ガスライン地役権とは何ですか？
質問者：Piper Meirinhos |最終更新日：2020年3月23日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
親愛なるニータ：ガス地役権は誰かの私有財産の一部であり、通常は敷地境界線の1つ近くにあり、ガス会社または他の公益事業サービスがサービスラインを埋めることが許可されており、場合によっては1つのメンテナンスまたは修理が必要になることがあります種類または別の。
これを考慮に入れて、土地所有者はパイプラインの通行権のためにいくら取得する必要がありますか？環境保護局は、土地所有者はパイプラインの通行権のために1フィートあたり50ドルを取得する必要があると述べています。ウェストバージニア石油天然ガス協会に代表される業界は、1フィートあたり5ドルが許容数に近いと考えています。
続いて、問題は、ガスラインの通行権はどのくらいの幅かということです。 60フィート
この点で、天然ガスラインにどれだけ近づけることができますか？
危険領域の半径は、基本的には、パイプラインの破裂、火災が発生した場合の生存の実質機会が存在するであろうその内部パイプラインに近接する領域であり、それはAの約100フィートから約700フィートの大きさに変化します6-それぞれインチから42インチのパイプライン。
パイプラインの上に構築できますか？
通常、建物やその他の恒久的な構造物（プール、固定された遊具、パティオ、フェンスなど）の建設は、パイプラインに損傷を与え、パイプライン会社の検査能力を妨げる可能性があるため、送電パイプラインの通行権では許可されていません。パイプラインを維持します。
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地役権に固定資産税を支払うのは誰ですか？
地役権は不動産の所有権を変更しないため、土地所有者は引き続き固定資産税を支払う必要があります。ただし、一部の州や地方では、土地所有者に特定の通行権の地役権に対する固定資産税額控除が与えられています。
パイプライン地役権についてどのように交渉しますか？
パイプライン地役権を交渉するための5つのヒント
- 地役権は包括的ではなく、特定のものであることを確認してください。地役権協定は、パイプラインが土地所有者の所有物の「上にそして横切って」敷設されることをしばしば述べています。
- 非独占的な地役権を付与します。
- 制限条項を確認してください。
- 表面使用を予約します。
- 特定の復元基準を設定します。
パイプラインはプロパティをどのくらい切り下げますか？
地元の不動産業者によると、パイプラインは潜在的な購入者にとって魅力的でないようにすることで、不動産の価値を5〜40パーセント減らすことができます。
パイプラインの損害賠償は課税対象ですか？
一時的な作業スペースの支払いと逸失利益（作物など）の支払いは、通常、経常利益として課税されます。特定の状況下では、恒久的な地役権の支払いがキャピタルゲイン収入とみなされる場合があります。パイプライン地役権には、損害賠償の支払いも含まれることがよくあります。
パイプライン地役権はいくら払うのですか？
石油やガスのパイプラインが土地を横切るとき、土地所有者はどのくらいのお金を得る必要がありますか？現状では、土地所有者は、パイプラインの長さにほぼ基づいて1回限りの支払いを受け取ります。料金は、MarcellusまたはUticaシェールパイプラインの通行権契約の場合、1フィートあたり5ドルから50ドル以上です。
通行権にいくら払っていますか？
通行権エージェントの給与
| パーセンタイル | 給料 | 位置 |
|---|---|---|
| 10パーセンタイルの通行権エージェントの給与 | 60,361ドル | 我ら |
| 25パーセンタイルの通行権エージェントの給与 | 68,182ドル | 我ら |
| 50パーセンタイルの通行権エージェントの給与 | 76,771ドル | 我ら |
| 75パーセンタイルの通行権エージェントの給与 | 85,615ドル | 我ら |
パイプラインは安全ですか？
パイプラインは、国全体にエネルギーを輸送するための非常に安全な方法です。パイプラインで輸送される原油または石油製品のバレルは、99.999％以上の時間で安全に目的地に到着します。 500バレルを超えるリリース数は、2011年から32％減少しています。
ガス管にコンクリートを流し込むことはできますか？
コンクリートと接触しないように線が十分に深い場合は、問題ありません。そうでない場合は、コンクリートとの接触からそれを分離するためにラインをラップする必要があります。
ガス管の上に家を建てることはできますか？
地下ガスラインのエリアに建設する最良の方法は、建物から安全な距離にラインを再配置することです。ただし、上に構築する必要がある場合は、パイプを建物の全長の下に完全にスリーブで固定する必要があります。スリーブの少なくとも一方の端は、大気に放出する必要があります。
ガス管の上に小屋を建てることはできますか？
構築することはできますが、両側が開いている必要があります。懸念は漏れがガスラインで開発された場合、それはガスを使用して小屋を埋めるし、危険な状況の一体を作ることができることです。いくつかの点で希薄にはガスライン（私は場所を所有する前）の上に私のガレージに追加されました。
ガス本管の上に建てることはできますか？
1998年のガス安全（設置および使用）規則（規則19）には、建物の下にガス管を設置してはならないという規定が含まれています。しかし、逆に、既存のガス管の上に建物を建てない人々に対処する規定はありません。
パイプラインの行とは何ですか？
通行権に関するよくある質問。パイプラインの通行権（ ROW ）とは何ですか？パイプラインROWは、天然ガスパイプラインを囲む土地を指します。 ROWは、天然ガス会社にパイプラインの検査、テスト、修理、保守に必要なスペースを提供します。パイプラインの大部分は、農村地域の地下に埋設されています。
ユーティリティラインを構築できますか？
ユーティリティラインの構築。電話、電気、ガス、水道などの固定電話があなたの財産を横切る場合、おそらくその線の上に家を建てることはできません。家は安定した深い基礎を必要とし、当局はあなたが建てることを許可しません。
パイプラインの通行権をどのように見分けることができますか？
ここにいくつかの明白な兆候があります：
- ルートに沿ったマーカーは、それをパイプラインの通行権（ROWとも呼ばれます）として識別します
- この地域には限られた木があります。
- 農業活動は限られています。
- 建物はありません。
パイプラインの所有者は誰ですか？
2018年5月、連邦政府は、キンダーモルガンからパイプラインを45億ドルで購入し、外部投資家に拡張を完了するよう求める意向を発表しました（州政府または地方政府によって引き起こされた遅延についても補償されます）。