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多くの人々は彼らの家に2番目の住宅ローンまたはホームエクイティクレジットライン（HELOCとも呼ばれます）を持っています。これらの二次リーエンの保有者は、最初の既存の住宅ローンのジュニアであるため、「ジュニアリーエン保有者」と呼ばれます。

同様に、ジュニアリーエンとは何ですか？

2番目の住宅ローンまたはジュニア-リーエンは、あなたがまだあなたの家によって担保されている別のローンを持っている間にあなたがあなたの家を担保として使って借りるローンです。ホームエクイティローンとホームエクイティクレジットライン（HELOC）は、セカンドモーゲージの一般的な例です。

また、リーエンの位置とは何ですか？また、抵当権の優先順位と呼ばれるリエン位置は、法律が財産に対する貸し手の主張を認めている先任順です。それは差し押さえの場合に誰が支払われるかの順序を決定します。

人々はまた尋ねます、ジュニアリーエンホルダーは差し押さえることができますか？

法的には、すべての不動産リーエン保有者は、不動産の所有権の優先順位に関係なく、不動産を強制的に差し押さえることができます。ただし、2番目の住宅ローンの貸し手が差し押さえるのははるかに困難です。これは、シニアのリーエン保有者が最初に支払われ、ジュニアのリーエン保有者が売却代金を請求せずに残されることがあるためです。

ライエンホルダーは所有者ですか？

lienholder（もlienorとして知られている）は、人、企業、または金融機関共買物そのプロパティであるかクレジットであなたにそれを販売しています。しかし、ライエンホルダーがあなたの車に金銭的利害関係を持っている限り、彼らは法的な所有者であり、彼らの名前は重要な文書に表示されます。

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あなたは差し押さえですべてを失いますか？

差し押さえが開始されたときにあなたがプロパティを離れなければならないというのはよくある誤解ですが、実際には差し押さえオークションまで家にとどまることができます。実際の差し押さえは、開始から終了まで数か月かかる場合があります。あなたがまだ所有している間は、誰もあなたの個人所有物を住居から取り除くことはできません。

ジュニア住宅ローンとは何ですか？

ジュニア住宅ローンとは何ですか？ジュニアの住宅ローンは、最初または前（シニア）抵当権に従属する住宅ローンです。ジュニア住宅ローンは、多くの場合、2番目の住宅ローンを指しますが、3番目または4番目の住宅ローン（住宅担保ローンや信用枠（HELOC）など）の場合もあります。

セカンドリーンポジションとはどういう意味ですか？

第二に-リーエン債務は破産と清算の場合の債務のランキングを指します。言い換えれば、セカンド・リーンは、借り手の破産の場合に全額返済されるために2番目に並んでいます。ローンや債券などのすべての優先債務が満たされた後にのみ、セカンド・リーン債務を支払うことができます。

差し押さえのセカンドリーンホルダーはどうなりますか？

最初の住宅ローンの差し押さえに続いて、すべてのジュニアリーエン（ 2番目の住宅ローンとジュニアジャッジメントリーエンを含む）は消滅し、リーエンは不動産の所有権から削除されます。しかし、第二-mortgage債務と債権者の判断には、彼らはもはや抵当流れプロパティに添付しているにもかかわらず、残っていません。

最初の住宅ローンを返済しても、2番目の住宅ローンがある場合はどうなりますか？

これは確かに可能ですが、プライマリーを完済すると、セカンダリーローンが最初のポジションになります。基本的には、第二抵当ホルダーは、新しい貸し手は、プライマリ住宅ローンを完済し、下位の位置に第二の貸し手を残して、最初の位置に先にジャンプすることができます。

1st Lienとはどういう意味ですか？

最初のリーエンは、借り手が債務不履行に陥り、資産または資産が債務の担保として使用されたときに最初に支払われるものです。最初のリーエンは、他のすべてのリーエンの前に支払われます。不動産の最初の住宅ローンを保有する銀行は、最初のリーエンを持っています。

1番目と2番目のリーエンとは何ですか？

セカンドリーンローン取引では、セカンドリーンの貸し手は、借り手の資産に対して2番目に優先度の高い担保権を保有します。典型的には、第一の優先順位の先取特権の負債は通常、時々ターム・ローン・ファシリティと相まってリボルビングローン・ファシリティ、からなる、シニア運転資本の施設です。

ジュニアローンの方針とは何ですか？

ALTA Residential Limited Coverage Junior Loan Policyは、記載されている防衛費を提供します。また、被保険者の住宅ローンによって担保された債務の後で所有者に保険をかけます。このポリシーは、ジュニア住宅ローンが実行される前に発行されるように設計されています。

あなたの2番目の住宅ローンはあなたを差し押さえることができますか？

2番目-住宅ローンの所有者は、最初の住宅ローンが支払いに遅れをとっていなくても、差し押さえ手続きを開始できます。 2番目-住宅ローンの貸し手は、差し押さえプロセスで必要なすべての手順を実行する必要があり、また、最初の貸し手に不動産を差し押さえる意図を通知する必要があります。

あなたの住宅ローンはリーエンと見なされますか？

住宅ローンとは何ですか？現代の不動産取引の観点から、住宅ローンはあなたが借りたお金の担保としてあなたがあなたの財産に対して与えるリーエンです。これは、多くの場合、特に住宅ローンによって作成された債務を確保してあなたの財産上の先取特権である「住宅ローンの先取特権、」として知られているものが作成されます。

2番目の住宅ローンは解約できますか？

あなたが剥奪する2番目の住宅ローン（または他のジュニアリーエン）は、破産を申請するときに非優先の無担保債務として扱われます。ただし、2番目の住宅ローンのリーエンは、計画を完了して退院するまで、家から削除されません。

リーエンホルダーが死ぬと、リーエンはどうなりますか？

リーエン所有者が死亡すると、リーエンは他の資産と一緒に彼の相続人に譲渡されます。特定の相続人が指定されていない場合、リーエンは故人の財産に譲渡されます。リーエンは、リーエン所有者が死亡しても消えません。

誰があなたの家にリーエンを置くことができますか？

不動産リーエン

人の財産が発見されると、判決債権者はその財産に対して行動を起こすことができます。彼または彼女は、債務者が所有する不動産に対してリーエンを置くことができます。一部の州では、判決が確定すると、自動的に判決債務者の財産にリーエンを課します。

リーエンのある家を買うとどうなりますか？

債務は、プロパティ値を超えた場合でも、その上に先取特権と一緒に家を売ることができます。あなたは家に対するclosing-先取特権は、複数の方法で支払うことができる前に、これらの決済を支払う必要はありません。伝統的に、売り手は、売却の収益から債務が差し引かれるクロージング時にこれらの債務を支払います。

銀行が所有する不動産はリーエンを持つことができますか？

銀行-所有または所有不動産（REO）プロパティは、自宅が差し押さえオークションで販売することを失敗した後の住宅ローンの貸し手に戻ったものです。銀行が不動産を所有していると、それは、（必要ならば）立ち退きを扱う税の先取特権を完済し、いくつかの修理を行うことができます。

家のリーエンを返済するにはどうすればよいですか？

プロパティリーエン除去プロセス

リーエンが表す債務が有効であることを確認してください。
借金を返済する。
リーエンのリリースフォームに記入します。
公証人の前で、リーエン所有者にリーエン解除フォームに署名してもらいます。
リーエンリリースフォームを提出します。
必要に応じて、リーエンの免除を求めます。
コピーを保管してください。

差し押さえのリーエンの責任者は誰ですか？

現在の不動産所有者は、彼が不動産を所有している間に発生した税金の支払いに責任があります。ただし、未払いの税金は、所有者が誰であるかに関係なく、プロパティのリーエンのままです。差し押さえを回避したい場合は、所有権を取得するときにすべての未払いの固定資産税を支払う必要があります。