家を購入してからどれくらいで借り換えができますか?
質問者:Katheleen Grzechowia |最終更新日:2020年1月12日
カテゴリ:パーソナルファイナンスパーソナルローン
あなたの借り換えの目標
ただし、ほとんどの貸し手は、過去120〜180日間に発行した住宅ローンの借り換えを行わないため、新しい貸し手を購入する必要がある場合があります。ローンの種類を切り替えると、状況が変わったときに役立ちます。あなたが従来のローンを持っているなら、レートと期間の借り換えはあなたが必要とするカスタマイズをあなたに与えるはずです。六ヶ月
同様に、あなたは2年後にあなたの家を借り換えるべきですか?ほとんどの場合、あなたがさらに数年間あなたの家に滞在することを計画している場合にのみ借り換えることは理にかなっています。すぐに物件を売却する可能性がある場合は、借り換えをしないでください。ほとんどの借換はトントンとお金を節約開始するために数ヶ月と数年の間で取ります。
これに関して、あなたはいつあなたの住宅ローンを借り換えるべきですか?
ほとんどの銀行と貸し手は、借り手が借り換えを行う前に、借り手が元の住宅ローンを少なくとも12か月間維持することを要求します。ただし、各貸し手とその条件は異なります。したがって、すべての制限と詳細について特定の貸し手に確認することが借り手の最善の利益になります。
借り換えはあなたの信用を傷つけますか?
借り換えは、いくつかの異なる方法であなたのクレジットスコアを下げることができます:クレジットチェック:あなたがローンの借り換えを申請するとき、貸し手はあなたのクレジットスコアと信用履歴をチェックします。あなたが時間をかけて、あなたの新しいローンを完済するように、あなたのクレジットスコアは、可能性が強い支払履歴の結果として改善されます。
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いつ借り換えるべきではありませんか?
あなたの住宅ローンを借り換えない5つの理由
- あなたは置かれたままでいることを計画していません。借り換えを計画しているときに注意を払う必要がある最も重要な詳細の1つは、損益分岐点です。
- あなたのクレジットはそれほど素晴らしいものではありません。
- クロージングコストを支払うことはできません。
- 長期的なコストはあなたの節約を上回ります。
- あなたはあなたの家の公平を利用したいです。
.5パーセントの借り換えの価値はありますか?
あなたの新しい金利は少なくともである必要があります。現在のレートより5パーセントポイント低くなっています。以前の経験則では、現在のレートより1〜2ポイント低いレートを取得できる場合は、借り換えを行う必要があります。
なぜ借り換えは悪い考えですか?
あなたの住宅ローンの借り換えは、あなたの動機と目標に応じて、良いまたは悪い考えになる可能性があります。借り換えをする住宅所有者は、手数料と閉鎖費用、より長いローン期間、または「無料」住宅ローンに関連するより高い金利のために、時間の経過とともにより多くの支払いをすることになります。
あなたはあなたの家を借り換えるためにどのようなクレジットスコアが必要ですか?
従来の借り換えプログラムの平均最低クレジットスコアは620から680ですが、スコアが740以上の住宅所有者は一般的に最高のレートを利用できます。
住宅ローンの借り換えはどれくらい簡単ですか?
あなたの目標は、最初から住宅ローンの借り換えプロセスを導きます。毎月の支払いを減らします。あなたの目標が毎月より少なく支払うことであるとき、あなたはより低い金利でローンに借り換えることができます。月々の支払いを減らすもう1つの方法は、ローン期間を15年から30年に延長することです。
借り換えの際に決算費用を支払う必要がありますか?
あなたはただ、元の住宅ローンのように、借り換えのクローズコストを支払わなければならないでしょう。それらの厄介な手数料の貸し手があなたがあなたの住宅ローンを借り換えることを妨げることに取り組むことを許さないでください。通常、固定費はかかりません。そのため、手数料を支払う金額は、貸し手と場所によって異なります。
借り換えにはいくらかかりますか?
住宅ローンの借り換えにかかる平均コスト
例として、住宅ローンの残高が$ 200,000であるとします。そのローンを新しいローンに借り換える場合、合計のクロージングコストはローン金額の2%〜4%になります。このローンの借り換えには、4,000ドルから8,000ドルの支払いが期待できます。 借り換えのデメリットは何ですか?
ここに注意すべき主なもののいくつかがあります。
- 費用。借り換えの最大の欠点は、お金がかかることです。
- 十分に節約できていません。
- それを伸ばす。
- 「無料」の借り換えには費用がかかる可能性があります。
- 攻撃的になりすぎます。
- 借り換えが多すぎる。
- 早すぎる。
- 恐れることはありません。
借り換えにはどのくらいのエクイティが必要ですか?
借り換えに関しては、一般的な経験則として、物件には少なくとも20パーセントのエクイティが必要です。ただし、エクイティが20%未満で、信用格付けが良好な場合は、とにかく借り換えができる可能性があります。
現在の金利はいくらですか?
今日の住宅ローンと借り換え金利
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
30年固定料金 | 3.680% | 3.740% |
20年間の固定料金 | 3.500% | 3.570% |
15年間の固定料金 | 3.170% | 3.250% |
10 / 1ARMレート | 3.750% | 3.940% |
借り換えはあなたのローンを最初からやり直しますか?
あなたの住宅ローン期間の初期には、あなたの支払いは主に利息の返済に向けられています。後年、あなたが株式を構築するために開始を意味し、金利よりも元本を支払うために始める-あなたの家の量は、あなたが実際に自分のことを。借り換えたら、最初からやり直しているようなものです。
今は借り換えに良い時期ですか?
低金利を確保するための借り換え
歴史的に、経験則では、金利を少なくとも2%下げることができれば、借り換えは良い考えです。ただし、多くの貸し手は、1%の貯蓄で借り換えのインセンティブが十分であると述べています。 30年固定の今日の金利はいくらですか?
現在の住宅ローンと借り換え金利
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
適合および政府ローン | ||
30年固定料金 | 3.625% | 3.729% |
30年固定レートVA | 3.0% | 3.339% |
20年間の固定料金 | 3.375% | 3.548% |
家の借り換えの現在の金利はいくらですか?
現在の住宅ローンと借り換え率
製品 | 金利 | 4月 |
---|---|---|
30年間の固定FHAレート | 3.388% | 4.463% |
30年間の固定VAレート | 3.203% | 3.584% |
30年固定ジャンボレート | 3.469% | 3.570% |
15年間の固定ジャンボレート | 3.375% | 3.275% |
家を借り換えてお金を引き出すことはできますか?
現金-アウト借り換えはあなたの家に借りているよりも多くの新しいホームローンを使用して、既存の住宅ローンを置き換えます。違いは、現金であなたに行くとあなたが家の改善、債務整理や他の金融ニーズにそれを使うことができます。キャッシュアウト借り換えを使用するには、家にエクイティを構築する必要があります。
あなたがあなたの住宅ローンを借り換えるとき、あなたはお金を取り戻しますか?
A:簡単な答えは「はい」です。キャッシュバックまたはキャッシュアウトの住宅ローンの借り換え取引は存在し、ローンからお金を引き出して追加の債務を返済することができます。表面的には、それは良い考えのようです。あなたはあなたの30年固定金利の住宅ローンでの約$ 50,000借りて、あなたがローンの5年を残していることを言ってみましょう。
10年の固定住宅ローンの現在の利率はいくらですか?
適合ローン
プログラム | 割合 | 4月 |
---|---|---|
30年固定レート固定 | 4.03% | 4.10% |
20年間の固定レート固定 | 3.72% | 3.81% |
15年間の固定レート固定 | 3.39% | 3.51% |
10年間の固定レート固定 | 3.33% | 3.53% |