FHA 203bと203kのローンの違いは何ですか?
質問者:Aniol Grandoso |最終更新日:2020年3月2日
カテゴリ:パーソナルファイナンス住宅金融
何十年にもわたって、連邦住宅局の住宅ローンプログラムは、何百万もの住宅所有者が自分の家を購入するのを助けてきました。 FHA 203(b )と203(k)の住宅ローンの主な違いは、一方は大規模な修理が必要な住宅を対象としているのに対し、もう一方はそうではないことです。
その後、203b FHAローンとは何ですか?203b住宅ローン保険プログラムは、米国で一戸建て住宅購入者にFHAで最も人気のあるローン商品です。他の種類のFHAローンと同様に、 203(b )ローンは実際にはFHAによって発行されません。代わりに、それらは民間の貸し手によって発行され、ローンのデフォルトの場合にはFHAによって保険がかけられます。
第二に、修理エスクローを備えたFHA 203bとは何ですか?修理エスクロー付きの203(b)により、住宅購入者は、同じ住宅ローンを使用して、HUD住宅の購入の最大96.5%と、必要かつ適格な住宅改修の資金を調達できます。修理資金は別の勘定に入れられ、作業が完了するまで必要に応じて使用されます。
また、FHAと203kの違いは何ですか?
FHAは、一戸建て住宅および集合住宅(製造された住宅や病院を含む)の住宅ローンに保険をかけています。 FHA 203kローンは、損傷した、またはリハビリが非常に必要な住宅に指定されています。ローンは、物件の費用だけでなく、必要な家の修繕の費用もカバーします。
どのような種類のFHAローンがありますか?
利用可能なFHAローンの主な種類は次のとおりです。
- 固定レート。固定金利の住宅ローンは、FHAローンの最も一般的なタイプです。
- アジャスタブルレート。
- リバース(住宅担保転換住宅ローン)
- セクション245(a)—段階的支払い住宅ローンまたは成長するエクイティ住宅ローン。
- エネルギー効率の高い住宅ローンプログラム。
- 他の種類のFHAローン。
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FHAローンの最低クレジットスコアはいくつですか?
FHAローンの申請に関心のある人は、現在約3.5%の頭金のアドバンテージを得るには、 FICOスコアが580以上である必要があります。ただし、クレジットスコアが580未満の場合は、必ずしもFHAローンの適格性から除外されるわけではありません。
FHAローンの住宅ローン保険はどのくらいの期間支払う必要がありますか?
住宅ローンの保険料は、FHAが「T大ダウンの支払いを余裕がある人々に住宅ローンを提供するための方法であり、あなたがそれらを支払う時間の長さは、あなたが置くどのくらいに依存します。一部のローンでは、PMIは約11年間支払われますが、ローンの存続期間中に支払いが必要になる場合もあります。
FHA 203kローンの要件は何ですか?
203kローンの資格を得るには、他のFHAローンと同じ要件を満たす必要があります。
- あなたのクレジットスコアは、貸し手に応じて、少なくとも620または640でなければなりません。
- あなたの最大の負債対収入の比率は41%から45%だけであることができます
- 3.5%以上の頭金(または借り換えの場合はホームエクイティ)が必要です。
新しい家を建てるためにローンを組むにはどうすればよいですか?
強力なクレジットと20%から25%の頭金が必要になります。具体的な頭金の要件は、土地の費用と計画された建設によって決定されます。すでに土地を所有している場合は、建設ローンのエクイティとして使用できます。あなたの貸し手はあなたのビルダーの信用と資格もチェックします。
FHA 203kローンプログラムとは何ですか?
FHA 203(k)ローンでは、住宅改修と住宅購入に1つのローンを使用できます。 203(k)ローンはFHAによって保証されています。つまり、貸し手はこのローンを提供する際のリスクが少なくなります。その結果、承認を受けるのが簡単になる場合があります(特に低金利の場合)。
FHA保険付きエスクローとは何ですか?
FHA修理エスクローにより、借り手は住宅ローンを使用して修理が必要な住宅を購入できます。修理資金は別の勘定に入れられ、作業が完了するまで必要に応じて使用されます。以前は、修理エスクローは外部または内部の修理で5,000ドルを超えることはできませんでしたが、11月に発効しました。
HUDローンの要件は何ですか?
持ち家の主たる住居である必要があります。 500の最小FICOクレジットスコア– HUD住宅ローンを申請するときにクレジットスコアが考慮され、FHAでは500の最小FICOスコア(クレジットスコア)が必要です。620以上のスコアを使用すると、より良い資格を得ることができます。支払い階層。
FHA 245ローンとは何ですか?
FHA 245ローンは、 FHA段階的支払い住宅ローン(GPM)とも呼ばれ、ローンの過程で収入の増加が見込まれる借り手向けに設計されたローンです。段階的な支払い住宅ローンとして、 FHA 245ローンの毎月の支払いは低く始まり、時間の経過とともにゆっくりと増加します。
203kのローンをいくら支払う必要がありますか?
頭金:あなたのクレジットスコアが580以上であれば203(k)のローンの頭金最小値は3.5%です。あなたは「あなたのクレジットスコアがダウン支払援助は国家住宅購入者プログラムを通じて利用可能とすることができ、友人や家族からの金銭の贈り物も同様に許可されている500の間と579の場合は10%を下に置くことがあるでしょう。
203kローンにはどのクレジットスコアが必要ですか?
FICO:一部の貸し手は203Kの資格を得るために620から640のスコアが必要な場合がありますが、FHAは、580までのクレジットスコアを可能にします。それでも、それはおそらく従来の建設ローンに必要な720+よりもはるかに低いです。
203kのローンを取得するのはどれくらい難しいですか?
FHAローンを取得するのは難しいことではありません:ほとんどの貸し手はFHAと協力しています。ただし、ほとんどの貸し手は203kリハビリローンを行いません。ほとんどの貸し手は、時間がかかり、承認を受けるのが難しく、貸し手側でより多くの作業を必要とするため、 203kのローンを実行することを望んでいません。
203kローンの最大額はいくらですか?
$ 0が最小で、 $ 35,000が最大です。限定プログラムは、FHA郡のローン制限による制約を受けません。 35,000ドルの上限を超えないことを前提として、以下の費用を限定203kローン金額に含めることができます。リハビリテーションの総費用。
FHA 203kはどの銀行に融資しますか?
2020年のベストFHA203(k)住宅ローン貸し手の要約
貸し手 | 最適 | 最小頭金 |
---|---|---|
CalibreNerdWalletの評価レビューを読む | クレジットスコアが低い借り手 | 3% |
HomeBridgeNerdWallet評価レビューを読む | クレジットスコアが低い借り手 | 3% |
LoanDepotNerdWalletの評価LoanDepotで詳細を見る | 203(k)借り換え | 3.5% |
何件の203kローンを取得できますか?
一度に使用できるFHA203kは1つだけです。あなたは2つのFHAを持つことができますが、得ることがほとんど不可能である非常に、非常に特定の状況下でのみです。あなたはファニーの新しいホームスタイルプログラムを見たいと思うかもしれません。
お金をかけずにフィクサーアッパーをどうやって手に入れますか?
準備金が組み込まれたローンを検討してください
連邦住宅管理局(FHA)203(k)のリハビリローンまたはファニーメイホームスタイルリノベーション住宅ローンは、フィクサー(アッパー)を求めるバイヤーにとって優れた資金調達オプションとなる可能性があります。これらのローンは、リフォームに資金を提供するためにエスクローに入れられる予備金で家を購入することを可能にします。 203kローンは良い考えですか?
203kは、消費者が1回のローン(および1か月の住宅ローンの支払い)で不動産を購入およびリフォームするのに役立つFHA住宅ローンの一種です。これらの住宅ローンは、借り換えの際にも使用できます。フィクサーアッパーを購入したり、すでに所有している家を修理したりするのに理想的です。
203kローンはどのように機能しますか?
203kローンは、借り手が住宅の購入価格と修理費用を支払うために1つのローンを開くのに役立ちます。買い手は、1つの固定金利のFHAローンと、それを見つけたときよりもはるかに良い状態の家に行き着きます。これにより、建設が始まる前にローンを閉じることができます。