あなたは今までより高いレートに借り換えるべきですか？
質問者：Eustolia Rickett |最終更新日：2020年6月13日
カテゴリ：パーソナルファイナンス住宅金融
ほとんどの住宅ローンの買い物客は、記録された履歴の中で可能な限り低いレートを望んでいます。しかし、金利が変動し、金利が上昇しているか、あなたの新しい率は古いものより高くても借り換えに良い理由があります。毎月の支払い額が高くなったときに借り換えることも理にかなっています。
また、借り換える価値はありますか？あなたがあなたの家に十分な資本を持っているならば、その借金を一ヶ月の支払いに統合するために借り換えることは良い考えかもしれません。新しい住宅ローンの金利が既存の債務よりも大幅に低い場合は、大幅に節約できます。可能であれば、PMIの支払いを避けるために、ローンとバリューの比率を80％未満に保つようにしてください。
また、PMIを取り除くために、より高いレートで借り換えを行う必要があるかどうかを尋ねる人もいるかもしれません。 Re： PMIを排除するために、より高いレートに借り換える家に長期滞在する予定がない場合は、5/1または7 / 1ARMを真剣に検討する必要があります。金利が上がる前に売れば、金利は安くなり、金利が上がるリスクは無関係になります。
このように、なぜ借り換えは悪い考えですか？
あなたの住宅ローンの借り換えは、あなたの動機と目標に応じて、良いまたは悪い考えになる可能性があります。借り換えをする住宅所有者は、手数料と閉鎖費用、より長いローン期間、または「無料」住宅ローンに関連するより高い金利のために、時間の経過とともにより多くの支払いをすることになります。
.5パーセントの借り換えの価値はありますか？
あなたの新しい金利は少なくともである必要があります。現在のレートより5パーセントポイント低くなっています。以前の経験則では、現在のレートより1〜2ポイント低いレートを取得できる場合は、借り換えを行う必要があります。
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いつ借り換えるべきではありませんか？
あなたの住宅ローンを借り換えない5つの理由
- あなたは置かれたままでいることを計画していません。借り換えを計画しているときに注意を払う必要がある最も重要な詳細の1つは、損益分岐点です。
- あなたのクレジットはそれほど素晴らしいものではありません。
- クロージングコストを支払うことはできません。
- 長期的なコストはあなたの節約を上回ります。
- あなたはあなたの家の公平を利用したいです。
借り換えにはマイナス面がありますか？
借り換えの最大の欠点は、お金がかかることです。あなたがしていることは、古い住宅ローンを返済するために新しい住宅ローンを借りることです-したがって、あなたは最初に家を購入したときと同じ閉鎖費用のほとんどを支払う必要があります。クロージングフィー。
3.25は良い住宅ローン金利ですか？
それで、30年の住宅ローン金利が3.25 ％であるというのは本当ですか？あなたの財務プロファイルが完全に完璧である限り、あなたがあなたの金利を下げるために割引ポイントを投資することをいとわないならば、答えはイエスです。そうでなければ、99.9％の私たちにとって、30年の住宅ローンは3.5％から4.25％の間で引きずっています。
あなたの家を借り換えるための良いクレジットスコアは何ですか？
従来の借り換えプログラムの平均最低クレジットスコアは620から680ですが、スコアが740以上の住宅所有者は一般的に最高のレートを利用できます。従来の借り換えは常に完全に文書化されています。
1ポイントであなたの金利はどのくらい下がりますか？
住宅ローンポイントは、割引ポイントとも呼ばれ、金利の引き下げと引き換えに、決算時に貸し手に直接支払われる手数料です。これは「金利の買い取り」とも呼ばれ、毎月の住宅ローンの支払いを減らすことができます。 1ポイントの費用は住宅ローンの金額の1％です（または$ 100,000ごとに$ 1,000 ）。
借り換えは私のクレジットに影響しますか？
借り換えは、いくつかの異なる方法であなたのクレジットスコアを下げることができます：クレジットチェック：あなたがローンの借り換えを申請するとき、貸し手はあなたのクレジットスコアと信用履歴をチェックします。ただし、特に住宅ローンの借り換えによって節約できるお金は、通常、クレジットスコアがわずかに下がった場合の悪影響を上回ります。
10年の固定住宅ローンの現在の利率はいくらですか？
適合ローン
| プログラム | 割合 | 4月 |
|---|---|---|
| 30年固定レート固定 | 4.03％ | 4.10％ |
| 20年間の固定レート固定 | 3.72％ | 3.81％ |
| 15年間の固定レート固定 | 3.39％ | 3.51％ |
| 10年間の固定レート固定 | 3.33％ | 3.53％ |
家の借り換えの現在の金利はいくらですか？
現在の住宅ローンと借り換え率
| 製品 | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 30年間の固定FHAレート | 3.388％ | 4.463％ |
| 30年間の固定VAレート | 3.203％ | 3.584％ |
| 30年固定ジャンボレート | 3.469％ | 3.570％ |
| 15年間の固定ジャンボレート | 3.375％ | 3.275％ |
借り換えの最良の理由は何ですか？
あなたの住宅ローンを借り換える最良の理由
- あなたの金利を下げなさい。
- 高利の債務を統合します。
- 住宅ローン保険を廃止します。
- 新しい家のためにお金を節約してください。
- キャッシュアウトの借り換えで贅沢な購入を楽しみましょう。
- 長期ローンに移行します。
- あなたが他の経済的目標を達成していない場合、あなたの家をより早く返済してください。
良い住宅ローンの利率とは何ですか？
あなたの信用力に基づいて、あなたは最大5人の異なる貸し手とマッチングされるかもしれません。頭金が少ないということはLTVが高いことを意味し、平均よりも高いレート見積もりになります。
| ローンの種類 | 平均レート | 範囲 |
|---|---|---|
| 30年固定 | 3.99％ | 3.13％〜7.84％ |
| 15年固定 | 3.52％ | 2.50％〜8.50％ |
| 5/1 ARM | 3.76％ | 2.38％〜7.75％ |
30年固定の今日の金利はいくらですか？
現在の住宅ローンと借り換え金利
| 製品 | 金利 | 4月 |
|---|---|---|
| 適合および政府ローン | ||
| 30年固定料金 | 3.625％ | 3.729％ |
| 30年固定レートVA | 3.0％ | 3.339％ |
| 20年間の固定料金 | 3.375％ | 3.548％ |
なぜ誰かが彼らの家を借り換えるのですか？
住宅所有者は借り換え多くの理由があります：低金利を得るためには、彼らの住宅ローンの期間を短縮する。固定金利住宅ローンの変動金利の住宅ローン（ARM）からの変換、またはその逆に、大規模な購入の資金を調達するため、または借金を整理するためにホームエクイティを利用する。
どのくらいの頻度で借り換える必要がありますか？
あなたはそれが経済的に理にかなっているのと同じくらい頻繁にあなたの家を借り換えることができます。もし「再キャッシュアウトする場合は、refis間の6ヶ月を待たなければならないことがあります。あなたはあなたの家の借り換えが正しいことであると確信していました—初めて。
借り換えにはいくらかかりますか？
住宅ローンの借り換えにかかる平均コスト
例として、住宅ローンの残高が$ 200,000であるとします。そのローンを新しいローンに借り換える場合、合計のクロージングコストはローン金額の2％〜4％になります。このローンの借り換えには、4,000ドルから8,000ドルの支払いが期待できます。 家を借り換えるとどうなりますか？
借り換えは、借り手がより良い金利期間と金利を取得できるようにするために行われます。最初のローンは完済され、単に新しい住宅ローンを作成して元の住宅ローンを捨てる代わりに、2番目のローンを作成することができます。どのような経済情勢でも、住宅ローンの支払いを行うのは難しい場合があります。
借金を返済するために家を借り換えるべきですか？
借金を返済するためにあなたの住宅ローンを借り換えすることで、あなたは非常にあなたの高金利債務の一部の金利を減らすことができます。あなたは20％で、クレジットカードの負債を持っている場合は、4.25パーセントで住宅ローンのために修飾することができた場合、たとえば、あなたは、金利の道をダウン減らすことができます。