ショートセールのオファーをするにはどうすればよいですか？
質問者：Eufrasia Porteiro |最終更新日：2020年2月14日
カテゴリ：ビジネスおよび金融の金融規制
ショートセールのオファーをする方法
- 強力な本格的な預金を提供します。
- 預金を信託口座に入れることに同意します。
- 比較可能な売上高を確認してください。
- 競合するオファーについて質問します。
- 特別な報告や修理を求めないでください。
- 銀行にしばらく時間を与えてください。
- あなたが待つことになる売り手を保証します。
- 売り手の料金を支払うことに同意します。
買い手はより少ない金額を提供するかもしれませんが、銀行はそれを受け入れないかもしれません。ただし、購入者が事前承認された価格を提示した場合、購入者が適格である限り、ショートセールは承認されます。
続いて、質問は、ショートセールのオファーが受け入れられるまでにどのくらい時間がかかるかということです。オファーを受け取って署名したら、売り手のショートセールパッケージと準備されたHUDとともに、それを銀行に送信します。その時点から短期販売承認の時点まで、平均的なタイムラインは約60〜90日です。これは、販売に30日+承認に60日+エスクローを閉じるために30日=平均4か月を意味します。
したがって、ショートセールで提供できる金額はどれくらい少なくなりますか？
家が不足している場合-販売が承認された場合、貸し手は事前に承認された価格で販売することに同意し、広範なオファーやカウンターオファーの必要性を排除します。承認された価格より10％低い入札。
ショートセールを買うのはいいですか？
ショートセールが有益である理由関心のある買い手は通常、不動産の価値に沿ってオファーを行いますが、売り手はオファーを受け入れる立場にありません。家の評価が買い手の申し出と密接に一致する場合、プロセスは数ヶ月かかることがありますが、貸し手はそれを受け入れるかもしれません。
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なぜショートセールが拒否されるのですか？
時々、ショートセールが拒否されたとき、それは売り手が住宅ローンの支払いをしているのと同じくらい単純なことによるものです。住宅ローンの支払いが滞納していない場合、銀行のガイドラインでは、銀行がショートセールを承認することは許可されていないと記載されている場合があります。
誰がショートセールでリーエンを支払うのですか？
ショートセールとは、貸し手が住宅ローンの未払い債務よりも少ない金額で住宅を売却することに同意した場合です。住宅ローン残高の一部と貸し手オフ売却給与収入が財産に抵当権を解放します。
なぜショートセールはそんなに難しいのですか？
物件のローンが売却価格からすべての売却費用を差し引いた額よりも大きいため、売り上げが不足します。ショートセールでは、売り手は銀行に未払い額よりも少ない金額を取るように求めています。売り手の銀行は販売を承認する必要があり、これは大きな遅延が発生する可能性がある場所です。
ショートセールの家で何を提供すればよいですか？
ショートセールのオファーをする方法
- 強力な本格的な預金を提供します。
- 預金を信託口座に入れることに同意します。
- 比較可能な売上高を確認してください。
- 競合するオファーについて質問します。
- 特別な報告や修理を求めないでください。
- 銀行にしばらく時間を与えてください。
- あなたが待つことになる売り手を保証します。
- 売り手の料金を支払うことに同意します。
誰がショートセールでオファーを受け入れますか？
あなたがショートセール住宅を購入する申し出をする場合、それは売り手と売り手の貸し手によって承認されなければなりません。不動産所有者があなたの申し出を受け入れ、あなたに不動産を売却することに同意した場合、貸し手が短期販売購入契約を承認または拒否する決定を下すまでに少なくとも2か月かかる場合があります。
ショートセールスは現金のみですか？
ショートセールとは、住宅所有者が住宅ローンの未払い額よりも少ない金額で自分の資産を売却することです。言い換えれば、売り手は住宅ローンの貸し手に全額返済するために必要な現金が「不足」しているということです。通常、銀行または貸し手は、彼らに支払うべき住宅ローンの一部を取り戻すために、短期売却に同意します。
銀行はショートセールのオファーに対抗しますか？
オファーを最初に送信するときは、通常、ショートセールではカウンターオファーがないことに注意してください。したがって、複数のオファーがある場合、売り手は通常、「最高かつ最良」を選択し、短期間の承認の検討のために1つのオファーのみを銀行に提出します。
ショートセール価格はどのように決定されますか？
ほとんどの場合、上場価格は銀行の関与なしに売り手とその不動産業者によって決定されます。銀行が承認すること価格の最善の見積りに基づいて価格の家を-銀行は、販売価格は、彼らがたりしません空売りに承認するかを決定するためのプロセスを持っています。
ショートセールの資格は何ですか？
ショートセールの資格を得るには、不動産の価値が住宅ローンの未払い残高（すべての手数料とペナルティを含む）を下回っている必要があります。住宅所有者は、不動産の市場価値を決定するために正式な鑑定を依頼することができます。
ショートセールとは正確には何ですか？
空売り（不動産）空売りは財産を売ってからの純収入は、財産に対する先取特権により担保債務の短い落ちるした不動産の売却です。この場合、すべてのリーエン保有者が債務の未払い額より少ない金額を受け入れることに同意すれば、不動産の売却を行うことができます。
事前承認済みのショートセールとは何ですか？
「短期売却の承認」とは、銀行が住宅所有者が短期売却の資格があるとすでに判断し、不動産を割引価格で売却する要求を承認したことを意味します。以前の購入者が承認されたオファーを行ったが、トランザクションを閉じなかった可能性があります。
家はどれくらいの期間、売りに出されますか？
ショートセールで家を購入する場合、さらに90日間は売却できません。
ショートセールはバイヤーにとって何を意味しますか？
ショートセールは、売り手が住宅ローンを返済するのに十分な現金を買い手から受け取っていない場合の結果です。そもそも売り手が物件に多額の支払いや借り入れをしたか、市場が下落したために物件の公正な市場価値が既存の住宅ローンの残高よりも少なくなっている可能性があります。
ショートセール価格は交渉可能ですか？
はい、短期販売の住宅価格は交渉可能です。ショートセール銀行または住宅ローンの貸し手は、彼らに提示されたオファーが受け入れられるかどうかを決定する人です。潜在的な短期間の住宅購入者は、売り手があなたの申し出を受け入れるかもしれないが、それは貸し手がそれを承認するという意味ではないことを覚えておく必要があります。
ショートセールはあなたのクレジットにどのように影響しますか？
はい。ショートセールがあなたのクレジットスコアに与えるダメージを回避する方法はありません。空売りは、あなたのクレジットスコアオフ160ポイント限りノックすることができますが、被害の程度は重く空売りの前に立って、どのくらいのあなたの貸し手は、とりわけ、販売に入ったあなたの信用に依存します。
ショートセールでクロージングコストを支払うのは誰ですか？
一般的に、不動産空売りで販売への三者があります。売り手、買い手、売り手の貸し手。住宅ローンの貸し手は借り手の売り上げの不足を承認する必要があり、売り手の成約費用を支払う一方で、買い手の成約費用の支払いをためらう可能性があります。
なぜ銀行はショートセールより差し押さえを好むのですか？
銀行は利益を上げようとしている企業であるため、企業のように運営されています。ショートセールに同意することを差し押さえるのにもっと費用がかかる場合、銀行はショートセールを支持する可能性が非常に高いです。抵当流れでは、銀行が家を所有し、住宅ローンのオークションで最高入札者に転売します。