土地契約を結ぶにはどうすればよいですか?
質問者:Mickael Erdoino |最終更新日:2020年1月4日
カテゴリ:ビジネスおよび金融不動産業界
パート3販売の完了
- エージェントにオファーを書いてもらいます。これには、最低頭金、毎月の支払い、および金利が含まれている必要があります。
- 不動産弁護士にご相談ください。
- 契約書に署名します。
- 家を維持します。
- 定期的に支払います。
住宅ローンに似ていますが、貸し手や銀行からお金を借りて不動産を購入するのではなく、購入価格が全額支払われるまで、買い手は不動産の所有者または売り手に支払いを行います。買い手と売り手の両方が、合意された販売条件をカバーする土地契約に署名します。
また、土地契約は良い考えですか?土地契約の主な利点は、資格を得るのがかなり簡単なことです。売り手がそのルートに進んで行く限り、大規模な信用調査の必要はほとんどありません。土地契約は、不動産を完全に購入するための通常の住宅ローンを取得する前に、「購入価格を支払う」方法と見なされることがよくあります。
ここで、土地契約は所有する賃貸料と同じですか?
賃貸契約と土地契約の大きな違いは、売り手が賃貸契約で不動産の管理と責任を維持することです。土地契約では、固定資産税、保険、住宅ローンの利子は買い手が負担しますが、これらは通常売り手を通じて支払われます。
土地契約の成約費用はかかりますか?
関連する一切の銀行がないので、土地の契約の閉鎖は週-とせず、高価な閉鎖費用の下で発生する可能性があります。信用度が低いかまったくない買い手は、信用できるかどうかを決めるのは売り手次第であるため、土地契約を結ぶことができます。頭金とクロージングコスト(ある場合)は、住宅ローンの場合よりもはるかに少なくなります。
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土地契約の不利な点は何ですか?
不動産の購入者にとっての土地契約の不利な点のほとんどは、販売者(購入者)が閉鎖時に不動産の証書を受け取らないという事実に起因します。ベンダーは公平な所有権を取得しますが、ベンダー(販売者)は法的所有権を保持します。この状況は通常、土地契約が全額支払われるまで存在します。
所有者が死亡した場合、土地契約はどうなりますか?
土地の契約ベンダーが亡くなった時、土地の契約の彼の関心は彼の財産に渡されます。彼の財産は土地契約の条件に拘束されます。死亡時に加速条項がない場合は、毎月の支払いを継続できます。
土地契約はどのくらい続きますか?
通常、土地契約は3〜5年の気球で行われます。つまり、借り手は15〜30年のローン構造で住宅ローンを支払いますが、3〜5年で、既存の残高を全額支払う必要があります(住宅はその時点で銀行に売却または借り換えられます)。
土地契約には何を含めるべきですか?
土地契約には、以下に関する情報が含まれている必要があります。
- 売り手。
- 買い手。
- プロパティ。
- 販売価格。
- 頭金。
- 分割払いとバルーン支払い。
- 契約の長さ。
土地契約を合法にするものは何ですか?
土地の契約は、その上に家を持っている不動産のための買い手と売り手の民間との間の契約です。合計購入価格が支払われるまで、購入者は法的所有権を取得しません。売り手は、信用の要件と頭金の額を決定するため、土地契約は、販売するより簡単にプロパティを作ることができます。
売り手は土地契約をキャンセルできますか?
合法的に土地の契約を解除する売主ためには、売り手は土地の契約における買主の権利の喪失のために、財産の返還のために裁判所に訴訟を提起しなければなりません。
土地契約のタイトルを保持しているのは誰ですか?
法的所有権以外のほとんどの目的のためにそれの所有権を取るために買い手を可能にしながら、土地の契約の下では、売り手は、プロパティに法的権利を保持します。
土地契約の修理は誰が担当しますか?
賃貸契約と土地契約の大きな違いは、売り手が賃貸契約で不動産の管理と責任を維持することです。売り手は、家主と同じように、不動産の維持、修理、固定資産税と保険の支払いに責任があります。
土地契約の長所と短所は何ですか?
通常、売り手は一定の年数の間ローンを実行し、その時点でバルーン支払いが行われます。
- プロ:資金調達。
- プロ:売り手にとってお互いに有利です。
- プロ:厳しい市場での販売ツール。
- 短所:買い手は売り手に依存します。
- 短所:契約の間違い。
- 短所:バイヤーは所有者のように感じる可能性があります。
土地契約で住宅所有者保険を支払うのは誰ですか?
ほとんどの土地契約では買い手が保険に責任を負っていますが、あなたが売り手である場合、それが完済されて新しい所有者に所有権が譲渡されるまで、不動産の補償を行う価値があるかもしれません。
証書の契約で固定資産税を支払うのは誰ですか?
ただし、証書の一般的な契約では、購入者は、資産の維持、固定資産税および損害保険の支払いなど、所有している住宅ローンの義務に責任を負います。さらに、契約で禁止されていない限り、いずれの当事者も契約の利息を売却することができます。
あなたは何パーセントを土地に置く必要がありますか?
50パーセント
土地契約に利息を請求する必要がありますか?
興味。ほとんどの土地契約では、買い手は元本と利息を含む分割払いを売り手に支払う必要があります。土地契約の条件の下で売り手が受け取った利息の額は、IRSによって不労所得と見なされ、売り手の年税で報告する必要があります。
土地契約は税金にどのように影響しますか?
土地契約の連邦税の扱い
不動産が利益で売却されたと仮定すると、元本の支払いは、残高が不動産の基準まで返済されるまで、15%または支払い時に有効な税率のキャピタルゲインとして課税されます。その時点で、元本の支払いは非課税です。 土地契約をどのように交渉しますか?
ここでは、購入したい物件に最適な取引を行うための5つのヒントを紹介します。
- プロパティを確認します。提示価格は、必ずしも合意された購入価格であるとは限りません。
- 契約と制限のコピーを入手します。
- コスト分析を行います。
- 問題を起こさないでください。
- 公正な申し出をしなさい。
土地契約で支払っている家を売ることはできますか?
多くの米国の州では、住宅所有者は土地契約を使用して自分の資産を売却することが許可されています。住宅所有者が自分の家やバイヤーを販売する問題が発生した場合、通常、頭金または標準の住宅ローンを取得トラブル意思を持って、土地の契約は両方の販売を支援し、不動産を購入することができます。
土地契約で住宅改修ローンを組むことはできますか?
FHA住宅ローン融資
一般的に、土地契約を結んでいる住宅所有者は、FHAから住宅ローンを購入するか、FHA住宅ローンを作成する借り換えを申請することができます。簡単に言えば、土地契約住宅に十分な価値が蓄積されている場合は、頭金をFHA住宅ローンにロールダウンできます。