エスクローの支払い方法を教えてください。
質問者：Estanis Bazarov |最終更新日：2020年3月15日
カテゴリ：パーソナルファイナンスクレジットカード
エスクロー支払いの仕組み
- 買い手と売り手は条件に同意します。
- 取引の詳細はエスクロー.comに追加されます。
- 購入者はEscrow.comに支払います。
- Escrow.comは支払いを確認します;資金が確保されたことが売り手に通知されます。
- 売り手は商品を買い手に発送します。
- バイヤーは商品を受け入れます。
- Escrow.comが売り手に支払います。
あなたは「高価格」住宅ローンを持っている場合、一部の貸し手は、あなたが住宅ローンを持っている、少なくとも最初の5年間は、あなたからの毎月のエスクローの支払いを収集する必要があります。
第二に、エスクローを前払いすることはできますか？エスクロー口座は、事前に集められたお金を保持します。固定資産税や保険料が支払われると、貸し手はそれらを「あなたのために」支払います。もちろん、貸し手は実際にお金を思い付くわけではありません。彼らは単にエスクロー口座にすでに集めた資金から支払いをします。
その中で、エスクロー不足分を全額支払う必要がありますか？
経済的な観点から、全額を支払うことはあなたにお金を節約しません。ただし、エスクロー不足は、貸し手が税金と保険のために十分な資金を確保していなかったことを意味します。つまり、来年のエスクロー支払いが増える可能性があります。
エスクロー口座を開設するのにどれくらいの費用がかかりますか？
不動産取引の場合、エスクローサービスは一般的に住宅価格の1％から2％の費用がかかります。会社によっては、エスクロー料金は購入価格の1,000ドルあたり2ドルに250ドルを加えたものとして計算される場合があります。
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エスクロー中に何をしてはいけませんか？
エスクロー中にしてはいけない8つのこと
- 負債対収益の比率に影響を与える可能性のある新しい大規模な購入を行わないでください。
- 新しいクレジットを適用、共同署名、または追加しないでください。
- 仕事を辞めたり、転職したりしないでください。
- 銀行を変更しないでください。
- 新しいクレジットアカウントを開設しないでください。
- 貸し手からのアドバイスなしにクレジットカード口座を閉鎖または統合しないでください。
エスクローは良いですか？
あなたはすでにあなたの住宅ローンレートに良い取引を取得している場合は、エスクローをの前述のことは良い考えかもしれません。一部の貸し手は、エスクロー口座のお金に対して住宅所有者に利息を支払うことを法的に義務付けられていますが、常にそうであるとは限りません。
エスクローの支払いを下げるにはどうすればよいですか？
だから、これ以上苦労することなく、ここにあなたの住宅ローンの支払いを減らすための私のお気に入りのヒントがあります：
- エキゾチックな住宅ローンを考えてみましょう。
- コミットする前にすべてのローン費用を見てください。
- あなたの率を買いなさい。
- より大きな頭金を作成します。
- すべての住宅ローン保険を前払いします。
- あなたの住宅所有者の保険費用を削減します。
エスクローの支払いをやめたことはありますか？
あなたは、あなたの家で、少なくとも20％の株式を構築し、お支払いの現在あるしたら、あなたの貸し手にあなたのエスクロー支払いをキャンセルするオプションを有することができます。あなたはこのルートを行くことに決めた場合、あなたが「今いっぱいで、時間にあなたの税金や保険料を支払う責任ができるでしょうことを覚えておくことが重要です。
エスクローを完済することはありますか？
銀行は家への投資を保護するためにエスクローを設置します。あなたが彼らにあなたがあなたの手形を支払うことを示すことができて、危険がないならば、彼らは支払いを取り除く可能性があります。あなたが忘れてはいけない「これらの税金や保険料を支払うでしょ年に1,2回、あなたのように、」まだ彼らのために予算を必要とするでしょう。
エスクロー支払いはどのように機能しますか？
多くの住宅ローンの貸し手は、固定資産税と保険を支払うためにエスクローにお金を持っています。毎月、あなたはあなたの元金と利子とともに推定年間費用の一部を支払います。年末に、貸し手は実際の税金と保険の請求書に基づいて毎月のエスクロー金額を調整します。
エスクローを完済するとどうなりますか？
この口座は、毎月の支払いで集められた資金を使用して、税金と住宅所有者保険を支払います。支払いが原因であるまで、お金はエスクロー口座に座っています。あなたがあなたのローンを完済するときにエスクローにお金があるならば、貸し手はそこにあるものを返金します。
住宅ローンからエスクローを削除できますか？
多くの銀行では、ローンとバリューの比率が80％を超えると、エスクロー口座を削除することを許可しません。これはあなたのバランスがあなたの家の評価された価値の80パーセントを超えてはならないことを意味します。あなたの貸し手は、手紙の代わりに使用できる事前に印刷されたエスクロー口座変更要求フォームを持っているかもしれません。
エスクローは毎年増加しますか？
あなたの貸し手は毎年あなたのエスクロー支払いを再計算します、そしてあなたのエスクロー支払いは変わる可能性があります。エスクローの支払いが増える可能性がある一般的な理由は次のとおりです。住宅所有者保険料の増加。お住まいの地域の固定資産税の増加。
毎年エスクローが不足するのは正常ですか？
不足の最も一般的な理由、または支払いの増加は、固定資産税の増加です。あなたの年次税の支払いは$ 2,400と予測されている場合は、$ 200は、毎月あなたのエスクロー口座に行きます。 （$ 2,400を1年の12か月で割ったもの）。
エスクロー不足分をクレジットカードで支払うことはできますか？
あなたが負のエスクロー残高完済へのワンタイムクレジットカードの支払いを作っている場合も、あなたは毎月のクレジットカードの請求書利息を余裕ができることを確認してください。あなたの貸し手に毎月の分割払いを選ぶときは対照的に、あなたはエスクロー不足無利子の返済します。
エスクローまたは元本を返済する方が良いですか？
住宅ローンの元本とは、利息を除いたローンの未払い額を指します。エスクロー口座は、固定資産税、保険、住宅所有者協会の手数料などを後で支払うためにお金を預ける場所です。
エスクローの残高を取り戻すことはできますか？
貸し手は、そのローンアカウントが閉鎖された後、それらに借り手のエスクロー口座の資金を返すために必要とされます。通常、借り手の住宅ローンを締め切る貸し手は、20営業日以内にエスクロー口座の残高を払い戻す必要がありますが、払い戻しが常に行われるとは限りません。
エスクロー残高がマイナスの場合はどうなりますか？
エスクロー分析の時点でエスクロー口座の残高がマイナスの場合、貸し手は固定資産税または保険金の支払いをカバーするために独自の資金を使用した可能性があります。そのような場合、アカウントに欠陥があります。金額が1か月のエスクロー支払いを超える場合、貸し手はそれを返済するために2〜12か月を与える場合があります。
エスクロー不足分をオンラインで支払うことはできますか？
予想よりも高い場合は、不足を軽減または防止するために、オンラインで追加のエスクロー支払いを行うことができます。
エスクローに利息はかかりますか？
おそらくそうではありません。ほとんどの州では、貸し手がエスクロー口座に利息を支払う必要はありません。あなたがそれを持っている必要がないならば、あなたはそれを通常の普通預金口座に保管することによってお金にいくらかの利子を稼ぐことができます。
エスクローバランスとは何ですか？
エスクローバランス
エスクローは、第三者があなたに代わって固定資産税と住宅所有者の保険料を支払うことができるように取っておかれるお金です。現在の法律では、貸し手は、締め切り時に推定年間固定資産税と保険金の6分の1（2か月）を徴収することが許可されています。