DSTは良い投資ですか？
質問者：Frederik Rufat |最終更新日：2020年3月16日
カテゴリ：ビジネスおよび金融販売
共有DST投資は、高品質の資産へのアクセスを提供する可能性があるため、魅力的なオプションです。ただし、これらの投資は長期的なパッシブ投資家に最適な場合があります。
さらに、DST投資とは何ですか？DSTはDelawareStatutory Trustの略で、投資不動産の所有権を保持するために使用されるエンティティです。 DST 1031プロパティの一般的な最小投資額は100,000ドルで、投資家は複数のプロパティ間で交換収益を分散させることができます。
DST 1031交換とは何ですか？ 1031 Exchange Delaware Statutory Trust（ DST ）は、賃貸物件の売却によるキャピタルゲイン税を不動産ポートフォリオに繰り延べるために使用されるエンティティです。
これに関して、法定信託の主な利点は何ですか？
デラウェア州法定信託の主な利点は次のとおりです。
- 1031対象。
- タイミング。
- サイジング。
- ノンリコース債務。
- 事前にパッケージ化されています。
- 機関投資家向け資産。
- 多様化。
REITとDSTの違いは何ですか？
DSTへの投資から得られる課税所得は利子と減価償却控除を通じて償却することができるが、リートによる配当金は、REITの投資以来、不動産への直接の利害とはみなされないことはできません。結論として、投資には不動産の基盤があるかもしれませんが、それらは同じではありません。
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DSTから1031を取得できますか？
まず、 DSTプロパティ自体が「フルサイクル」になると、プロパティは投資家に代わって売却されます。投資家は全体行くフルサイクルとして前DSTへのDST位置から販売したい第二に、。フルサイクル–はい、プロパティがフルサイクルになると、DSTから1031交換できます。
信頼のポイントは何ですか？
信託とは何ですか？信託は伝統的に相続税を最小限に抑えるために使用され、よく練られた不動産計画の一部として他の利益を提供することができます。信託は、第三者または受託者が受益者に代わって資産を保有することを可能にする受託者の取り決めです。
DSTを作成するにはどうすればよいですか？
DSTは、デラウェア州国務長官事務所に信頼証明書を提出することによって形成されます。この証明書には、信託の名前とデラウェアの受託者の名前と住所のみが記載されています。
1031交換の親切な財産はどのようなものですか？
IRC節のような1031の限界-不動産の唯一の特定の種類の種類のプロパティ。 -kindプロパティのような用語は、グレードや品質ではなく、プロパティの性質や性質を指します。種類不動産-不動産は次のように交換する必要があります。
法定信託を見つけるにはどうすればよいですか？
法定信託には、受託者が売却を目的として保有する不動産が含まれます。家賃や売却益を含む不動産からの利益はすべて信託に入れられます。これらの利益は、信託の恩人に支払われます。このプロセスは、Uniform Statutory Trust Entity Act（USTEA）によって規制されています。
あなたはREITに1031できますか？
REITはエンティティレベルで1031交換を行うことができますが、個々のREIT株式は個人資産と見なされ、不動産のみが適格であるため、 1031交換の資格はありません。 1031交換での税の延期については、納税者は不動産を他の「同種」の不動産と交換する必要があります。
DSTはどのように機能しますか？
DSTは、投資家に毎年の増価償却（タックスシェルター）の可能性を提供し、ほとんどの場合、最低投資額は10万ドルと低く、一部の投資家はいくつかの不動産に分散するメリットがあります。
デラウェア州の法定信託はどのように課税されますか？
デラウェア州法定信託（「DST」）は、デラウェア州の法律に基づいて信託として作成された別個の法人であり、各所有者は連邦所得税の目的でDSTに「受益権」を持ち、分割されていない部分的利益を所有しているものとして扱われます。プロパティで。
信託の不利な点は何ですか？
生きている信託の不利な点
- 信託の特徴。生きている信託は、誰かが資産の法的所有権を受託者に譲渡することを可能にします。
- 費用。信頼を使用することの主な欠点の1つは、信頼を確立するために必要なコストです。
- 詳細。多くの場合、信託は遺言に比べてドラフトがはるかに複雑です。
- 税制上の利点の欠如。
- 不便。
LLCは信託によって所有できますか？
LLCの所有権は資産であるため、生きている信託はLLCのメンバーになる可能性があります。現在、すべての州が単一メンバーのLLCを認めているため、生きている信託はLLCの唯一のメンバーとしての役割を果たすことさえできます。このように、個人は生きている信託とLLCの双子の乗り物を通してビジネスを所有することができます。
非法定信託とは何ですか？
非法定。法定信託とは、企業と同様に、州の立法府によって作成された法律によって確立されたものです。このような信託は、立法府によって特定の「財政的利点」が吹き込まれています（たとえば、特定の資産を何らかの形で州の課税から免除する）。
法定信託とは何ですか？
無遺言死亡の規則は、資産が「法定信託」（「売却信託」TSEM6123）に保持されることを規定することができます。最も一般的には、資産が固定額（法令で定められている）を超え、故人が未亡人と問題を残した場合に発生します。未亡人は定額の権利があります。超過分の半分は法定信託に保持されます。
非法定信託口座とは何ですか？
非-法定信託は、保護の利点のいくつかを顧客に提供していますが批判的に企業がクライアントのお金をプールし、実際にお金自体を借りる以外の資金源を提供することができます。
デラウェア州の法定信託の目的は何ですか？
デラウェア州法定信託（DST）は、代替物件を求める1031の取引所投資家の代替手段であり、継続的な家主の義務なしに月収と分散の可能性を提供します。
デラウェア州の法定信託はセキュリティですか？
デラウェア州法定信託のメリット
「一般的な」信頼よりも多くのセキュリティ。受託者と受益者のクラスを決定する際の柔軟性、および信託に含まれるさまざまな当事者の特定の権利と責任。フランチャイズ税やデラウェア州の所得税はありません。 デラウェアの受託者とは何ですか？
デラウェア受託者。デラウェア州法定トラスト（DST）には、デラウェア州の受託者は、何かが、署名の受託者に起こるはず溶解からDSTを防ぐために、デラウェア州の状態で物理アドレスを維持します。
デラウェアの法定信託に投資するにはどうすればよいですか？
マスターテナントを兼ねる不動産スポンサー会社は、DST傘下で物件を取得し、潜在的な投資家が有益な利益を購入するための信頼を開きます。投資家は、1031 Exchangeの収益をDSTに預けるか、DSTの利息を直接購入することができます。