主な制限要因とは何ですか？
質問者：Bernardo Besch |最終更新日：2020年2月22日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
HECMプリンシパルリミットファクターテーブル、PLファクターテーブル
主な制限は、借り手の年齢と現在の予想金利に基づいて、貸し手が貸し出すことができる最大請求額（ほとんどの人の評価額）のパーセンテージです。主な制限は、既存の住宅ローンの残高と決算費用を支払うために利用できる現金の初期プールです。元本限度額の残りの部分は、一時金、与信枠、および期間または保有期間の収入の形で借り手が利用できます。主な制限要因は年齢とともに増加する傾向があります。
また、リバースモーゲージの現在の元本制限は何ですか？ 2020年のリバースモーゲージの最大請求額は、借りることができる最大額ではなく、資産価値またはHUD貸付限度額のいずれか低い方でした。 2020年のリバースモーゲージの主な制限要因。
| 借り手の年齢 | 主な制限係数 | 現在の貸付限度額 |
|---|---|---|
| 90 | 0.70％ | 765,600ドル |
その中で、元本限度額はどのように計算されますか？
元本限度額は、最大請求額に最年少の借り手の年齢と予想利率に対応する係数を掛けることによって決定されます。
リバースモーゲージの金額はどのように決定されますか？
したがって、借りることができる金額は、「主な制限係数」またはPLFによって決定されます。あなたの資産価値（または$ 625,000のいずれか低い方）にPLFを掛けて、最大のローンを算出します。たとえば、家の価値が$ 500,000で、PLFが。 50、あなたは$ 250,000を借りることができます。
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どのOSがリバースモーゲージですか？
リバースモーゲージは、62歳以上の住宅所有者が利用できるローンであり、住宅の株式の一部を現金に変換することができます。従来の住宅ローンのように貸し手に毎月支払う代わりに、貸し手が借り手に支払いを行うため、ローンはリバースモーゲージと呼ばれます。
リバースモーゲージをどのように読みますか？
リバースモーゲージステートメントを読んで理解する方法
- ステートメント日付：ステートメントが表す期間。
- 支払いプラン：これは、選択されている現在の支払いプランのタイプです。
- ローン番号：これは、リバースモーゲージのローン番号です。
- ローン残高：このボックスには、リバースモーゲージローン残高の内訳が表示されます。
リバースモーゲージに上限はありますか？
リバースモーゲージローンの制限
政府被保険者のホームエクイティ変換抵当（HECM）について、あなたは反対借りることができる最大逆住宅ローンの限度は、あなたの家はそれよりも高い値で評価されていても、$ 726525（2019年1月1日更新）です。 リバースモーゲージで借りることができる最大額はいくらですか？
あなたが借りることができる金額は、あなたが利用できる持っているどのくらいのホームエクイティに依存します。通常、家の資産の80％以上を使用することはできません。 2018年の時点で、リバースモーゲージから誰にでも支払うことができる最大金額は679,650ドルです。
リバースモーゲージの終了時に何が起こりますか？
通常、借り手またはその相続人は、リバースモーゲージを確保している家を売却することによってローンを完済します。住宅の売却による収入は、住宅ローンの返済に使用されます。借り手（またはその相続人）は、ローンが返済された後、残りの収益を保持します。住宅ローンの残高よりも少ない金額で家を売る。
リバースモーゲージのUPBとは何ですか？
未払いの元本残高（ UPB ）は、特定の時点でのローン（住宅ローンなど）のうち、まだ貸し手に送金されていない部分です。したがって、 UPBは時間の経過とともに減少します。
クローズドエンド型リバースモーゲージとは何ですか？
クローズドエンド型住宅ローン（「クローズド住宅ローン」とも呼ばれます）は、貸し手に破損費用を支払わずに前払い、再交渉、または借り換えを行うことができない制限的なタイプの住宅ローンです。これらは、オープンエンドの住宅ローンとは対照的かもしれません。
リバースモーゲージで家を失うことはありますか？
答えはイエスです、あなたはリバースモーゲージであなたの家を失う可能性があります。ただし、これが発生する可能性がある特定の状況のみがあります。あなたはもはやあなたの主たる住居としてあなたの家に住んでいません。あなたはあなたの家を移動または売却します。
なぜリバースモーゲージを取得すべきではないのですか？
リバースモーゲージの収益は、固定資産税、住宅所有者の保険料、および住宅の維持費をカバーするのに十分でない場合があります。これらの領域のいずれかに現在の滞在に失敗すると、貸し手は、潜在的に自分の家の損失が発生、原因逆住宅ローンを呼び出すために発生することがあります。
リバースモーゲージで断ることはできますか？
あなたは「逆住宅ローンで借りに承認された再量は、既存の住宅ローンを完済し、自宅であなたを維持するには十分でない場合は、失格とされることがあります。それが起こるとき、あなたは「あなたの住宅ローンに追加元本の支払いを作り、あなたの自己資本を増加しましまで、あなたは待つことができます。
リバースモーゲージの3つのタイプは何ですか？
リバースモーゲージには3種類あります。単一目的のリバースモーゲージ–一部の州および地方政府機関、および非営利団体によって提供されます。独自のリバースモーゲージ–プライベートローン。連邦政府が保証するリバースモーゲージ。ホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM）とも呼ばれます。
リバースモーゲージで毎月支払いますか？
いずれにせよ、リバースモーゲージには毎月の支払いは必要ないため、これは通常の住宅ローンの借り換えよりも優れた代替手段となる可能性があります。あなたは自分のペースでローンを完済することができます。ただし、税金、保険、維持費などの必需品については、常に最新の情報を入手してください。
リバースモーゲージで月にいくら取得できますか？
あなたが借りることができる金額は、あなたが利用できる持っているどのくらいのホームエクイティに依存します。通常、評価額に基づいて、家の資産の80％を超える額を使用することはできません。 2018年の時点で、リバースモーゲージから誰にでも支払うことができる最大金額は679,650ドルです。ただし、ほとんどの人ははるかに少なく支払われます。
リバースモーゲージよりも優れているものは何ですか？
ホームエクイティローンを取得する
ホームエクイティローンでは、一括払いの形でいくつかのエクイティにアクセスできます。リバースモーゲージとは異なり、契約期間にわたって毎月定額の分割払いで返済します。ホームエクイティローンは、固定または調整可能な金利を持つことができます。手数料はリバースモーゲージよりも低くなります。 リバースモーゲージは意味がありますか？
リバースモーゲージは、引退の強力な金融ツールになる可能性がありますが、消費者は、ローンプログラムの取得を検討する前に、ローンプログラムの最近の変更について知る必要があります。従来の住宅ローンのように借り手が毎月支払うのではなく、貸し手が借り手に支払うため、これらはリバースモーゲージと呼ばれます。
HECMローンはどのように機能しますか？
HECMは、62歳以上の高齢者が住宅の価値の一部を現金に変換できるようにする、連邦政府が保証する住宅ローンプログラムです。これは、これまでに返済しなければならないことのほとんどが家の価値であることを意味します。住宅がローン残高全体を完済するのに十分な価値がない場合、FHAは不足分を補います。