賃貸物件で何をアップグレードすればよいですか?
質問者:Briseida Lopatnik |最終更新日:2020年1月18日
カテゴリー:不動産不動産賃貸・賃貸
あなたの賃貸物件のための7つの手頃なアップグレード
- キャビネットドアを交換してください。ほとんどの人は、使い古したキャビネットを完全に交換することを検討しています。
- ペイントの新鮮なコートを追加します。最高のROIでの改善はペンキのバケツです。
- ドアを交換してください。賃貸物件ではドアが破損しやすいです。
- 圧力洗浄。
- 風景。
- フローリングをインストールします。
- バックスプラッシュを追加します。
報われる8つの賃貸物件のアップグレード
- 造園付きのウェルカムマットをレイアウトします。
- フロントドアを交換してください。
- ペンキの新しいコートを追加します。
- アプライアンスをアップグレードします。
- 新しいシャッターまたはカーテンを追加します。
- 少し光を当てる。
- 床を元に戻します。
- 清潔に保ちます。
上記のほか、レンタルバスルームをどのようにアップグレードしますか?以下に、レンタルバスルームを更新する7つの方法を示します(退去させずに)。
- 壁や天井をペイントします。
- ピールアンドスティックの壁紙でクリエイティブに。
- シャワーカーテンを楽しんでください。
- レトロを受け入れる。
- 照明とハードウェアを交換してください。
- 一時的なフローリングを検討してください。
- シャワーヘッドを切り替えます。
また、賃貸物件にどのような変更を加えることができますか?
賃貸物件のアップグレードやテナントによる改善の例は、通常、次のようなものです。
- 壁を塗る。
- キッチンやバスルームのキャビネットの塗装。
- 1つまたは複数の部屋のカーペットを交換します。
- ランプの交換。
- ドアロックのアップグレード。
- キッチンやバスルームのフローリングの交換。
- アプライアンスの交換。
どうすれば投資不動産に付加価値を付けることができますか?
投資不動産の価値を高める9つの方法
- ペイント。外側と内側の新しいペンキのコートは、家の外観に大きな違いをもたらすことができます。
- 風景。
- 屋根を固定します。
- フローリングを修正します。
- バスルームを改装します。
- キッチンをリフォームします。
- 家具。
- エクストラを追加します。
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古い賃貸住宅の見栄えを良くするにはどうすればよいですか?
レンタルをアップグレードする41の簡単な方法
- 竹のブラインドを掛けます。
- キャビネットのノブを交換します。
- 悪い台所の床の上のステッカー。
- 新しいシャワーヘッドを入手してください。
- 植物を追加するだけです。
- そして、まともなプランターを見つけてください。
- 壁をペイントします。
- (取り外し可能な)バックスプラッシュを並べて表示します。
プロパティ値を増やすものは何ですか?
あなたの浴室を美化しなさい。
- あなたの蛇口に焦点を当てます。バスルームはもう実用的ではありません。
- あなたのカウンタートップで花崗岩または大理石に行きます。
- あなたの浴室に暖かさと価値を加えるために壁の台紙を支持して頭上の照明をニックスしてください。
- 床暖房はミツバチのようなバイヤーを蜂蜜に引き付けます。
- バスエリアをアップグレードします。
- 清潔に保ちます。
安い賃貸住宅を修理するにはどうすればよいですか?
途中で、私は賃貸物件のためのこれらの手頃なアップグレードを発見しました。
- キャビネットドアを交換してください。ほとんどの人は、使い古したキャビネットを完全に交換することを検討しています。
- ペイントの新鮮なコートを追加します。 ROIが最も高い改善点は、塗料のバケツです。
- ドアを交換してください。
- 圧力洗浄。
- 風景。
- フローリングをインストールします。
- バックスプラッシュを追加します。
どのようにして良いテナントを引き付けますか?
素晴らしいテナントを引き付けるための15のヒント
- ターゲット市場を理解します。この地域に誰が住んでいて、どのような人々がすでに魅力的であるかに焦点を当ててください。
- それに応じて宣伝します。
- 必ずオンラインで宣伝してください。
- 完成品を表示します。
- あなたの外見は重要です。
- エリアのアメニティを販売します。
- オープンハウスは機能します。
- 競争に目を光らせてください。
家主はどのように電化製品を交換しますか?
ここに、新しいものを入手するための7つの方法があります—請求書全体を自分で作成する必要はありません。
- リースを辞任する前に交渉してください。
- 早く入居することに同意します。
- あなたの家主にコミットします。
- 事前に家賃を払ってください。
- あなたの戦いを選択してください。
- 割り勘—そして調査を行います。
- いくつかの雑用を引き受けます。
古いアパートをどのように近代化しますか?
古い&日付のアパートを即座に近代化する5つの方法
- 新しい蛇口を取り付けます。
- ランプを交換してください。
- キャビネットの取っ手とノブを交換します。
- 床とタイルを覆います。
- 窓の覆いを交換してください。
住宅賃貸物件を管理するにはどうすればよいですか?
最もミニマルな形式では、プロパティ管理に必要な手順はいくつかあります。
- 物件を購入して修理します。
- 賃貸料とテナントの要件を設定します。
- テナントを見つけて家を借ります。
- プロパティを維持します。
- 家賃を徴収し、税金を払います。
- 利益!
賃貸物件は何色に塗ればいいですか?
ベージュ、グレー、クリームなどのニュートラルなペイントカラーに固執します。あなたはテナントに彼らが移動したときに彼らが戻って中間色にそれをペイントする限りでは移動の際に自分の好みにアパート/家をペイントするためのオプションを提供し、常にすることができます。
家主は何ができて何ができないのですか?
家主は、保護されたクラスの人への賃貸を拒否することはできません。家主は、保護されたクラスのテナントに異なるサービスや施設を提供したり、より多くの保証金を要求したり、遅延した賃貸料の支払いを異なる方法で処理したりすることはできません。家主は差別的な理由で借家人を終わらせることはできません。家主はあなたに嫌がらせをすることはできません。
テナントの改善はどのように支払われますか?
通常、テナントは最初に自己資金を構築コストに費やす必要があり、テナント改善手当は払い戻しとして提供されます。支払いは、テナントの固定期間中に作業が完了したときに前払いすることも、テナントの建設の最後に一括で支払うこともできます。
アパートにカーペットを取り除くように頼むことができますか?
あなたが家主の目に良いテナントではない場合、家主があなたのカーペットを交換する理由はありません。あなたが「良い」とき、あなたは、騒音の邪魔にならないことによって、建物内の他のテナントを幸せに保ちます。アパートを傷つけないで、清潔に保ってください。
テナントは柵を作ることができますか?
賃貸借の場合、家主の所有物に損害を与えることなく撤去できる限り、テナントは行った改善を撤去できるのが原則です。借家人は家主の土地に鉄の棒を使って柵を作ります。鉄の棒はセメントで固定されているため、取り外すのが困難です。
あなたは絵を描くために追い出されますか?
家主は怒るかもしれないが、彼または彼女はあなたが「自分の同意なしに壁を塗装しまし理由だけであなたを立ち退かせることができるであろうということはほとんどありません。いつも家賃を確認し、家主に相談して、家を所有しているかのように扱うことをお勧めします。
どうやってリノベーションのためにテナントを追い出しますか?
住宅賃貸法に基づき、家主は、所有物の修理や改修を行うために、テナントを退去させることができます。
- テナントに2ヶ月前に通知します。
- 必要なすべての許可を承認してください。
- 補償として1ヶ月分の家賃をテナントに支払います。
借地権の改善を所有しているのは誰ですか?
賃貸物件は必ずしもテナントに適しているとは限りません。物件を最も有効に活用するために、テナントの改善が必要な場合があります。誰がそのような借地権の改善を所有するか(家主またはテナント)を決定し、最終的に誰がそれらの費用を支払うかを決定する決定は、両方に重要な財政的および税的影響を与える可能性があります。
絵画は変更と見なされますか?
通常のメンテナンス、屋根の張り替え、塗装、壁紙の作成、または機械的および電気的システムの変更は、施設の使いやすさに影響を与えない限り、変更とは見なされません。
レンタルでランプを交換できますか?
照明をアップグレードする
ほとんどのアパートメントには、簡単にすべてのものを再配線することなく交換することができる照明器具を取り付ける天井が付属しています:単に、あなたの新しい治具を選ぶ古いものを緩め、そしてあなたの新しい、より良い治具と交換してください。さらに簡単プロジェクトでは、単に電球を交換。