家をフィクサーアッパーとして売ることはできますか？
質問者：Jitendra Kartharius |最終更新日：2020年3月17日
カテゴリ：不動産不動産売買
主要な問題を修正しなくても、フィクサー（アッパー）を販売する
良いニュースは、実際には、フィクサーを販売できることです-アッパー。長い間、不動産業者に相談し、潜在的な販売価格から修理費用を差し引いた金額を決定して、修理を行う価値があるかどうかを確認することをお勧めします。不動産業者と緊密に協力することで、このタスクを実行できます。
- いくつかの不動産業者に電話してください。
- フィクサーアッパーに適切な価格を設定します。
- あなたがあなたの家に求めているバーゲン価格を強調するマーケティングコピーを書いてください。
- あなたの家をできるだけ広い市場にさらしてください。
- 参考文献（2）
- 著者について。
ある人はまた尋ねるかもしれません、フィクサーアッパーハウスは売るのが難しいですか？不動産業者は、HGTVの「 FixerUpper 」住宅をテキサス州ウェイコで販売するのは難しいと述べています。光沢のあるシップラップと農家の装飾を超えて、多くのテキサス州ウェイコ、不動産業者、そして所有者が苦労して学んでいる「フィクサーアッパー」の家についての事実があります。それらは販売が容易ではありません。
また、家を修理して売る価値はありますか？
あなたの不動産市場は非常にホットそれは売り手のですされている場合は、市場を、あなたは通常、販売前に少数の修正-upsで逃げることができます。しかし、修理が必要な家は、どの市場でも低価格で提供されます。買い手は、遅い市場で仕事をする必要がある家を見ることさえ気にしないかもしれません。
たくさんの仕事が必要な家をどうやって売るのですか？
仕事が必要な家を売る方法：成功のためのクイックヒント
- 購入者プールについて学びます。
- 前庭の縁石の魅力をきれいにし、屋外の雑然としたものを取り除きます。
- 家の周りに小さな更新を加えます（壊れたドア、コーキングなどを修正します）。
- リフォームローンについて自分自身（および購入者）を教育します。
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家に最も価値を加えるものは何ですか？
ここに焦点を当てるべき6つの改善点があります。
- 高級ガレージドアの交換。
- 外装にストーンベニアを製造。
- ウッドデッキの追加。
- キッチン（理由の範囲内）
- サイディングとビニール窓の交換。
- バスルームの改造。
遅い市場で家を早く売るにはどうすればよいですか？
遅い市場であなたの家を速く売る10の秘訣
- あなたの市場を知っています。
- あなたの家の権利の価格を設定します。
- あなたの家を見栄えよくしてください。
- あなたの家を積極的に売り込みましょう。
- 上映に柔軟に対応します。
- あなたの家の最高の機能を再生します。
- バイヤーにインセンティブを提供します。
- 柔軟な条件を提供します。
家をそのまま売るか、修理する方がいいですか？
あなたは売る前にあなたの家を修理するべきですか？ほとんどの場合、そうですが、答えはあなたの独特の状況に依存します。経済的または個人的な理由で家をすぐに離れる必要がある場合は、家を「現状のまま」販売するのが最善の場合があります。経験豊富な不動産業者とあなたの家に最適なものについて話し合ってください。
あなたの家が売れない場合、あなたは何ができますか？
あなたの家が売れていないときにあなたができること
- 販売するのを待ちます。
- 賃借人を探す。
- 所有するために借りる。
- あなたの不動産業者を変更します。
- 仕事のために転居する場合は、保証付き購入プログラムについてお問い合わせください。
- 別の住宅ローンを考えてみましょう。
- 市場価格よりも安い価格で販売します。
- ショートセールの時期かもしれません。
家を売るときはどうしたらいいですか？
あなたがあなたの家を売りたいと思ったことがあるならしてはいけない11のこと
- 縁石の魅力をおろそかにしないでください。 1/11。
- あなたの家を高値にしないでください。 2/11。
- 写真のリストを軽蔑しないでください。 3/11。
- 修理をおろそかにしないでください。 4/11。
- 家の中で問題を隠さないでください。 5/11。
- スペースを過度にパーソナライズしないでください。 6/11。
- 低額のオファーを楽しむことを拒否しないでください。 7/11。
- 上映中に現れないでください。 8/11。
検査なしで家をそのまま売ることはできますか？
住宅所有者は、完全な住宅検査を受けずに、申し出を拒否するか、住宅を売却することができます。明らかに修理が必要な住宅は、通常、市場価格よりも低い可能性のある公正な現金価格で現状のまま販売されます。
フィクサーアッパーにかかる費用はいくらですか？
フィクサーアッパーの平均購入価格は173,221ドルです。 （文脈上、Zillowによると、米国の住宅価格の中央値は215,600ドルです。）リフォームの費用は、住宅自体とほぼ同じです。平均的な改修予算は111,631ドルです。
家の半分を売ってもらえますか？
A：あなたがいないとの合意によって制限されていない限り、あなたはすべて、またはあなたが所有していることを不動産に興味の一部を売却することができます。あなたが家の一部を所有しなくなったとしても、あなたの半分を売っても、あなたが署名したローンに対するあなたの責任は変わりません。
基礎に問題のある家を売ることはできますか？
あなたの家は基礎問題があると疑われるが、あなたはまだ販売したい場合は、あなたが最初にすべきことは、評判の良い基盤修理会社から点検し、いくつかの修理の見積もりを取得することです。 「物件を誠実に宣伝してください」とビショップは言います。
家をそのまま売るべきですか？
家をそのまま売る
一般に、投資家に販売することの利点は、より迅速なクロージング、エージェント手数料なし、そしてクロージングコストがあったとしてもごくわずかであることです。従来のバイヤーを追いかけることができるエージェントを放棄する必要があるというわけではありません。買い手は間違いなく検査の費用を支払うでしょう。 販売する前にどのような家の改善を行う必要がありますか？
販売のためにあなたの家をリストする前に行うべきトップ5の低コストの家の改善
- あなたの地面をきちんとエレガントにしてください。素晴らしい造園は印象的な第一印象を生み出すことができます。
- 壁をペイントおよび/またはクリーニングします。
- 照明をアップグレードします。
- キッチンの改築。
- 床仕上げを更新し、古いカーペットを交換します。
不況で家は安くなりますか？
「彼らは財務能力があればホームズは、不況時にその住宅購入のための良いことを安価である-所得と十分な貯蓄を-彼らはしばらくの間、失業者を取得しても、これらの住宅ローンの支払いを作り続けるために、」Cororation氏は述べています。
家を売るのに最適なアップグレードは何ですか？
あなたの家を売る？これらの7つの改修はあなたの支出に見合う最高の価値を提供します
- エネルギー効率の改善。
- 外観を整えます。
- 予算にやさしいキッチンの改造。
- バスルームの改造。
- 新しいペンキのコート。
- フローリングを修正します。
- 平方フィートを増やします。
販売する前に何を改修する必要がありますか？
あなたの家を素早く売るための最高のアップデート
- あなたの家を売るためにペンキの新しいコートを追加してください。
- 玄関のドアを更新します。
- どんなに小さくてもバスルームの改造を完了します。
- バイヤーを引き付けるためにあなたの家を片付けなさい。
- あなたの家をよりエネルギー効率の良いものにして、価値を高めましょう。
- あなたの家全体のフローリングを更新します。
- シンプルな造園を追加します。
修理が必要な家をどうやって買うのですか？
プロセス
- fixer-upperプロパティを見つけます。
- FHA承認の203（k）貸し手を選びます。
- 改修の範囲を示す詳細な提案を作成します。
- 貸し手は鑑定を命じます。
- あなたの信用が貸し手の基準を満たしていると仮定すると、彼らは購入、改造、および閉鎖費用をカバーする金額のローンを発行します。
家を売る前にカーペットを交換する必要がありますか？
家を売る前にカーペットを交換する必要がありますか？答えは通常「はい」ですが、覚えておいてください。選択肢があります。カーペットの摩耗を評価し、深くきれいにすることを検討し、新しいカーペットを購入する場合は宿題をします。
販売する前にフロアをやり直す必要がありますか？
あなたの家を市場に出す前に、すべての床面を交換する必要はありません。あなたが既存の堅木張りの床を持っているなら、あなたは幸運です！それらが何年もの間カーペットで覆われていたか、またはすり切れた仕上げをしていても、あなたはそれらをあなたの家の本当のセールスポイントにすることができるでしょう。