ジョージアでは土地契約は合法ですか?
質問者:Yury Wolpers |最終更新日:2020年6月20日
カテゴリー:不動産不動産賃貸・賃貸
ジョージア州の詐欺法は、「不動産」の販売およびリースに関連するすべての契約に適用されます。契約のすべての部分を書く必要はありませんが、ジョージア州法は少なくとも次のことを要求しています。買い手と売り手の名前。合意。土地/不動産の「十分な」説明。
また、ジョージア州では証書の契約は合法ですか?ジョージア州法の下では、これらすべての合意は同義語として扱われます。不動産の売り手が購入価格の一部または全部を買い手に融資することに同意した場合、彼は証書の契約を使用することができます。必要な支払いの終了時に、売り手は法的所有権(証書)を買い手に譲渡することに同意します。
さらに、口頭での合意はジョージア州の法廷で持ちこたえていますか?法律は、すべての契約が書面であることを要求していません。いくつかの例外を除いて、口頭または黙示の契約は、契約の一般的な要件を満たしている限り、強制力があります。ジョージア州法は、特定の契約が執行可能であるために書面である必要があります。
同様に、土地契約は安全ですか?
土地契約は、住宅ローンの資格を得るのが難しい可能性のある潜在的な住宅購入者にとって魅力的なオプションになる可能性があります。ただし、注意が必要な潜在的なリスクもあります。住宅ローンを借りる代わりに、買い手は売り手に直接定期的に支払いをすることに同意します。売り手はまだ不動産の所有権を保持しています。
ウィスコンシンでは土地契約はどのように機能しますか?
ウィスコンシン土地契約。土地契約は、不動産の買い手と売り手の間の契約であり、売り手は不動産を購入するための資金を提供します。支払い価格が支払われると、売り手は物件のすべての法的所有権を買い手に伝える義務があります。
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土地契約の不利な点は何ですか?
不動産の購入者にとっての土地契約の不利な点のほとんどは、販売者(購入者)が閉鎖時に不動産の証書を受け取らないという事実に起因します。ベンダーは公平な所有権を取得しますが、ベンダー(販売者)は法的所有権を保持します。この状況は通常、土地契約が全額支払われるまで存在します。
土地契約の成約費用は誰が負担しますか?
時々、売り手はこれらの費用を支払うのを手伝って、頭金のために買い手がより多くの資金を利用できるようにします。通常、これらの料金はクロージング時に支払われます。仲介手数料–通常の土地取引では、売り手がこの手数料を支払います。私は、非上場の不動産を扱う彼らに代わって働いているときに、買い手から支払われました。
土地契約の修理は誰が担当しますか?
賃貸契約と土地契約の大きな違いは、売り手が賃貸契約で不動産の管理と責任を維持することです。売り手は、家主と同じように、不動産の維持、修理、固定資産税と保険の支払いに責任があります。
土地契約で購入した家を売ることはできますか?
多くの米国の州では、住宅所有者は土地契約を使用して自分の資産を売却することが許可されています。住宅所有者が自分の家やバイヤーを販売する問題が発生した場合、通常、頭金または標準の住宅ローンを取得トラブル意思を持って、土地の契約は両方の販売を支援し、不動産を購入することができます。
土地契約の頭金はいくらですか?
前払いで多額の頭金(通常は20%〜30%)を受け入れることができることに加えて、土地契約での販売は、売り手が安定した収入の流れを受け取る機会も提供します。これは、土地の期間中です。契約し、ずっと利息を稼いでいます。
どうすれば土地契約から抜け出すことができますか?
ただし、土地契約から抜け出すために必ずしも法廷に行く必要はありません。
- 契約条件を確認します。よく書かれた土地契約は、あなたが契約を終了することができる条件の下で概説する必要があります。
- 契約を再交渉します。
- 証拠を収集します。
- 訴訟を起こす。
土地契約は何を求めていますか?
標準の売買契約に含まれている詳細は多数あり、通常は次のものが含まれます。
- 資金調達情報や追加の建物や害虫の検査などの販売条件、およびこれらを完了する必要がある日付。
- 契約日。
- ベンダーと購入者の名前。
土地契約で不動産を所有しているのは誰ですか?
住宅ローンに似ていますが、貸し手や銀行からお金を借りて不動産を購入するのではなく、購入価格が全額支払われるまで、買い手は不動産の所有者または売り手に支払いを行います。買い手と売り手の両方が、合意された販売条件をカバーする土地契約に署名します。
法廷で口頭契約をどのように証明しますか?
証人と書面による証拠を持っていることに加えて、あなたはまた、当事者の行動によって口頭での合意を証明することができます。口頭での合意を証明する方法
- 手紙。
- メール。
- テキスト。
- 引用。
- ファックス。
- 合意時に作成されたメモ。
- キャンセルされた小切手や取引明細書などの支払いの証明。
ジョージアにはクーリングオフ期間がありますか?
ジョージア州での自動車購入の「クーリングオフ」期間はありません
多くの場合、彼らが購入した車はすでに故障しています。ジョージア州の法律では、掃除機や百科事典の訪問販売、またはその他の住宅勧誘販売の場合、3日間の撤回権しか規定されていません。 売り手は土地契約をキャンセルできますか?
合法的に土地の契約を解除する売主ためには、売り手は土地の契約における買主の権利の喪失のために、財産の返還のために裁判所に訴訟を提起しなければなりません。
土地契約の利率はいくらですか?
金利は時間の経過とともに変化する可能性がありますが、平均金利は11%以下である必要があります。一般的に、ほとんどの土地契約では、購入者がすべての修理と固定資産税の支払いを担当します。ほとんどの契約はまた、買い手が住宅所有者保険に加入しなければならないと言っています。
土地契約は公証する必要がありますか?
契約は拘束力を持つために公証される必要はありません。土地の売買契約は、何がどれだけ譲渡されるかを決定するのに十分な具体性を備えた書面である必要があります。
土地契約の期限が切れるとどうなりますか?
これは、購入者が特定の年数(通常は5年以内)以内に全額を支払う必要があるという契約の有効期限があることを意味します。バルーン支払いの期日には、購入者(あなた)が土地契約の残額を支払う必要があります。
土地契約にお金をかける必要がありますか?
土地契約はなしダウンの支払いとFHAの融資のために修飾するには、少なくとも12ヶ月でなければなりません。また、無頭金とFHAの住宅ローンを求めている土地の契約住宅所有者は、通常は「tは彼らの閉鎖で現金を受け取ることができます。
土地契約を差し押さえるのにどのくらい時間がかかりますか?
差し押さえプロセス全体は、通常、訴訟の提起から償還期間の満了まで、最低12か月かかります。長所:(1)没収とは異なり、差し押さえは、慢性的に滞納している不履行当事者に対する複数の訴訟を回避します。
土地契約は所有する賃貸料と同じですか?
賃貸契約と土地契約の大きな違いは、売り手が賃貸契約で不動産の管理と責任を維持することです。土地契約では、固定資産税、保険、住宅ローンの利子は買い手が負担しますが、これらは通常売り手を通じて支払われます。