リースコンポーネントとは何ですか？
質問者：Ute Schonberg |最終更新日：2020年3月26日
カテゴリー：不動産不動産賃貸・賃貸
リースコンポーネントは、リース会計の勘定単位です。貸手と借手は、新しい基準を適用するために、リースと非リースのコンポーネントを識別し、通常は分離する必要があります。これを行うには、個別に会計処理するコンポーネント間の契約で対価を割り当てる必要があります。
その中で、リースIFRS 16とは何ですか？IFRS第16号では、リースは「対価と引き換えに一定期間資産（原資産）を使用する権利を伝達する契約または契約の一部」と定義されています。 IFRS第16号のダウンロード-リースの定義[82kb]
また、新しいリース基準は何ですか？ 2016-02、リース（トピック842）。 FASBは、貸借対照表でリースを認識し、ユーザーがリースからのキャッシュフローの金額、タイミング、および不確実性を評価できるようにリース契約に関する詳細情報を提供することにより、事業体間の透明性と比較可能性を高めるための新しい基準を発行しました。
このうち、Camは非リースコンポーネントですか？
共有エリアのメンテナンス料金（「 CAM 」）。その結果、家主は、原資産（家賃）を使用する権利以外のサービスを借主に提供しています。したがって、 CAMは非リースコンポーネントであり、リース契約の対価の一部はCAMに割り当てられます。
会計のリースとは何ですか？
リースとは、資産/資産の所有者が、他の当事者が何か、通常はお金やその他の資産と引き換えに資産/資産を使用することを許可する契約です。最も一般的な2つのタイプのリース。会計では、オペレーティングとファイナンス（キャピタルリース）リースです。
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リースをどのように会計処理しますか？
以下の4つの条件のいずれか1に該当する場合、リースは、キャピタル・リースとして会計処理されなければならない：賃借人は、リースの終了時に資産のタイトルを獲得します。借手は、リースの終了時に市場価格を下回る価格で資産を購入することができます。リース期間（期間）は75を占める
何がリースとして適格ですか？
リースになるには、借手が資産を管理する必要があります。それがなければ、たとえ資産が契約で明示的に識別されていても、リースはありません。借手は、期間を通じて実質的にすべての経済的利益を享受する権利を有します。借手は、特定された資産の使用を指示する権利を有します。
貸借対照表にオペレーティングリースはありますか？
オペレーティングリースは、資産の使用を許可するが、資産の所有権を伝達しない契約です。オペレーティングリースは、オフバランスの一種であるシートファイナンスと見なされます。つまり、リース資産と関連する負債（つまり、将来の家賃の支払い）は、会社のバランスシートに含まれません。
一般的にどのような種類の資産がリースされていますか？
次のようなビジネスニーズに合わせて、あらゆる種類の機器をリースできます。
- 輸送機器（自動車、トラック、飛行機、船舶、はしけなど）
- 精米設備。
- 製造およびプラント機械。
- コンピューター。
- 印刷装置。
- 発電機セット。
- 建設重機。
無形資産を借りることはできますか？
それは、排他的にテナントに権利を与えることで、通常のリースからの借地権が異なるが所有し、一定の期間のため、実際のプロパティを使用します。借地権は、実際の建物ではなく、契約上提供される利息として機能するため、無形資産です。
ファイナンスリース契約とは何ですか？
ファイナンスリースは、ファイナンスを提供する方法です。事実上、リース会社（賃貸人または所有者）は、ユーザー（通常は雇用者または借主と呼ばれます）のために資産を購入し、合意された期間、それらに賃貸します。ファイナンスリースは、標準会計慣行のステートメント21で、譲渡するリースとして定義されています。
IFRS第16号に基づき、どのタイプのリースがファイナンスリースとして認識されないようになっていますか？
IFRS第16号に基づき、借手は、リース期間が12ヶ月以下のリースの資産および負債を認識しないことを選択することができます。このような場合には、賃借人は、リース期間にわたり定額法で損益におけるリース料を認識しています。免税は、原資産のクラスごとに適用する必要があります。
ノンリースコンポーネントとは何ですか？
リースコンポーネントは、リース会計の勘定単位です。貸手と借手は、新しい基準を適用するために、リースと非リースのコンポーネントを識別し、通常は分離する必要があります。これを行うには、個別に会計処理するコンポーネント間の契約で対価を割り当てる必要があります。
カムは家賃の一部ですか？
CAMの料金は、基本賃料に加えて請求される追加の家賃であり、主に物件の共有エリアで行われる作業の維持費で構成されます。
カムは家賃と見なされますか？
多くの商業用リース、特に小売および工業用スペースのリースでは、追加料金は「共有エリア保守」（ CAM ）料金と呼ばれることがよくあります。 CAM費用は、比例配分ベースでテナントに割り当てられます。テナントが賃貸する平方フィートが多いほど、支払う必要のあるCAM費用の割合が高くなります。
カムは収入と見なされますか？
不動産を管理し、共有エリアのメンテナンスについてテナントに請求する企業は、 CAM支払いの形で受け取る収益を計上する必要があります。この収益は、マネージャーの損益計算書に営業利益として報告されます。
CAMの料金には何が含まれますか？
CAMの料金は、家主が商業用不動産を運営および運営するために支払う費用です。これには、共有エリアのメンテナンス、共有エリアのクリーンアップの料金、資産のセキュリティ、固定資産税、財産保険、修理および保守が含まれます。
グロスリースには何が含まれますか？
グロスリースでは、家賃はすべて込みです。家主は、テナントから受け取った家賃のうち、税金、保険、メンテナンスなど、物件に関連するすべてまたはほとんどの費用を支払います。公共料金と清掃サービスは、1つの簡単でテナントフレンドリーな家賃の支払いに含まれています。
CAM料金はどのように計算されますか？
費用の割合は、平方フィートを建物の総賃貸可能面積で割って計算されます。この総費用は毎月の運営費に計算されるので、年間を通して少しずつ支払うことができます。
非借主とは何ですか？
非-cancelableリースはそれほど終了することができないリースです。不動産賃貸の最も一般的な形態は、家主とテナントの間の住宅賃貸契約です。テナントと家主との関係がテナントと呼ばれているように、この用語は、一般的にも、非公式と短いリースのために使用されています。
トリプルネットリースはキャピタルリースですか？
トリプルネットリース
テナントは、毎月の基本賃料、固定資産税、不動産税、建物の保険、および実質的にすべての維持費を支払います。トリプルネットリースの維持費には、通常、運営費と設備投資の両方が含まれます。 新しいリース基準では、何種類のリースがありますか？
FASBの借手会計モデルは、2種類のリースを保持しており、既存のGAAPに基づく借手会計モデルと一致しています。