不動産投資信託に投資するにはどうすればよいですか？
質問者：Claudette Gehtman |最終更新日：2020年3月13日
カテゴリ：パーソナルファイナンスミューチュアルファンド
REITに投資する方法。あなたは、ブローカーを通じて株式を購入-by上場リートの-asだけでなく、REITミューチュアルファンドやREITの上場投資信託（ETFの）に投資することができます。非取引REITの株式は、非取引REITの募集に参加しているブローカーまたはファイナンシャルアドバイザーを通じて購入することができます。
同様に、不動産投資信託はどのように機能しますか？REITは不動産投資信託の略で、「不動産株」と呼ばれることもあります。基本的に、 REITは、不動産物件と住宅ローンのポートフォリオを所有および管理する企業です。 REITとしての資格を得るには、企業は毎年、課税所得の少なくとも90パーセントを株主に分配する必要があります。
第二に、REITにいくら投資すべきですか？ REITは、資産の少なくとも75％を不動産に投資する必要があり、収入の少なくとも75％は、賃貸またはその他の不動産関連の資金源からのものでなければなりません。 REITは、少なくとも100人の投資家からなる多様な株主基盤を持っている必要があります。5人の投資家がREITの50％を超える株式を保有することはありません。
これを考えると、REITは良い投資ですか？
REITは、不動産を直接所有するための優れた代替手段です。不動産を直接所有する場合と比較して、いくつかの欠点があります。しかし、 REITは、ごくわずかなお金で不動産へのエクスポージャーを獲得するための自然な（受動的な）方法です。 REITは、投資ポートフォリオ全体に安定性と多様性を追加できます。
REITは2020年に良い投資ですか？
リートは、弾力性の経済活動、健康的なジョブ市場環境、低金利と不動産が提供する分散効果と相まって固体財産の基礎で、2019年さらにでまともなパフォーマンスをやってのけるために管理し、2020年には、のために良い年になりそうですREIT 。
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REITの平均収益はいくらですか？
12.99％
REITはお金を失うことができますか？
REITには、従うべき特定の税制上の利点と規則があります。 REIT投資がお金を失った場合、課税所得から最大3,000ドルの損失を差し引くことができます。これにより、他の収入と他の投資の利益を相殺することができます。
REITは2019年の良い投資ですか？
2019年の素晴らしいパフォーマンス
それは多くの資本を持たずに、または家主でなくても不動産を所有する方法です。しかし、 2019年には、 REITは業界としてアウトパフォームしました。毎年、 REITはS＆P 500（IVV）の13.2％と比較して19.6％を返しています。今年、 REITは熱狂します。 投資するのに最適なREITは何ですか？
2020年の7つのトップパフォーマンスREIT株
| ランク | 会社 | 配当利回り |
|---|---|---|
| 1 | セーフホールド（NYSE：SAFE） | 1.4％ |
| 2 | リバティプロパティトラスト（NYSE：LPT） | 2.5％ |
| 3 | プロロジス（NYSE：PLD） | 2.2％ |
| 4 | Essential Properties Realty Trust（NYSE：EPRT） | 3.4％ |
REITを選ぶにはどうすればよいですか？
投資するREITを選択するときは、経営陣とその実績を知っていることを確認してください。それらがどのように補償されるかを確認してください。パフォーマンスに基づいている場合は、彼らがあなたの最善の利益も探している可能性があります。 REITは、資産の所有権に焦点を当てた信託です。
REITはどのくらいの頻度で配当を支払いますか？
REITは、収入の少なくとも90％を株主への配当の形で支払わなければならないため、大きな魅力を持っています。その結果、一部のREITは10％以上の利回りを提供します。月収を稼ぎたい投資家にとって、物事は少しトリッキーになります。それらのほとんどは四半期ごとに配当を分配します。
不動産投資ファンドを始めるにはどうすればよいですか？
スポンサーの動機
- 資金源の多様化と拡大。
- 持ち株を多様化する。
- より大規模で質の高いプロジェクトに投資します。
- 銀行や他の貸し手からより良い条件を取得します。
- メザニンファイナンスの代替手段を提供します。
- プロジェクトごとの資金調達の代わりに、資金レベルの資金調達を使用してプロジェクトを開発します。
不動産信託はどのように設定しますか？
あなたの不動産信託への資金提供
地元の弁護士に連絡する：郡および物件が所在する州の弁護士に連絡してください。あなたの個人名からあなたの信託の受託者としてのあなたの名前に財産を譲渡する新しい証書を準備するように彼らに依頼してください。 REITに多額の投資をすることができますか？
REITは、あなたがいくらかのお金を稼ぎ、退職のようにそのお金から安定した収入を得たいと思った後のためのものです。彼らは誰かを億万長者にするための爆発的な利益を提供しません。 。当初の回答： REITに投資して多くのお金を稼ぐことができますか？はい、できます。
なぜREITは悪い投資なのですか？
REIT投資の潜在的な欠点
REITは平均以上の配当をする傾向があり、企業レベルで課税されません。欠点は、 REITの配当は、通常の所得よりも低い税率で課税される「適格配当」のIRS定義を一般的に満たさないことです。 REITのリスクは何ですか？
REITに関連するリスク-投資家向けガイド
- 定義されたREIT。
- 注意すべき重要なリスク。
- 潜在的な税の影響があります。
- 取引されていないREITは一貫性のない価値を持つ可能性があります。
- 早期償還に関する制限と過剰な費用。
- 過剰な料金。
- 不特定のプロパティ。
- 多様化の欠如。
金利が下がるとREITはどうなりますか？
調査によると、 REITは、金利が上昇している時期にS＆P500を上回っていることがよくあります。投資家はより高い金利が投資からの将来のキャッシュフローの現在価値を減少させると認識しているため、資産価格は金利の上昇への即時の対応としてしばしば下落します。
REITは株式よりも優れていますか？
REITと株式はどちらも投資家に安定した収入をもたらすことができますが、 REITは株式よりもその側面に重点を置いています。ただし、一部の株式は配当を支払っていませんが、 REITには配当に関する厳格なガイドラインがあります。 REITの課税所得の少なくとも90パーセントは配当で分配されなければなりません。
ポートフォリオの何パーセントがREITである必要がありますか？
これがそれらを追跡するための優れた方法かどうかはわかりません。 REITへの関心は通常、特に株式市場と相関関係がないことが多いためです。ポートフォリオ全体の8％。 （ポートフォリオ全体は、株式74％/債券26％であるため、 REITは株式の11％です。）
| （米ドル） | 2019年通年 |
|---|---|
| 月収 | 1,861 |
今はREITを購入する良い時期ですか？
今は不況ではないかもしれませんが、経済成長の末期にあるように感じます。コーエンとステアズが正しければ、今がREITの購入を開始する良い機会です。ポートフォリオ。
今はREITに投資する良い時期ですか？
不動産投資信託（ REIT ）は、今年これまでのところ好調に推移しています。実際、S＆P 500不動産（セクター）指数は、これまでに26.2％上昇しています。金利が下がると、住宅ローンの金利が下がり、不動産や住宅ローンの借り換えがより手頃になります。これにより、不動産の売り上げが増加します。
REITからいくら稼げますか？
REITの配当利回りは、1％未満（$ AMH）から13％を超える範囲で、至る所にあります。一般に、4〜7％の配当利回りが期待できます。 5,000ドルで、これは毎年あなたのポケットに数百ドルになる可能性があります。