Helocは2番目の住宅ローンと見なされますか？
質問者：Yongsheng Gropyanov |最終更新日：2020年4月8日
カテゴリ：ビジネスおよび金融不動産業界
HELOCは、一般的に第二住宅ローンと呼ばれている間、HELOCは、プライマリローンとして発行することができます。家が自由で明確な場合、 HELOCを発行する貸し手は、その物件の唯一のリーエン所有者になり、将来の担保付きローンよりも優先される優先権主張を保持します。
このうち、Helocは2番目の住宅ローンですか？2番目の住宅ローンは、すでに住宅ローンを組んでいる不動産に対して行われる別のローンです。あなたの家に対する2番目のローン、または住宅ローンは、固定期間とレートの一括ローンであるホームエクイティローン、または変動金利と資金への継続的なアクセスを特徴とするHELOCのいずれかになります。
また、2番目の住宅ローンと住宅担保融資枠の違いは何ですか？ 2番目の住宅ローンも担保としてあなたの家を使用するローンです。ただし、ホームエクイティのクレジットラインとは動作が異なります。第二抵当はローンの冒頭で1つの一括払いで支払われます。彼らはまた、家の修理やリフォームをカバーするために、あるいは借金を返済するために、 2番目の住宅ローンを借りることもあります。
したがって、Helocは住宅ローンとしてカウントされますか？
HELOCは2番目の住宅ローンに似ていますが、クレジットカードのように機能します。 HELOCの資金は、住宅担保ローンとも呼ばれる2番目の住宅ローンで一般的なように、一括で受け取るのではなく、必要なときに引き出すことができます。 HELOCを借りて、子供の結婚式の費用を支払い、後で車を購入することができます。
Helocをどのように返済しますか？
ホーム・エクイティ・ローンは固定金利で固定毎月の支払額を経由して戻って支払われます。 HELOCを使用すると、抽選期間中に利息のみの支払いを行うことができ、その後、元本と利息の支払いを行うことができます。
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2番目の住宅ローンの費用はいくらですか？
2番目の住宅ローンを取得する理由
一部のセカンドモーゲージは、借り手に前払い金をまったく負担しません-クロージングコストがない場合があります。たとえば、ほとんどのクロージングコストは住宅ローンの約3％を実行します。 $ 40,000の3％は$ 1,200であるのに対し、$ 160,000の3％は$ 4,800です。 借り換えまたはHelocを取得する方が良いですか？
通常、ホームエクイティローンとラインは、キャッシュアウト借り換えよりも高い金利で提供されます。また、クロージングコストがはるかに低くなる傾向があります。したがって、新しい住宅ローンの利率が現在の利率と同じであり、多くの余分な現金を借りたくない場合は、住宅担保ローンがおそらく最善の策です。
Helocを使用して別の家を購入できますか？
HELOC ：ほとんどの住宅所有者はこれにそれらを使用しません
ホームエクイティクレジットライン（ HELOC ）は、住宅改修プロジェクトや借金の整理に最適です。しかし、ほとんどの住宅所有者はこれにそれらを使用することはありません：別の住宅購入で頭金を支払うため。 2番目の住宅ローンはあなたの信用を傷つけますか？
2番目の住宅ローンのクロージングコストは、ローン残高の3％から6％にもなる可能性があります。また、既存の債務を返済するために2番目の住宅ローンが必要な場合、その追加のローンはクレジットスコアを損なう可能性があり、貸し手への支払いを何年も続けてしまう可能性があります。
ホームエクイティクレジットラインのデメリットは何ですか？
以下は、HELOCにコミットする前に真剣に検討する必要がある3つの欠点です。
- 差し押さえの可能性：貸し手が住宅担保融資枠を付与すると、借り手の住宅は担保として担保されます。
- より多くの債務のリスク：HELOCに関連する最大の問題の中には、より多くの債務を積み上げる可能性があります。
2番目の住宅ローンは良い考えですか？
しかし、ジュニア適切な状況に良識を先取特権が-になり、実際にお金を節約することができます第二信託として知ら-also第二抵当。 2番目の住宅ローンは、担保としてあなたの財産に対して担保されたローンです。その結果、 2番目の住宅ローンは1番目の住宅ローンよりも高い金利で提供されます。
Helocは2019年に控除できますか？
借金の返済など、住居の改善以外の目的で使用されるHELOCのお金は、もはや税控除の対象ではありませんが、 HELOCが価値のあるツールではないという意味ではありません。住宅ローンの控除可能な利息の上限は、2018年から2025年までの課税年度の負債の750,000ドルになりました。
Helocを早く返済できますか？
HELOCは、指定された金額へのアクセスを提供しますが、それを使用する必要はありません。いつでも、 HELOCに対して支払うべき残りの残高を支払うことができます。 HELOCの残高を早期に返済する場合、貸し手は、クレジットラインを閉じるか、将来の借入のために開いたままにするかを選択できる場合があります。
Helocの評価は必要ですか？
Home Equity Line of Credit（ HELOC ）が要求されているプロパティの値を決定する必要があります。これにより、借りることができる金額を決定することができます。しかし、 HELOCでは、ほとんどの場合、完全な評価は必要ありません。
Helocの承認を受けるにはどうすればよいですか？
ホームエクイティに対する借入の要件は貸し手によって異なりますが、これらの基準は一般的です。
- 鑑定によって決定されるその価値の少なくとも15％から20％のあなたの家の公平。
- 負債対収益の比率は43％、場合によっては最大50％
- 620以上のクレジットスコア。
- 時間通りに請求書を支払った強い歴史。
Helocはあなたのクレジットスコアに影響しますか？
それは毎月の最低支払いと制限があるので、それは信用機関にクレジットカードのように見えることから、HELOCは直接あなたのクレジットスコアに影響を与えることができます。 HELOCの金利は変動するため、金利が上がると支払いが増え、金利が下がると支払いが減る可能性があります。
Helocの費用はいくらですか？
HELOCの設立にはほとんど、あるいはまったく費用がかからず、資金を利用できるようにするための年会費は通常100ドル以下です。さらに、利息の支払いは住宅ローンの利息と同じように税控除の対象となり、小切手を書いたりデビットカードを使用したりするのと同じくらい簡単にお金にアクセスできます。
別の銀行からHelocを入手できますか？
最初の住宅ローンの背後にHELOCを登録する住宅ローンの貸し手がいます。注意-あなたはおそらくあなたの家の評価を必要とするでしょう。私の経験から、最初の住宅ローンの所有者以外の誰かからHELOCを取得することはできません。
Helocでの支払いはどのように機能しますか？
クレジットカードのように、 HELOCは回転ローンです。クレジット限度額まで任意の金額を借りることができます。あなたのクレジットカードの請求書を支払うように- -そして、あなたはバランスの背中の全部または一部を支払うことができますし、それを再び描き下ろし。言い換えれば、ローンのサイズはあなたのニーズに合うように拡大および縮小することができます。
Helocを取得するのにどのくらい時間がかかりますか？
30〜45日
Helocにはどのくらいのエクイティが必要ですか？
鑑定によって決定されたあなたは、あなたの家に少なくとも20％の株式を持っている：場合は、一般的にホーム・エクイティ・ローンやHELOCの対象となります。あなたの負債対収入の比率は、貸し手に応じて、43％から50％の間です。あなたのクレジットスコアは少なくとも620です。
どちらがより良いHelocまたは2番目の住宅ローンですか？
主な違いは、ローンの支払いを受け取る方法です。 2番目の住宅ローンは一括払いですが、 HELOCはクレジットラインです。 HELOCは、クレジット制限と最低月額支払いのあるクレジットカードのように機能しますが、 2番目の住宅ローンで固定料金の支払いを行います。