契約に基づいて住宅が売却されるとどうなりますか?

質問者:Harnek Rheingans |最終更新日:2020年4月23日
カテゴリ:不動産不動産売買
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オファーが売り手によって受け入れられると、その物件は契約(STC)に従って販売されます。これは、申し出は受け入れられたものの、事務処理はまだ完了していないことを意味します。金銭はまだ手に渡らないので、法的拘束力はなく、価格は交渉することができます。

簡単に言えば、STCで販売されている家をまだ見ることができますか?

あなたがあなたの完璧な家を見つけて、それが「 Sold STC 」であるならあなたおそらく逃したかもしれませんが、すべてが確実に失われるわけではありません。販売済みSTCとは、「契約に基づいて販売済み」を意味します。 契約に基づいて販売」されている物件を引き続き表示できるかどうかについては、販売者次第です。

さらに、ステータスに応じて販売されるとはどういう意味ですか? MoneyBlog。ステータスの対象とは、ローン申請が承認される信用格付けと収入の対象となることを意味します。したがって、ローンの対象となるには、特定のクレジットスコアと最低収入が必要になります。クレジットを申請したことがある場合は、「ステータス対象」という3つの単語に精通しているはずです。

同様に、あなたは家が契約の対象として売られるとはどういう意味ですか?

契約基づいて物件が売却された場合、これ、買い手が提出したオファー売り手に受け入れられたが、事務処理が完了していないことを意味します。また、両当事者が契約の交換に向けて取り組んでいることを意味する必要があります。

募集中の住宅と契約により売却された住宅の違いは何ですか?

アンダーオファーは、不動産業者が使用する用語であり、オファーが売り手に提出されて受け入れられたが、通常は提示価格を下回ることを意味します契約に基づいて販売(STC)は、実際には売り手がオファーを受け入れたのと同じものですが、事務処理はまだ完了していません。

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家はどの時点で売却されたと見なされますか?

はいつ売却されたと見なされますか?販売者が合法的に所有しなくなるまで、住宅は技術的に販売されません。証書が変更または記録されたとき、および資金が支払われたときに販売されます。

売り切れのオファーハウスを入れてもらえますか?

おそらく最も一般的な-と少なくとも複雑-既存のものを販売する前に家を購入する方法が偶発申し出をすることです。これは、あなたが既存の家を売ることができる場合にのみ、新しい家の申し出が拘束力を持つことを指定する合意としてです。

アンダーオファーは販売を意味しますか?

「契約の対象」(STC)または「オファー中」(UO)の販売は、住宅所有者が購入者からのオファーを受け入れたが、事務処理まだ完了していないこと意味します。オファー中(UO)オファーが行われたがまだ受け入れられていないことを示すために、一部の不動産業者によっても使用されます。

不動産業者はオファーについて嘘をつくことができますか?

資金がないFTBからの利息および/またはオファー。彼らの行動規範は、彼らが申し出の存在についてつくことを許されていないことを意味しますが、もちろん、彼らが嘘をついていることを証明する方法がないので、彼らはすべてそうします。不動産業者嘘をついているかどうかを見分ける方法を覚えておいてください。彼らの唇動いています。

物件が提供されているときは?

物件が正式に提供されている場合、売買契約が署名され、承認され、実行されます。ただし、契約はまだ無条件ではありません。それはまだ3日間のクーリングオフ期間に直面している可能性があります(これは住宅用不動産を提供するほとんどのバイヤーが利用できます)。

SOLDサインはどのくらいの期間アップしますか?

マーク・ヘイワード、協会のマネージングディレクターは、言った:「プロパティが販売されていたら、それは、広告ツールとして兆候『販売のために』を使用する不動産業者のための悪い習慣です。プロパティが販売された後、現在、薬剤は、最大14日間のためにそれら残すことができます。

もはや市場に出ていないということは、売られているという意味ですか?

これ、不動産をマーケティングしているEAが広告を削除したことを意味します。私たちの古い家(私たちが完成した)はもう市場に出ていないということですが、それは家が販売から外されたか、ベンダーがそのエージェントとの契約を終了して別のエージェントと販売していることを意味する場合もあります。

調査後、家を移動するのにどのくらい時間がかかりますか?

大まかに言えば、あなたは調査の2週間後に住宅ローンの申し出を受け取ります(他の未解決の書類に依存します)そしてそれはあなたの弁護士がどれだけ速いかに依存します!素敵です-ありがとう!調査はOKであり、すべてのストレートフォワードのであれば、おそらく為替への調査から4週目で見ています。

家はどのくらい契約できますか?

いつまで契約物件のままでいらますか?家庭の購買プロセスの終盤には、通常30〜45日かかります(とピーク時に特定の市場の下でも、60日まで)。

販売サインとはどういう意味ですか?

販売記号は、(家はまだ販売されいませんが、つまり契約がちょうど署名されている)のいずれかの「合意の販売」を意味することができ、またはそれは、プロパティが販売されいることを実際に意味することができます。あなたが言及している物件は、おそらく契約が締結されており、さらに、閉鎖に数日足りないか、閉鎖を過ぎている可能性があります。

契約で売られている家を買うことはできますか?

基本的に、契約に基づいて販売されるということは、物件に対してオファーが行われ、売り手がそれを受け入れたことを意味します。そのため、販売はまだ法的拘束力がなく、したがって「契約対象となります。

募集中の物件をご覧いただけますか?

はい、同じかそれ以上を提供できます。家が市場になく、提供の下にまだある場合、それはおそらくオファーはアドバタイズされた価格の下にあり、1が行われた場合、買い手が高いの申し出を受け入れることをなされていることを意味します。

不動産業者は他のオファーについて教えてもらえますか?

不動産エージェントは「tは合法的に他の申し出のためだったどのくらいを伝えることができ、彼らはあなた自身の決定を通知するために助けることができる提示価格に接近していた場合、彼らは示し普通でしょう。」

どうすればガズンプされるのをやめることができますか?

ガズンプされるのを避けるためにあなたは何ができますか?
  1. 整理しましょう。ガズンプされるリスクを減らす最も簡単な方法の1つは、組織化することです。
  2. 物件を市場から撤去します。
  3. 物事をすばやく動かし続けます。
  4. 売り手と仲良くなりましょう。
  5. ロックアウト契約を検討してください。
  6. 専門家保険に加入してください。
  7. オークションで購入します。

ギャズンピングは違法な英国ですか?

残念ながら、ギャズンピングイングランドとウェールズでは合法です。これは、物件を売買する契約は、契約書が作成され交換されるまで法的拘束力がないためです。不動産業者は、受け取ったすべてのオファーを売り手に渡すことが法的に義務付けられています。

受け入れられたオファーを上回ることはできますか?

銀行は、売り手が銀行に受け入れてほしいオファーを尋ねる可能性があるためです。その場合、売り手は2番目のオファーを指す可能性があります。あなたの申し出が銀行の承認を条件としている場合、あなたあなたを上回っている買い手へのあなたの申し出を失う可能性があります。これが発生することはまれですが、発生する可能性があります。