主たる住居の損失を帳消しにすることはできますか？
質問者：Nicesio Tricio |最終更新日：2020年6月26日
カテゴリ：個人金融個人税
個人住宅の売却による損失は、物件を賃貸に変換しない限り控除できません。個人の住居の売却による損失は、控除対象外の個人的な費用と見なされます。事業または投資目的で使用される不動産の売却でのみ損失を差し引くことができます。
これに関して、私は私の家を失うべきですか？残念ながら、あなたの主な家の売却で損失を被ることに伴う税制上の優遇措置はありません。住宅の売却により生じたキャピタルロスは控除できませんが、賃貸物件の売却により生じた損失は控除できます。
同様に、住宅税を売却するための住宅改修は控除できますか？これらの費用は控除対象外の個人的な費用です。ただし、これは住宅改修に税制上の優遇措置がないことを意味するものではありません。彼らはあなたが利益であなたの家を売るときにあなたが支払わなければならない税金の額を減らすのを助けることができます。これは、住宅改修の費用があなたの家の課税基準に追加されるためです。
これに加えて、別荘の損失を差し引くことはできますか？
キャピタルゲイン＆ロス-バケーションホームの販売。別荘として使用されるセカンドホーム、またはタイムシェアは、個人使用の資本資産です。売却益は報告可能な収入ですが、損失は控除できません。あなたの別荘の販売のための不動産取引からIRSフォーム1099-S収入を受け取ることができます。
投資不動産の売却による損失を帳消しにすることはできますか？
あなたは途方に暮れて賃貸や投資用不動産を売却した場合、あなたはあなたの税金からその損失を控除することができるかもしれません。あなたは途方に暮れて、あなたの個人的な住居を売却した場合、その損失は控除の対象ではありません。売却による損失が税控除の対象となるためには、賃貸収入またはキャピタルゲインを生み出すために不動産を保有する必要がありました。
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家の資産の損失をどのように宣言しますか？
住宅資産からの損失-理由：
住宅ローンの利子について所得税法第24条に基づいて査定人が行うことができる最大控除額はRsです。 1.5ラック。貸し出し物件の収入の損失：物件が貸し出された場合、年間総価値はゼロにはなりません。 家を損なうことで売ることは税金にどのように影響しますか？
個人住宅の売却による損失は控除できません。一般的に、あなたはビジネスまたは投資目的で使用される不動産の売却に対してのみ税務上の損失を請求することができます。したがって、家を賃貸物件に変換する前に家の価値が下がった場合は、基礎が低く、税務上の損失がない可能性があります。
誰が家の資産の損失を請求できますか？
納税者は、個別に各住宅のための住宅ローンに対して支払われる利子のセクション24の下で控除を請求することができます。ただし、1年間請求できる住宅資産からの全体的な損失は、2万ルピーに制限されています。
あなたがその価値よりもあなたの家に多くを負っている場合はどうなりますか？
自分の家の価値よりも住宅ローンの詳細おかげと、逆さまにいくつかの住宅所有者の金融の世界になります。借り手が家の価値よりも多くのローンを借りている場合、その人は住宅ローンで水中にいると言われます。
あなたが途方に暮れて家を売るとどうなりますか？
あなたがそれに対して支払った以上の金額で資本資産を売却し、利益を得る場合、あなたは利益に対する課税の対象となります。あなたがあなたの費用より少ない価格で売ることになるならば、あなたは損失を被ります。ただし、個人使用資産の損失は通常控除できません。 IRSが不動産の利益と損失をどのように扱うかを見てみましょう。
住宅改修は基礎を増やしますか？
住宅所有者が基礎を築く最も一般的な方法は、住宅の改善を行うことです。改善には、家の価値を高めたり、耐用年数を延ばしたり、新しい用途に適応させたりするために行われたすべての作業が含まれます。これらは彼女の基礎を$ 250,000に増やしました。
あなたの家が価値を失ったらどうなりますか？
あなたがあなたの不動産にお金を借りているとき、それは価値の喪失の影響を増大させる可能性があります。 $ 550,000家は$ 450,000ダウンすると、それは、その値の18.2パーセントを失ってしまいました。ただし、不動産に400,000ドルのローンがある場合、エクイティは150,000ドルから50,000ドルになり、エクイティの67％が失われます。
キャピタルロスをどのくらい持ち越すことができますか？
基本的に、あなたが与えられた年のいずれかのキャピタルゲインを相殺し、あなたが他の所得を相殺するために$ 3,000まで使用した後、あなたは「は、次の年にそれらをオーバーさせていただい再後に残った損失を持っている場合。キャピタルロスの繰越を使用できる年数に制限はありません。
公正な賃貸日とは何ですか？
スケジュールEの公正なレンタル日。はい。個人使用日とは、（別荘のように）サービスを開始してからプロパティを使用した日を意味します。賃貸日数を105、個人使用日数を75と入力します。
タイムシェアの売却で損失を被ることはできますか？
IRSは、個人的な使用のプロパティとしてタイムシェアを分類しているので、あなたが損失でそれを販売するとき、あなたは損を控除することはできません。あなたが利益のためにそれを販売している場合しかし、あなたは利益を報告しなければなりません。実際、あなたはあなたの販売があなたとIRSに進んだことを報告する1099フォームを受け取ります。
個人的に賃貸物件を何日利用できますか？
賃貸物件/個人使用
14日、または：あなたは「あなたが大きい以上にわたって課税年度中に個人的な目的のためにそれを使用する場合住居として住戸を用いることが考え直します。公正な賃貸価格で他の人に賃貸する合計日数の10％。 バケーションレンタルは受動的な活動ですか？
残念ながら、別荘の賃貸損失は、恐ろしい受動的活動損失（PAL）規則に基づいて、全体的または部分的に延期される可能性があります。通常、受動的損失は、他のソース（正の課税所得を生み出す賃貸物件など）から受動的所得がある場合にのみ控除できます。
私の別荘はどこまであるべきですか？
別荘の場所
ビーチチェアやクーラーボックス、スキー板を必要以上にドラッグしたいと思う人は誰もいません。また、あなたの財産があなたの現在の住居に適度に近いことを確認したいと思うでしょう。調査によると、別荘までの平均距離は、主たる住居から180マイルです。 賃貸収入に税金を払わないようにするにはどうすればよいですか？
これが私のお気に入りの節税のヒントの10です：
- すべての費用を請求します。納税申告書を提出するときは、必ずすべての費用を請求してください。
- あなたの家賃を分割します。
- 無効期間の費用。
- すべての家主には「ホームオフィス」があります。
- 財務コスト。
- 繰越損失。
- キャピタルゲイン回避。
- 損耗の許容範囲。
主たる住居を2つ持つことはできますか？
IRSでは、税務上の目的で2つの主たる住居を所有することは許可されていませんが、複数の家を所有している場合は、税額控除の対象となる可能性があります。
税務上の別荘とは何ですか？
個人的な使用を14日または10％に制限すると、別荘は賃貸物件と見なされ、毎年最大25,000ドルの損失が差し引かれる可能性があります。そのため、多くの休暇用住宅所有者は余暇の使用を控え、物件の「維持」に多くの時間を費やしています。
別荘の税制上のメリットは何ですか？
別荘を個人的な楽しみのためだけに購入した場合は、主たる住居の場合と同様に、通常、住宅ローンの利子と固定資産税を差し引くことができます。スケジュールAを使用して控除を受けます。ただし、支払われる州税および地方税の控除額は、2018年から2025年まで10,000ドルに制限されています。