なぜ私の物件は売れないのですか？
質問者：Higinio Pochinkov |最終更新日：2020年1月12日
カテゴリ：不動産不動産売買
家が売れない最も明白な理由は、あなたがそれを高く評価しすぎたということです。あなたの地元の地域からの他のリストを見て、彼らが何のために売っているのか見てください。あなた自身と同様の物件があなたが最初に宣伝したよりも安い価格で売られているなら、あなたの提示価格を下げるのが賢明かもしれません。
同様に、家が売れていない場合はどうすればよいですか？あなたの家が売れていないときにあなたができること
- 販売するのを待ちます。
- 賃借人を探す。
- 所有するために借りる。
- あなたの不動産業者を変更します。
- 仕事のために転居する場合は、保証付き購入プログラムについてお問い合わせください。
- 別の住宅ローンを考えてみましょう。
- 市場価格よりも安い価格で販売します。
- ショートセールの時期かもしれません。
また、すべての家が最終的に売れるのかと尋ねる人もいるかもしれません。心を落ち着かせるために、すべての家は最終的に売れるでしょう。 「すべての家が最終的に売れるか」に対する答えは、そうですが、価格均衡点でのみです。価格均衡点は少し派手に聞こえますが、それが実際に意味するのは、住宅を売るための適切な需要を生み出す最適な市場価格です。
これに関して、物件が売れない最も一般的な理由は何ですか？
それは高値です。
なぜ私の家は熱い市場で売られていないのですか？
住宅が売れていないときは、たとえ暑い市場であっても、価格設定に問題がある可能性があります。低すぎる：ほとんどの低価格は競争を促進し、提示価格よりもオファーをもたらすはずですが、一部のコスト削減は潜在的な購入者を思いとどまらせます。しかし、価格が低すぎると、より高いオファーが表示されない場合があります。
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なぜ家がこんなに長く市場に出ているのでしょうか？
価格が高すぎる
家が永遠に市場に出回っている主な原因は何ですか？上場価格が高すぎます。すべての家は正しい価格で売られます、そしてそれが間違った価格であるならば、それはただ永遠に市場にとどまるでしょう。 家を売るのが難しいのはなぜですか？
コネチカット州コンパスにあるロビンケンセルグループのロビンケンセルは、50万ドルの住宅を販売しており、「家を売れない要因は、変更できないものです。場所、天井が低い、簡単に変更できない間取り図が難しい、建築が貧弱です」。そして2800万ドルはBusinessInsiderに語った。
更新が必要な家をどのように販売しますか？
仕事が必要な家を売る方法：成功のためのクイックヒント
- 購入者プールについて学びます。
- 前庭の縁石の魅力をきれいにし、屋外の雑然としたものを取り除きます。
- 家の周りに小さな更新を加えます（壊れたドア、コーキングなどを修正します）。
- リフォームローンについて自分自身（および購入者）を教育します。
家を売るのに最適な月は何月ですか？
ほとんどの地域で、家を売るのに最適な時期は5月の最初の2週間です。他のどの月よりも18。5日早く、5.9％多くのお金で売れると期待できます。他の場所では、4月上旬または6月は5月よりも住宅販売に適しています。春の住宅販売には賛否両論があります。
遅い市場で家を早く売るにはどうすればよいですか？
遅い市場であなたの家を速く売る10の秘訣
- あなたの市場を知っています。
- あなたの家の権利の価格を設定します。
- あなたの家を見栄えよくしてください。
- あなたの家を積極的に売り込みましょう。
- 上映に柔軟に対応します。
- あなたの家の最高の機能を再生します。
- バイヤーにインセンティブを提供します。
- 柔軟な条件を提供します。
家を売るのは難しいですか？
自分で家を売るのは難しいですか？簡単な答え：はい！これらのもののほとんどまたはすべてが手元にない場合は、エージェントを使用する方がよいでしょう。あなたの家はより早く売れる可能性があります（NARによると、FSBOの売り手の18％が、家を時間内に売ることが最も難しい仕事だと言っています）
ほとんどの不動産業者の契約期間はどれくらいですか？
契約期間は、 3か月、 6か月、1年、またはその他の任意の期間にすることができます。エージェントは、リストの有効期限が切れる前に家を売り込むのに十分な時間がないため、1か月未満のリストを取得することを好まないことがよくあります。 6か月のリストは平均です。
空の家を売るにはどうすればよいですか？
お金を失うことなく空の家を売る
- 空の場合、部屋は小さく見えます。
- バイヤーはあなたが急いでいると思います。
- 欠陥はより明白になります。
- 正しい第一印象を作成します。
- いくつかの家具を置き去りにします。
- すべてのユーティリティをオンのままにします。
- 月に一度、誰かに家の掃除をしてもらいます。
- プラグイン芳香剤は使用しないでください。
なぜ私の家は上映されないのですか？
ストレート最大の問題に取得してみましょう：それはあまりにも高価格ですので、ほとんどの場合、あなたの家は、上映を取得していない理由はあります。繰り返しますが、興味の欠如はあなたの家とは何の関係もありません。それはあなたの市場内の同様の物件と比較した家の価格と関係があります。
プロパティフライヤーに与える別の用語は何ですか？
プロパティフライヤーに与える別の用語は何ですか？プロパティブリーフ。
どうすれば家を早く売ることができますか？
家を早く売る方法は次のとおりです。
- きれいにして整頓します。
- 販売戦略を選択します。
- 販売する価格。
- 迅速な修理を処理します。
- ステージングして縁石の魅力を追加します。
- プロの写真家を雇う。
- 素晴らしいリストの説明を書いてください。
- あなたの販売のタイミングを正しくしてください。
家を売るとどうなりますか？
家を売るとエクイティはどうなりますか？あなたがあなたの家を売るとき、買い手の資金はあなたの住宅ローンの貸し手に支払い、取引費用をカバーします。クロージングコストが支払われます（エージェント手数料、税金、エスクロー料金、比例配分されたHOA費用を含む）。残りの利益は売り手であるあなたに送金されます。
彼らがあなたの家を売らないなら、あなたは不動産業者に支払いますか？
A：通常、あなたは全米リアルター協会加入者に何も借りておらず、彼らは通常あなたに何も請求することはできません。事業にはいわゆる「前払金」に反対する法律があります。 A：全米リアルター協会加入者がコミッションの支払いを求めてあなたを追跡する非常に特殊な状況のみがあります。
どうすれば家のディスプレイを改善できますか？
より多くのショーを取得するための8つの確実な方法
- リストを市場に出す準備ができていることを確認します。
- 望ましいものとしてリストを売り込みます。
- 既成概念にとらわれずに考え、テクノロジーを使用します。
- リストを簡単に表示できるようにします。
- 近所の人に家が利用可能であることを知らせましょう。
- 価格を設定するときに市場を知っています。
- 競争力のあるバイヤーズエージェントコミッションを提供します。
プロパティクイズレットの迅速な販売の秘訣は何ですか？
速い販売の秘訣は次のとおりです。売り手は物件の価格を下げる必要があるかもしれません。買い手の市場の間：売り手のネットシートを提示するとき。
家が何のために売られているかを知るにはどうすればよいですか？
レコードを検索するには、郡書記官の事務所にアクセスしてください。
郡書記官の事務所は、それがサービスを提供する地域の不動産に関連するすべての記録を保持しています。これには、販売価格に関連する情報が含まれます。あなたが探している住所を彼らに伝え、あなたが販売価格を必要としていることを彼らに知らせてください。 バーチャルホームツアーに関する主な懸念事項は何ですか？
バーチャルホームツアーに関する主な懸念事項は何ですか？画像の解像度が悪い。ほとんどの住宅購入者は仮想ツアーをスキップします。バーチャルツアーでは、プロパティが配置されている近隣のタイプをキャプチャしません。