バックアップオファーの補遺とは何ですか？
質問者：ジーナラッセン|最終更新日：2020年1月11日
カテゴリ：不動産不動産売買
バックアップオファーまたはバックアップ契約は、家の主要なオファーへの補遺です。基本的には、プライマリオファーが失敗した場合、売り手はバックアップ契約の条件に同意することを意味します。バックアップオファーの補遺には、価格やその他の条件など、プライマリオファーの仕様の多くが含まれています。
同様に、バックアップオファーとはどういう意味ですか？バックアップオファーは、既存のオファーの存在を確認し、最初の購入者がキャンセルした場合、自動的に販売者と契約していることを示します。バックアップオファーは、売り手が他の買い手からのオファーを楽しませたり、家を市場に戻したりするのを防ぎます。
また、バックアップの申し出を提出する必要がありますか？一般に、バックアップオファーは競争力を低下させます交渉では、購入者は可能な限り競争上の優位性を獲得する必要があります。バックアップオファーを提出することにより、バイヤーはしばしば自分自身を従属的な地位に引きずり込み、競争を動機付けます。これは、バイヤーが何もできないという意味ではありません。
また、バックアップの申し出に対抗できますか？
売り手の観点からは、複数のオファーがある場合は、通常、バックアップポジションのオファーに対抗することをお勧めします。買い手にバックアップポジションを受け入れるように促すには、プライマリオファーよりも低価格のオファーを受け入れる必要がある場合があります。
家のバックアップオファーをキャンセルできますか？
あなたのバックアップオファーが受け入れられるとあなたはまだ探し続け、その他の家庭での提供を行うことができます。 2.）いつでもバックアップから自分自身を削除することができます（たとえば、別の家で申し出をして、それが受け入れられた場合）。購入者のみがこれを行うことができます。売り手はこのポジションからあなたを削除することはできません。
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バックアップオファーを受け入れるにはどうすればよいですか？
複数のバックアップオファーを受け入れます。
購入者が喜んで提出するバックアップをできるだけ多く受け入れ、そこから最適なものを選択します。あなたの好みに従ってそれらをランク付けし、各潜在的な買い手に彼らがあなたのリストのどこに立っているかを知らせてください。取引するすべての購入者に対して、常に正直で率直であることを確認してください。 バックアップオファーをどのように作成しますか？
基本的には、プライマリオファーが失敗した場合、売り手はバックアップ契約の条件に同意することを意味します。
- リーズナブルな価格バックアップ契約。
- 資金調達の証拠を提供します。
- 売り手がバックアップの申し出を受け入れている場合は、柔軟に対応してください。
- 不測の事態を制限します。
- 個人的なつながりを作ります。
バックアップBはどういう意味ですか？
売り手がすでに家を購入する申し出を受け入れたとき、バックアップの申し出が家に置かれます。最初の購入者は住宅を購入する拘束力のある契約を結んでいますが、何らかの理由で購入が失敗した場合、2番目の購入者からのバックアップオファーがアクティブになり、最初の位置の購入者になります。
保留中の家にオファーを出すことはできますか？
ほとんどの場合、答えはノーですが、不動産取引は時々買い手に別の機会を提供します。売買保留中–住宅には、買い手と売り手が合意した積極的な売買契約があります。通常、これらの契約では、2番目の購入者が最初の購入者を「バンプ」することはできません。
不動産でバックアップを取るとはどういう意味ですか？
バックアップを取るステータスは、家が契約中であることを意味します。バックアップの取得ステータスは、現在のオファーが失敗した場合でも、売り手がオファーを受け入れることができることを意味します。
家が契約しているとはどういう意味ですか？
契約定義の下
住宅が契約されている場合、それは買い手が住宅に申し出をし、売り手が受け入れたが、売却はまだ確定していないことを意味します。物件はまだ契約中ですが、売却が完了する前にすべての不測の事態に対応する必要があります。 家はどのくらい契約できますか？
家はいつまで契約物件のままでいられますか？家庭の購買プロセスの終盤には、通常30〜45日かかります（とピーク時に特定の市場の下でも、60日まで）。
家が偶発的であるとはどういう意味ですか？
不動産の条件付きオファーとは何ですか？偶発提供手段は、新しい家にオファーがなされており、売り手はそれを受け入れたが、最終的な販売が満たされなければならない特定の条件次第であるとしていること。
売り手は最初のオファーを受け入れることはありますか？
不動産業者は、売り手が最初のオファーを受け入れるか、少なくとも真剣に検討することを提案することがよくあります。世界中の不動産業者は、売り手が自宅で受け取る最初のオファーについて話し合うときに、一般的に同じマントラに従います。「最初のオファーは常にあなたの最高のオファーです。」
売り手は申し出を受け入れた後に考えを変えることができますか？
売り手が申し出を受け入れた後に気が変わった場合、特に上場契約の条件が満たされている場合、彼女は通常、ブローカーに手数料を支払う義務があります。オファーが受け入れられると、契約は多くの場合、両方の当事者を拘束するため、相手の同意なしに誰も考えを変えることはできません。
売り手は複数のカウンターオファーを行うことができますか？
複数のオファーが提示されたら、通常、すべての購入者にカウンターオファーを作成するのが賢明です。売り手には、オファーの1つを受け入れるか、1人以上の買い手と交渉するオプションがあります。しかし、ほとんどの場合、すべての当事者にカウンターオファーを発行する売り手のためのより良い価格になります。
売り手が取り消すとどうなりますか？
売り手は買い手が期待される資金を確保することができない、または必要なダウンの支払いを作るために失敗した場合にバックアウトすることができます。特定の履行とは、裁判所が金銭的損害賠償を命じるだけでなく、売り手が実際に購入を完了して所有権を譲渡するよう命じることを意味します。
売り手がクロージング時にバックアウトした場合はどうなりますか？
はい、買い手が閉じる前に売買契約を取り消すことができます-しかし、結果は何をしています。買い手が撤退した場合、元の販売契約の条件によっては、買い手が立ち去ることができる不測の事態を含め、このお金の一部または全部を没収しなければならない場合があります。
なぜ家は倒れるのですか？
不動産取引が失敗する最も一般的な理由の1つは、潜在的な購入者が家を売ることができず、家を売らずに家を購入することができないためです。不動産の住宅販売条件付きオファーは、販売条件なしのオファーよりも失敗する可能性がはるかに高くなります。
保留中のバックアップオファーと受け入れ中のバックアップオファーの違いは何ですか？
保留中–バックアップを取ります。
マルチプルリストサービス（MLS）に表示される可能性のあるもう1つのリストステータスは、バックアップオファーの受け入れです。売り手は家での申し出を受け入れましたが、取引には潜在的な問題があります。ただし、より良いオファーが提供された場合、売り手は現在の取引を取り消すことはできません。 アクティブオプション契約とは何ですか？
アクティブオプション契約の定義
「アクティブオプション契約」とは、売り手が住宅販売の申し出を受け入れたが、取引が検査期間または「オプション」期間にあることを意味します。一部の地域では、アクティブオプション契約は、偶発期間またはデューデリジェンス期間と呼ばれます。