賃貸市場をどのように調査しますか？
質問者：Licas Romea |最終更新日：2020年1月6日
カテゴリー：不動産不動産賃貸・賃貸
不動産市場を調査する方法の最初のステップは、賃貸する投資不動産を購入したい都市を調査することです。
- バイヤーズマーケットまたはセラーズマーケット？
- 人口統計、経済、および雇用市場を研究します。
- 市のROIメトリクス。
- 近所のアメニティをチェックしてください。
5つのステップで賃貸市場分析を行う方法
- 近所を評価します。
- 比較可能なプロパティを特定します。
- コンプの平方フィートあたりの価格を計算します。
- アメニティのレンタル価格を調整します。
- 販売用不動産のコストを決定します。
また、良い賃貸市場を作るものは何ですか？高い不動産評価プラスのキャッシュフローは、最高の賃貸市場が持つ収益性の唯一の形態ではありません。最高の賃貸不動産市場も、プロパティ値の面で投資不動産を黒字化。時間の経過に伴うこの資産価値の増加は、不動産鑑定と呼ばれます。
これに加えて、どのように賃貸料を調査しますか？
家賃調査を実施するための5つのウェブサイト
- 居心地の良い家賃の見積もり。コージーを通じて、私はあなたの賃貸単位の正確な価格設定に役立つ詳細な賃貸見積もりレポート（サンプル）を入手します。
- レントメーター。研究をするときは、レントメーターもチェックしています。
- クレイグズリスト。
- Apartments.com。
- Realtor.com。
家賃分析とは？
賃貸物件分析は、投資物件を分析して、賃貸可能性と収入物件として達成できる収益性を判断するプロセスです。
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投資不動産をどのように分析しますか？
投資家が支払いと金利を知っている場合は、資産分析中にキャッシュフローを使用する必要があります。支払いと金利が不明な場合は、後者の式を使用して不動産投資を分析する必要があります。この数値は、プロパティからの月次または年次の利益を示します。
賃貸需要はどのように計算しますか？
個々の物件の賃貸利回りを計算するのは簡単です。まず、その物件の年間賃貸収入を見つけます。次に、これをプロパティ値で割ります。最後に、数値に100を掛けて、パーセンテージを取得します。
家賃に匹敵するものをどのように見つけますか？
物件の場所や情報に基づいて物件の無料賃貸コンプ検索を提供するウェブサイトはたくさんあります。 Zillowは、サイトで使いやすい検索機能を提供します（これについては後で詳しく説明します）。 Cosyはレンタルコンプの検索に使用するのに適したサイトですが、レポートの料金は請求されます。
家賃はいくらですか？
Metropolitan Life Insurance Companyが提供する1つの提案は、毎月の総収入の25％以下を家賃に費やすことです。たとえば、年俸が年間30,000ドル、または月額2,500ドルの場合、家賃に月額625ドルを超える額を費やす予定はありません。
月額家賃はどのように計算されますか？
毎月の家賃の支払い：12を掛け、365で割ります（例：（$ 867pm x 12）/ 365 = $ 28.50 /日）。 1日の金額を取得したら、365（うるう年の場合は366）を掛けて年間の金額を計算できます。月額家賃は12で割ります。
あなたの家賃はどうあるべきですか？
一般的な推奨事項は、家賃に（税引前）あなたの総月収の約30％を過ごすことです。したがって、月額4,000ドルを稼ぐ場合、家賃は4,000ドルx 0.3、つまり約1,200ドルになります。この数を計算するための別の方法は40で、あなたの年収を分割することです。
賃貸収入はどのように計算しますか？
キャッシュフローの計算
- 総賃貸収入は$ 900 x4ユニットx12か月=年間$ 43,200です。
- お支払い額は$ 1,943 x12か月=年間$ 23,316です。
- 前の所有者の修理費用は、年間平均1,700ドルでした。
- 空室と信用損失は、家賃の6％、つまり年間2,592ドルと見積もられています。
家賃はどのように計算しますか？
以下の式を使用して、毎週、隔週、または毎月の家賃を支払うかどうかにかかわらず、1日の家賃額を計算します。
- 週ごとの家賃の支払い：週ごとの家賃を7で割ります。たとえば、1週間あたり180ドル÷7 = 1日あたり25.71ドルです。
- 2週間ごとの家賃の支払い：2週間ごとの家賃を14で割ります。たとえば、2週間あたり320ドル÷14 = 1日あたり22.86ドルです。
家賃が高すぎるかどうかはどうすればわかりますか？
無料、オンラインツールを使用します。Rentometerとして知られている無料のオンラインツールを使用すると、家賃のためにあまりにも多く払っているかどうかを判断するのに役立ちます。ちょうどあなたの住所、家賃、そしてあなたのアパートでベッドルームの数を入力し、「マイ・レンタルの分析」ボタンをクリックしてください。
レントメーターはどのくらい正確ですか？
多くの不動産所有者が知っているように、これらの3つのデータポイントよりも、不動産の家賃を決定するために必要なことはたくさんあります。そのため、非常に具体的で100％正確なデータを探している場合、 Rentometerが提供する情報とデータは信頼できるとは見なされません。
私の地域の公正な市場賃料とは何ですか？
公正な市場賃料は、基本賃料と、ガスや電気など、テナントが支払う責任のある重要なユーティリティを含む総賃料の見積もりです。 HUDは、国勢調査データと賃借人調査の助けを借りて、各エリアの数値に到達します。
家賃はいくらですか？
市場賃料とは、これらの規則および規制に従って当局が決定した、同じ物件内の同等のユニット（税額控除ユニットを除く）について他のテナントに請求される賃貸料の金額を意味します。同じ市場エリアの同等のユニットのプロパティ。
不動産の2％ルールとは何ですか？
不動産2％ルールは、毎月の賃料収入に等しいか、投資不動産の価格の2％よりも高い場合賃貸物件は良い投資であることを示唆している経験則です。たとえば、200,000ドルの賃貸物件の場合、 2 ％のルールを満たすには、賃貸収入が4,000ドル以上である必要があります。
良いレンタルリターンとは何ですか？
これは通常、8〜10％と見なされます。賃貸利回りが低く、2〜4％の範囲にある物件は、過大評価されている可能性があります。投資家として、彼らは通常安定したキャッシュフローを生み出すので、高い賃貸利回りはより良いです。
賃貸利回りが最も高い国はどこですか？
インドネシアは、高い家賃と調査対象の国の中で最も高い家賃利回りを組み合わせており、それ自体が投資家を二度見させるはずです。
賃貸物件のキャッシュフローはどのくらいですか？
キャッシュゾーンの観点から見た場合、適切なキャッシュフローとは、8〜10パーセント以上の範囲のことです。キャッシュフロープロパティ分析と投資プロパティ分析の詳細については、Mashvisorでトライアルを開始して、投資プロパティ計算機を使用してください。
賃貸物件を購入するのに最適な都市はどこですか？
2020年に賃貸物件を購入するのに最適な18の場所
- ＃1-フロリダ州オーランド。
- ＃2 –フロリダ州タンパ。
- ＃3 –フロリダ州ジャクソンビル。
- ＃4 –アラバマ州ハンツビル。
- ＃5 –テキサス州ダラス。
- ＃6-テキサス州ヒューストン。
- ＃7 –オハイオ州クリーブランド。
- ＃8 –オハイオ州シンシナティ。