高い負債対収入の比率で住宅ローンを借り換えることはできますか？
質問者：Geraldine Tov |最終更新日：2020年3月14日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
債務対所得の比率が高い場合でも、住宅ローンの承認を受ける方法はいくつかあります。FHA、USDA、VAローンなどのより寛容なプログラムを試してください。あなたの金利と支払いを下げるためにあなたの借金を再構築してください。より低い金利と支払いを得るためにポイントを支払うことによってより低い住宅ローン率を取得します。
これを考慮して、借り換えの負債対収益の比率はどのくらいですか？一般的に、学生ローンの借り換えの貸し手は、50％未満の負債対収入の比率を持つ借り手を探します。あなたの借金対収入の比率、またはDTIは、あなたが借り換え学生ローンに申し込むときに貸し手が評価する多くの要因の1つです。彼らはまたあなたの信用履歴とスコア、雇用状況と貯蓄を見るかもしれません。
借り換えを拒否されることはありますか？あなたの所得が一定の水準を満たしていない場合、貸し手はあなたに融資を付与することを躊躇かもしれません。あなたのクレジットスコアと信用履歴は弱いです。支払い漏れやその他の信用欠陥など、信用報告書に否定的な点がある場合、貸し手は借り換えの要求を拒否する可能性があります。
また、住宅ローンの資格を得るための最高の負債対収入の比率は何ですか？
最大の負債対収益の比率は、住宅ローンの貸し手、ローンプログラム、および投資家によって異なりますが、その数は通常40〜50％の範囲です。更新：新しい適格住宅ローン規則のおかげで、ほとんどの住宅ローンの最大バックエンドDTI比率は43％です。
デットレシオの高いローンはどうすればいいですか？
債務対所得の比率が高い場合でも、住宅ローンの承認を受ける方法はいくつかあります。
- FHA、USDA、VAローンなどのより寛容なプログラムを試してみてください。
- あなたの金利と支払いを下げるためにあなたの借金を再構築してください。
- 残りの支払いが10未満になるようにアカウントを支払うことができる場合は、そうしてください。
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負債対所得の比率を上げるための最速の方法は何ですか？
そのためには、次のことができます。
- あなたがあなたの借金に対して毎月支払う金額を増やしてください。追加の支払いは、全体的な債務をより迅速に減らすのに役立ちます。
- より多くの借金を引き受けることは避けてください。
- 大量の購入を延期して、使用するクレジットを減らします。
- あなたが進歩しているかどうかを確認するために、毎月あなたの負債対収入の比率を再計算してください。
高い債務対所得比率とは何と考えられますか？
高い債務対収益比率
つまり、毎月の収入の少なくとも半分を借金に費やしているということです。 37％から49％の間はひどいものではありませんが、それでもいくつかの危険な数値です。理想的には、負債対収益の比率は36％未満である必要があります。 住宅ローンのDTIを下げるにはどうすればよいですか？
DTIを下げる6つの方法
- 予定より早くローンを返済します。
- 「請求額と残高」の比率が最も高い債務を対象とします。
- より高い給料を交渉します。
- サイドハッスルで余分なお金を稼ぎましょう。
- 金利を下げるには、残高移行を使用します。
- 新しい貸し手であなたの借金を借り換えます。
負債と収入の比率はどうあるべきですか？
一般的に、許容可能な負債対収益の比率は36％以下である必要があります。住宅ローンの貸し手などの一部の貸し手は、一般的に36％以下の負債比率を必要とします。上記の例では、38％のデットレシオは少し高すぎます。ただし、一部の政府融資では、多くの場合41〜43％の範囲でより高いDTIが許可されています。
銀行はどのような負債対所得比率を求めていますか？
貸し手は、債務対収益の比率が36％未満であり、その債務の28％以下が住宅ローンの返済に充てられることを望んでいます。たとえば、総収入が月額4,000ドルだとします。 28％での毎月の住宅ローン関連の支払いの最大額は$ 1,120（$ 4,000 x 0.28 = $ 1,120）になります。
収入に対する負債は借り換えに関係しますか？
借り換えの合理化を検討する
FHAローンを最初に借りたときにすでに資格を取得しているため、FHAでは再度資格を取得する必要はありません。これは、収入の確認や、負債と収入の比率を示す書類がないことを意味します。したがって、現在のローンを閉じてから比率が上がったかどうかは関係ありません。 債務対所得比率ではどのような請求書が考慮されますか？
債務対所得比率（DTI）は、毎月の総収入のうち、自動車ローン、クレジットカード、住宅ローンの支払い（住宅所有者保険、財産税、住宅ローン保険、およびHOA手数料）、家賃、クレジットラインなど。
25万の住宅ローンのためにいくら作る必要がありますか？
50,000ドルの頭金で250,000ドルの家を買うには、税引き前に年間43,430ドルを稼ぐ必要があります。毎月の住宅ローンの支払いは$ 1,013になります。 250,000ドルの住宅ローンに必要な給与。
貸し手はどのDTIを探しますか？
ほとんどの貸し手は36％以下の比率を探しています。私たちの家の手頃な価格の計算機は、あなたがあなたの地域で何を買うことができるかを決定するのを助けることができます。準備ができたら、住宅ローンの事前承認を取得します。あなたのDTI比率は、ほとんどの貸し手が好むレベルを上回っています。
DTIは総収入または純収入を使用しますか？
貸し手は、毎月の最低債務総額を総所得総額で割ることにより、債務対所得比率を決定します。あなたの債務は月額$ 1,000とあなたの総月収は$ 4,000場合たとえば、あなたのDTIの比率は25％になります。
USDAローンの最大債務対所得比率はどれくらいですか？
USDAローン承認
応募中央のクレジットスコアは、USDAの住宅ローンのための収入（DTI）比率を少なくとも620の標準的な債務でなければならない資格を得るには、申請者の総月収の29％/ 41％です。 USDAのローンの最大DTIは、総月収の34％/ 46％です。 住宅ローン会社はどのように負債対収入を計算しますか？
DTI比率を決定するには、単純に総債務額を取得し、それを収入で割ります。あなたの債務は月額$ 2,000かかりますし、あなたの毎月の収入は$ 6,000等しい場合たとえば、あなたのDTIは$、2,000÷$ 6,000または33％です。
住宅ローンの貸し手は債務をどのように考えていますか？
バックエンド比率は、毎月の債務のすべてに加えて、住宅ローンの支払いと住宅費をカバーするために必要な収入の部分を示します。これには、クレジットカードの請求書、自動車ローン、チャイルドサポート、学生ローン、およびクレジットレポートに表示されるその他の回転債務が含まれます。
どうすれば借金の多い家を買うことができますか？
クレジットカードの借金と学生ローンの支払いを統合します。借金をしている間に家を買うことができます。それはすべて、毎月の総収入のどの部分が、クレジットカードの請求書、学生ローン、自動車ローンなどの定期的な債務の最低額の支払いに使われるかによって異なります。
家を借り換えるための最低のクレジットスコアは何ですか？
従来のローン借り換え
従来の借り換えプログラムの平均最低クレジットスコアは620から680ですが、スコアが740以上の住宅所有者は一般的に最高のレートを利用できます。従来の借り換えは常に完全に文書化されています。 借り換えはあなたの信用を傷つけますか？
借り換えは、いくつかの異なる方法であなたのクレジットスコアを下げることができます：クレジットチェック：あなたがローンの借り換えを申請するとき、貸し手はあなたのクレジットスコアと信用履歴をチェックします。あなたが時間をかけて、あなたの新しいローンを完済するように、あなたのクレジットスコアは、可能性が強い支払履歴の結果として改善されます。