ニュージーランドの家を売るときにアスベストを開示する必要がありますか?
質問者:Sajid Korstian |最終更新日:2020年2月4日
カテゴリ:不動産不動産売買
住宅所有者は、潜在的な購入者に彼らの財産にアスベストが存在することを知らせる義務はありません。
同様に、ニュージーランドの家を売るとき、私は何を開示しなければなりませんか?エージェントが欠陥を開示する前に、許可を与える必要があります。不動産業者はあなたの許可なしにあなたの財産に関する問題を買い手に開示してはなりません。エージェントが重要な情報を開示することに同意しない場合、エージェントはあなたのために働くのをやめる必要があります。
同様に、あなたは家を売るときに何を開示しなければなりませんか?これは、お湯から身を守るために販売者の開示に法的に含める必要があるもののリストです。
- 鉛塗料。
- 超常的な活動。
- 感情的な欠陥。
- 害虫。
- 財産の排水問題。
- 隣人の紛争や境界の問題。
簡単に言えば、不動産業者はアスベストを開示する必要がありますか?
法律により、不動産業者は、アスベストの存在をすべてのクライアント(潜在的な購入者とテナント)に開示する必要があります。アスベストは、資産価値とその使用、および安全性に影響を与える可能性があるためです。ただし、ベンダーの代理人による潜在的な購入者への開示の程度は、個々のケースでの判断の問題です。
アスベストは家の価値に影響を与えますか?
はい、それはあなたの家の価値に影響を与えます。アスベストが存在し、購入者がそれを見たくないことを開示する必要があります。鉛のペンキが存在するのを見るようなものです。欠けたり剥がれたりしていなくても脅威ではありませんが、それでも購入者は大いに気を失います。
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何かを開示しないとどうなりますか?
売り手は材料、潜在的欠陥を開示していない場合は、その販売者は購入者が状況を改善するために支払わなければならないすべての費用について責任を負います。この責任は上場エージェントにまで及びます。購入者の検査官が検査中に欠陥を発見しなかった場合でも、所有者と代理人は引き続き責任を負う場合があります。
家の前の所有者を訴えることはできますか?
あなたは(おそらく)深刻な問題を抱えている家を故意にあなたに売っている誰かを訴えるあなたの権利の範囲内にあります。 「ほとんどの米国の州には、売り手が知っている家の欠陥を開示することを要求する住宅売り手開示法があります。「一般的に、テキサスは家を買うとき買い手に注意します」とヤングは言います。
エージェントは販売価格を開示する必要がありますか?
代理店は、価格、物件の売却方法、入札者数を開示する必要はありません。
家の購入者に何を伝えなければなりませんか?
見込み客に開示すべきこと
- 水害またはカビ。地下室の水漏れ、屋根の損傷、または家の湿気の兆候に気付いた場合は、購入者に問題を知らせる必要があります。
- 鉛塗料。
- 危険な状態。
- シロアリの被害。
- 修理と保険金請求。
家の開示とは何ですか?
購入したい家を見つけたら、売り手に売り手の開示レポートを求めます。これは、売り手が買い手に提出しなければならないフォームであり、売り手が認識しているすべての物理的な問題と欠陥を詳しく説明しています。これは車のレモンの法則に似ていますが、家の場合です。
不動産における開示とはどういう意味ですか?
売り手の開示は、住宅の売り手が住宅の買い手に提供する文書であり、物件の既知の問題やその他の歴史的な詳細を概説しています。販売者の開示には、欠陥のあるアプライアンスやシステム、既知の修理の問題、リークや環境汚染の履歴に関する詳細が含まれることがよくあります。
不動産業者はニュージーランドのすべてのオファーを提示する必要がありますか?
締め切りセール
あなたのエージェントは、売買契約上の各プランをご紹介します。終了日まで待って、すべてのオファーを一緒に検討するか、物件が代理店に売りに出されている間はいつでもオファーを受け入れることができます。 アスベストのある家に住むのは危険ですか?
あなたはアスベストのある家に住むことができます。あなたが古い家に住んでいるなら、あなたはしばらくの間アスベストと一緒に住んでいる可能性があります。ただし、アスベストを含む材料が乱れたり、劣化したり、壊れたりすると、健康に害を及ぼす可能性があります。
家のアスベストをどのようにテストしますか?
あなたの家の目視検査は、通常、アスベストが含まれているかどうかを判断するのに十分ではありません。代わりに、疑わしいアスベスト繊維のサンプルを分析のために認定された研究所に送る必要があります。偏光顕微鏡(PLM)と透過型電子顕微鏡(TEM)は、2つの承認された分析方法です。
家の点検はアスベストをチェックしますか?
家の検査ではアスベストの検査は行われませんが、家の検査官は通常、家が適切な年齢であり、一般的にアスベストを含む可能性のある材料が含まれているかどうかを通知します。あなたの家の検査でアスベストを含む物質が存在する可能性があることが明らかになった場合、それは警告の原因ではありません。
売り手はアスベスト除去の費用を負担しますか?
場合によっては、潜在的な住宅所有者は、材料の除去を要求することがあります。売り手には、この時点でいくつかの選択肢があります。アスベストの削減に支払うか、終値からお金を取り除いて新しい住宅所有者に手続きの支払いを許可するか、削減の実行を完全に拒否することができます。
アスベストを掃除機で掃除できますか?
ないアスベストが含まれていてもよいほこり、スイープ、または真空の破片を行います。これらの手順は、小さなアスベスト繊維を乱し、それらを空中に放出する可能性があります。ウェットモップまたは訓練を受けたアスベスト請負業者が使用する特別なHEPA掃除機を使用してほこりを取り除きます。
アスベストの帯状疱疹のある家を売ることはできますか?
アスベストのある家を売る
アスベストのある家を売ることは違法ではありません。ただし、すべての州では、アスベストに関連する情報を開示する必要があります。いくつかの州では、あなたがあなたの家を販売することができます前に、あなたの家は、その存在について試験が必要とすることができます。 アスベストをテストする必要がありますか?
アスベストをテストしたい場合、アスベストは劣化して空中に浮かんだときにのみ危険であることに注意してください。したがって、パイプ、断熱材、壁、ビニールフローリング、またはその他の古い材料が家に崩壊する兆候が見られない場合は、アスベストのテストは必要ない場合があります。
家の中のアスベストについて心配する必要がありますか?
アスベストは、それが乱されたり、ほつれたり、崩れたりして、繊維が空気中に放出された場合にのみ、潜在的な健康上のリスクをもたらします。壁の後ろに囲まれている、屋根裏部屋で隔離されている、無傷の製品にしっかりと結合されている、または家や建物の内部環境から遠ざけられているアスベスト繊維は、ほとんどリスクを引き起こしません。
販売者は閉鎖後に責任を負いますか?
閉店後の修理の責任を売り手に負わせるには、買い手は売り手が家の状態に関する重要な事実を差し控えたことを証明する必要があります。売り手がすべての既知の欠陥を買い手に開示した場合、売り手はエスクローの終了後に修理の責任を問われる可能性は低いです。