抵当流れの家を買うことは価値がありますか?

質問者:Oceane Rosenbach |最終更新日:2020年1月1日
カテゴリ:ビジネスおよび金融不動産業界
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抵当流れの家は所有者が住宅ローンの支払いをしなかった不動産物件です。それで、銀行は資産を引き継いで、それが行った投資を取り戻すためにそれを売ろうとします。抵当流れの家を買うことはよい不動産投資戦略である場合もあります。ただし、これらの投資物件は万人向けではありません。

それでは、抵当流れの家を買うのは悪いことですか?

あなたはそれらを競売で買うことによって差し押さえられた家の最低価格を見つけるでしょう。多くの場合、REOまたは不動産所有の住宅と呼ばれるこれらの不動産は、銀行がそれらを引き継いで、すでに差し押さえプロセスを経ています。銀行は、これらの住宅を市場価格よりも低い価格で販売して、それらを取り除くことがよくあります。

さらに、差し押さえ物件を購入するリスクは何ですか?抵当流れの家を買うことの4つの主要な危険

  • #1:差し押さえの状態の知識の欠如。
  • #2:リーエンの支払い。
  • #3:潜在的な修理のコストを過小評価している。
  • #4:フリッピング規制を無視する。

それでは、抵当流れの家を買うのは難しいですか?

抵当流れの家は、通常、銀行または貸し手が所有するです。はい、抵当流れの家を購入するには、いくつかの追加の手順といくつかの追加の計画が必要です。しかし、プロセスはそれほど複雑ではなく、適切な差し押さえ物件を購入することで、お買い得価格でを手に入れることができます。

差し押さえを購入するのにどのくらい時間がかかりますか?

州によって異なります、住宅差し押さえのプロセスに、約4か月から数年かかります。住宅ローンの貸し手が最終的に家を差し押さえると、住宅を所有し、オークション販売または直接購入者に販売します。

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差し押さえを購入するにはどのようなローンが必要ですか?

FHAローンは、銀行所有の住宅や短期販売など、ほぼすべてのタイプの住宅の購入に使用できます。連邦政府の支援のおかげで、FHAが承認した住宅ローンの貸し手は、より柔軟な引受を提供し、少額の頭金を受け入れる用意があります。

住宅検査官はいくらかかりますか?

通常、売り手と他の取り決めがなされていない限り、買い手は住宅検査の費用を負担する責任があります。家の大きさ、場所、年齢に応じて、家の検査に300ドルから500ドルの範囲で支払うことが期待できます。

銀行は差し押さえ物件をどのくらいの期間保有できますか?

連邦銀行規制では、抵当流れの資産の所有を維持する銀行には2年間の制限があります。規則では、銀行は、資産の所有権を最大5年まで延期できる年間免税を申請できると規定されています。

差し押さえを購入するために現金が必要ですか?

ほとんどの差し押さえオークションでは、オークション後比較的短時間で現金(またはキャッシャーズチェック)での支払いが必要です。技術的には、資金があなたからのものか貸し手からのものかは関係ありません。

なぜ抵当流れの家はとても安いのですか?

債務者を差し押さえた住宅ローンの所有者、住宅ローンの担保であったと一緒にバッグを持ったままになっているので、差し押さえられた家より安いです。彼はを処分することにより、すぐに彼の損失を削減するための公正市場価値よりも低いために家を売却する意思がある場合もございます

抵当流れの家を買うことについて私は何を知る必要がありますか?

  • 抵当流れの家を購入するための5つのステップ。
  • 経験豊富な不動産業者を探します。
  • 事前承認書を受け取ります。
  • オファーをする前に「comps」を見てください。
  • 他の差し押さえがすぐに売れている場合は、より高い価格を入札してください。
  • 差し押さえられた家を「現状のまま」の状態で購入する準備をしてください。
  • 避けるべき14の初めての住宅購入者の間違い。

HUDは閉鎖費用を支払いますか?

HUDは、最大1%の住宅ローンの組成手数料と、不動産ブローカーの手数料を含め、購入価格の最大3%のクロージングコスト支払います

抵当流れの家を購入することの欠点は何ですか?

短所:
  • オークションの購入価格は、オークションと同じ日に現金で支払う必要があります。通常、住宅ローンは許可されていません。
  • 検査は許可されていません。現状のままの販売。
  • 買い手は財産を取得し、他のリーエン、税金、住宅ローンを借りることができます。
  • 銀行は、資産履歴/状態の問題に関して開示を提供することはできません。

初めて家を買うのに何が必要ですか?

FHAローン-の住宅購入者- FHAローンは最初で使用される住宅ローンの中で最も人気のあるタイプです。これ、資格を得るの簡単で、頭金が3.5%低いためです。彼らはまた、住宅ローンの中で最も低いクレジットスコア要件を持っています、あなたは3.5%下がった580クレジットスコアだけを必要とします。

抵当流れ物件を購入するとどうなりますか?

通常、差し押さえは、住宅所有者が住宅ローンの支払いを行うことができなくなり、貸し手が不動産を差し押さえたときに発生します。次に、貸し手は、通常は割引価格で売りに出す前に、前の所有者に物件を明け渡すように要求します。場合によっては、住宅は最高入札者に競売にかけられます。

銀行が抵当流れの家の申し出を受け入れるのにどれくらい時間がかかりますか?

ほとんどの場合、3〜7営業日で応答します。まれに、24時間以内に応答します。私たちは銀行の意思決定プロセスを管理することはできません。一部の銀行は、物件が5〜10日間市場に出されるか、オファーを確認する前に特定の日付が設定されるまで、オファーを確認しません。

Houseの最初のオファーを受け入れますか?

不動産業者は、売り手が最初のオファーを受け入れるか、少なくとも真剣に検討することを提案することがよくあります。世界中の不動産業者は、売り手が自宅で受け取る最初のオファーについて話し合うときに、一般的に同じマントラに従います。「最初のオファーは常にあなたの最高のオファーです。」

差し押さえを購入するために不動産業者が必要ですか?

住宅差し押さえの販売では、売り手は実際には銀行または住宅ローンの貸し手です。あなたは差し押さえのプロパティを購入する再のであれば、あなたプロセス中にあなたを表現するために買い手のエージェントが必要なのでしょう?スポイラー警告:はい、あなたはまだ買い手のエージェントを必要としています。

仕事を所有する前にどのように借りますか?

賃貸契約とは、特定の期間、賃貸物件を借りることを約束する契約であり、賃貸料が切れるにそれを購入するオプションがあります。あなたはリースを通して家賃を支払います、そして、ある場合には、支払いのパーセンテージは購入価格に適用されます。

誰でも不動産オークションに行くことができますか?

ライブ差し押さえオークションは無料で参加でき、一般に公開されており、差し押さえられている住宅が銀行または貸し手にとって可能な限り最高の回復を受け取り、借り手にとっては最小の不足を確実に受けます。誰でも参加できます;ただし、入札する場合は登録が必要です。

あなたは差し押さえでどれだけ少なく提供することができますか?

プロパティは「現金のみ」として宣伝し、それが提供少なくとも5パーセント以下提示価格よりも、自分のニーズに合っているとき。貸し手が融資不測の事態ではないだろうと終了日はオファーが受け入れられた時点から15日以内に設定することができることを知っています。

抵当流れの不動産を購入することを危険なタイトル料金にする理由は何ですか?

2.課題:オークションは、構造的な問題や修理のためにそれを検査する前に、プロパティの中に入ることができません。所有者が維持費を支払う余裕がなかったため、多くの差し押さえオークションのプロパティは悪い状態にあります。そして時々怒っている家の所有者は前の貸し手を罰するために故意に財産に損害を与えます