宿泊者の契約が必要ですか？
質問者：Akilah Lendines |最終更新日：2020年5月14日
カテゴリ：不動産住宅
家主と宿泊者の間の契約は、借家契約ではなく、ライセンスと呼ばれます。あなたが彼らを追い出すことができる前に標準的な通知期間を必要とするテナントとは異なり、宿泊者はいつでも彼らに去るように頼むために「合理的な」通知を提供することができます。これは通常28日ですが、もっと短い場合もあります。
また、宿泊者として分類されるものは何ですか？宿泊者とは、あなたの家であなたと一緒に住んでいて、バスルームやキッチンなどの生活空間をあなたと共有している人のことです。彼らは自分の部屋を持っているかもしれませんが、彼らはあなたの許可を得てあなたの家に住んでいて、あなたを彼らの部屋やあなたの家の一部から排除する権利がないことに同意しています。
さらに、どのように宿泊者に退去を依頼しますか？宿泊者があなたのメモに気づかない場合は、2番目のより正式な手紙を書いて、状況が変わらない場合は退去を求める必要があることを警告する必要があります。あなたが彼らに通知することを決めたら、書面でそれを行い、彼らに個人的に手紙を渡すのが最善です。
また、テナントと宿泊者の違いは何ですか？
下宿人とテナントとの主な違いは、（合法的に「ライセンシー」として知られている）下宿人があなたと同じプロパティに住んでいる誰かであるということです。対照的に、テナントとは、あなたが所有しているが住んでいない物件の家賃を払っている人のことです。この点で、あなたは生きてアウト家主として分類しています。
私の宿泊者はカウンシル税を支払う必要がありますか？
地方税は（ない一人あたり）プロパティで充電可能ですが、現在、あなたが「これを失うでしょ下宿手段に取って、25％の一人の地方税の割引の恩恵を受けている場合。すでにどこか別の場所でカウンシル税を支払っています（これは月曜日から金曜日の宿泊者に適用できます）特定の給付金を受け取ります。
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宿泊者を2人もらえますか？
あなたがあなたの財産は、HMOと分類される前に非家族のメンバーが2を持つことが許さ再'、しかし、あなたは3つの非家族に着いたら、lodgersを払って、それが変化します。宿泊者が互いに関係しているかどうかは関係ありません。ルールは、 2つ以上の別々の世帯を形成することです。
宿泊者にどのくらいの通知が必要ですか？
lodgersのための標準的な通知期間は、下宿人の契約で指定された同じ日付でなければなりませんレンタル期間（ほとんどの下宿人の契約は、毎週または毎月の期間に取り組む）、年末で終了、28日の最小値です。
家賃に部屋の収入を申告する必要がありますか？
それはあまり£7,500限界未満だ場合でも- -あなたはすでに年間の納税申告を完了する必要がある場合、あなたはあなたの完全な賃貸収入を宣言する必要がありますし、あなたの家賃ルーム減税を主張します。オプションA：賃貸収入から7,500ポンドを差し引いた税金を支払います（費用または資本控除の控除なし）
宿泊者は何人いますか？
あなたの財産は、HMOとして分類することができる前に、ライブで家主として、あなたは、2つの「非家族lodgers許可されています。したがって、家族以外の宿泊者を3人受け入れる場合、あなたの資産はおそらくHMOになります。
宿泊者としての私の権利は何ですか？
宿泊者とは、家賃を払って家の一部をあなたと共有する人のことです。彼らは施設内の自分の部屋を持っているかもしれないが、彼らはそれまたは財産の独占権を持っていません。宿泊者は、1985年の家主およびテナント法によって保護されていないこともあり、テナントよりも権利が少なくなっています。
宿泊者は家賃を払いますか？
家主は、家賃が時間通りに支払われない場合、宿泊者を退去させる権利があります。テナントやサブテナントとは異なり、宿泊者は彼らが支払う部屋に対する独占的な権利を持っていません（明示的に合意されたものをもっと節約してください）。
誰かを私の家に住まわせることができますか？
友人や家族が家賃の無料で住むことを許可することは親切なジェスチャーかもしれませんが、そうすることは費用が差し引かれる範囲に影響を与える可能性があります。部屋が所有者の住居に入れられる場合、いずれかの課税年度に受け取った家賃の合計が「部屋の家賃」の制限である£4,250未満である限り、税金はかかりません。
部屋を借りるときの私の権利は何ですか？
居住可能な部屋への権利
賃貸する部屋は、「居住可能」であるか、住むのに適していて、健康および建築基準に準拠している必要があります。家主は、ユニットを居住可能にし、不十分な衛生状態や暖房、窓の破損など、部屋の居住性を脅かす可能性のある欠陥を修復する責任があります。 宿泊者の保証金を登録する必要がありますか？
それは素晴らしいことですが、預金保護には1つの重大な欠陥があります。それは、一部の家主にのみ義務付けられています。確かに、預金保護は誰かに自分の空き部屋を借りると共通の設備を共有する下宿人の地主のために必要とされていません。預金保護規制は確実shortholdのテナントに適用されます。
部屋を借りるのに借家契約は必要ですか？
家主の家の部屋を借りている場合、状況は大きく異なります。標準のテナント契約がありません。代わりに、あなたは家主とのライセンシー契約を結んでいます。あなたの家主はあなたに家賃の本や支払った家賃の明細書を提供する義務はありません。
あなたが誰かの家の部屋を借りるとき、それは何と呼ばれますか？
あなた自身が入居者であるときに誰かに部屋を貸し出す行為は、転貸として知られています。
宿泊者がいることは転貸としてカウントされますか？
サブレットと宿泊の違いは何ですか？ subtenantと下宿人は、両方の家賃の部屋には、がsubtenantも全体の財産ではなく、それのほんの一部を借りることができます。宿泊者の家主は許可なく宿泊者の部屋に入ることができ、掃除などのサービスを提供するためにそうすることがよくあります。
住宅ローンのある宿泊者を雇うことはできますか？
ほとんどの住宅ローンの契約は、あなたがいる限り、あなたが財産に住んでいるよう下宿人で取ることができます。ただし、最初に貸し手に確認してください。あなたが借地権者である場合、あなたはまた、自由所有者からの許可を必要とするかもしれません。宿泊施設を利用する場合は、保険会社に通知する必要があります。
賃貸物件に宿泊できますか？
下宿人にとる権利
入居者は宿泊者を持てません。あなたが同様の特性に住み続けているあなたは、限り、あなたの家主の許可を必要としません。あなたが請求する家賃はあなたの世帯収入の一部になります。 宿泊者を定義するものは何ですか？
宿泊者とは、あなたの家であなたと一緒に住んでいて、バスルームやキッチンなどの生活空間をあなたと共有している人のことです。彼らは自分の部屋を持っているかもしれませんが、彼らはあなたの許可を得てあなたの家に住んでいて、あなたを彼らの部屋やあなたの家の一部から排除する権利がないことに同意しています。
サブレッティングとはどういう意味ですか？
サブレットとは、基本的に、既存のテナントが物件の全部または一部を別の物件に譲渡することです。家主に家賃を支払うのではなく、サブテナントはテナント（メズネ家主と呼ばれることもあります）に支払い、家主は家主に支払います。
宿泊施設を捨てることはできますか？
これは、あなたが彼らを追い出すために法廷に行く必要がないことを意味します、あなたはただ去るために「合理的な通知」を与える必要があります。ただし、宿泊者があなたの家に住んでいて、あなたやあなたの家族と生活空間を共有していない場合、彼らは基本的な保護を受けている可能性が高く、あなたは彼らを追い出すために裁判所の命令を受ける必要があります。