に応じて、数時間に5分からどこでも取ることができます。トランザクションが複雑になるほど、承認するための事務処理が増え、時間がかかる可能性があります。
クロージング後にローンを拒否することはできますか?
クロージング後まれですが、クロージング後に貸し手が借り換えローンを借りることも可能です。技術的には、あなたのローンは実際には取消期間中に資金を提供しないので、貸し手は送金しないことを決定する可能性があります。ただし、何らかの形でデフォルトが発生していない場合、これは契約違反になります。
締め切り日より早く閉店できますか?
買い手と売り手は、購入契約で、以前の決算日に同意することができますが、貸し手は、その時間窓の間行うことができなければなりません。貸し手が不在の場合、買い手と売り手が指定した日にクロージングが発生しないため、どちらの日付を選択してもかまいません。
売り手が閉鎖を拒否した場合はどうなりますか?
当事者の一方がその条件に応じて不動産取引を完了することを拒否した場合、他の法的拘束力のある契約と同じように、他の当事者が契約違反に対する損害賠償を求めることができます。売り手が取引の完了を拒否する当事者である場合、買い手は「特定の履行」を求めることができます。
売り手が住宅販売から撤退した場合はどうなりますか?
契約が交換されると、購入者は契約に記載されている価格を支払うことを法的に約束します。契約が交換された後に買い手が販売から撤退した場合、あなたはこれがあなたを引き起こす任意の損失のためにそれらを訴えることができますし、預金を維持することができるかもしれません。法律上のアドバイスを受ける必要があります。
契約を結んだ後、家の売却を取り消すことはできますか?
署名した不動産取引契約は、売主は、契約が締結された後、彼らは特定の法的な問題にさらされているリスクに立つバックアウトしたいのであれば、法的拘束力のある文書です。このような場合、売り手が取り消すことを望んでいるにもかかわらず、裁判所は販売の完了を命じることができます。
締切日を延期することはできますか?
多くのことがうまくいかない可能性があります。何かがない場合や、住宅ローンの決算日は、家の売り手と買い手の両方が、特定の日に合意された場合でも、押し戻すことができます。これが起こっても慌てないでください。ほとんどの問題は解決でき、買い手と売り手は新しい(できればもっと恒久的な)締切日を選ぶことができます。
いつ家から離れるべきですか?
住宅販売から離れる6つの理由
- 家はあなたが提供したものよりも少ないと評価します。
- 家の点検は主要な問題を明らかにします。
- タイトル検索により、予期しない主張が明らかになります。
- その家は保険をかけるのに大金がかかるだろう。
- 証書の制限はあまりにも面倒です。
- 許可なしに作業が行われています。
取り消すために売り手を訴えることはできますか?
住宅販売からの撤退は、費用のかかる結果をもたらす可能性があります
購入契約のバックアウト自宅の売り手は契約違反で訴えことができます。裁判官は売り手に証書に署名してとにかく販売を完了するように命じることができます。 「買い手は損害賠償を求めて訴えることができますが、通常、彼らは財産を求めて訴えます」とSchorrは言います。 売り手が契約を取り消した場合はどうすればよいですか?
しかし、買い手とは異なり、売り手は本格的な預金金(通常はオファー価格の1〜3パーセント)を取り消すことはできません。あなたが取引を中止することを決定した場合の家は契約の下で、すでにあるとき、あなたはどちらかの法的とにかく閉鎖を余儀なくさや金融の損害賠償のために訴えられることができます。
家を売った後、あなたは何に対して責任がありますか?
閉店後の修理の責任を売り手に負わせるには、買い手は売り手が家の状態に関する重要な事実を差し控えたことを証明しなければなりません。売り手がすべての既知の欠陥を買い手に開示した場合、売り手はエスクローの終了後に修理の責任を問われる可能性は低いです。
契約の交換後に売り手が撤退した場合はどうなりますか?
買い手が契約を交換した後に引き抜く場合には、売主は契約を取り消すと、支払われた保証金を維持することができます。彼らはまた、財産を転売し、損害賠償を請求することができます。